【摘要】2007年过后，给2008年的楼市带来了许多不安的因素，房价在你看涨，我看跌的边缘徘徊，2008年房价到底如何演绎？此时不论是地产商还是购房者，都在安静着等待时机，买房在观望、 卖房等市场。“板块”一词应运而生，蔓延至今，除在人们印象中的道里、南岗、道外、松北等等外，随着城市不断向外围扩张，哈西、群力新区也逐步被人看好。新板块的纳入将对哈埠地产产生怎样的影响，作为购房人，唯有掌握海量的房源信息，捕捉市场动态，方能理性购房。
道外区情分析：道外区地处哈尔滨市中北部，是道里、南岗的连接纽带，一直以来“老道外”在人们的印象中，承载着哈尔滨历史文化的底蕴，但作为哈尔滨的老城区，基础设施相对其他区有些逊色，房地产市场在前些年内一度处于低潮。不过随着近几年市政府加快老城区的改造进程，房地产市场也迅速升温，道外区在2008年重要一步也即将迈出，这就是哈尔滨市规模、涉及范围最广的一次棚户区将要启动，道外区区首批4块棚户区进行改造。城区在规划，道外区基础设施也不断增强，近两年道外区就崛起了一部分较有规模的楼盘，如滨江凤凰城、长安城等楼盘，带动了这一区的人气指数，楼盘的开发也是日臻见好，就目前的楼盘开发楼盘来看，主要以高层为主，2008年道外区值得关注楼盘有哪些？下面就进行这些进行简要的分析---
项目位置：道外区安华街47号，太平家乐福的对面
开盘时间：预计在08年4月开盘
楼层状况：多层、高层
上和城居二环以内，处南岗区、道外区与原太平区三区交汇地带，项目由13栋楼组成，包括5栋多层，8栋高层。目前上和城一直处于登记阶段，还未正式开盘，预计在2008年底进户。户型以中小户型为主，使用面积在30—127米之间可供选择，目前房源较充足。周边的生活配套齐全，满足生活所需，距离秋林商圈仅有十几的，周边还有文化公园、靖宇公园等休闲娱乐去处。公交线路网密集，满足业主出行需求，正在修建的２０道街跨江桥距上和城很近，日后去往江北提供便利，可以说，上和城有着都市较完美生活配套设施。
特别注意：上和城还没有正式开盘，项目预约认购中。
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项目位置：大新街与公浴街交汇处
开盘时间： 2006-10-14
楼层状况： 5栋高层
东升御领是东升江畔的精装修小公寓项目，紧邻松花江，属于纯正的观江高层，项目整体由5栋29层~33层的板式高层住宅组成，符合年轻人的时尚追求，也适合老人养生，满足城市中不同人群的需求。目前东升御领正处在热销中，精装公寓无需装修即可入住，主力户型是39平方米、66平方米可供选择。项目建筑格局为点式高层住宅，临江居住，生活、休闲一步到位，地段优势很明显。小区休闲娱乐场所较多，步行至中央大街需要十左右，出行方便，生活配套设施完备，社区氛围较好，配套设施齐备。
特别注意：小区紧邻北环路，这一带的人流、车流较密集，生活环境稍有混乱。
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项目位置：红旗大街与太平大街交叉口
开盘时间：2007年底开盘销售
楼层状况：13栋多层
沃华水岸位于道外区红旗大街与太平大街交叉口，紧邻马家沟，地理位置优越。规划均是多层住宅，从售楼处了解到，项目于08年3月开始动工，08年末可以进户。目前普通平层销售价格是3500元/平方米，阁楼2400元/平方米，属于中低端楼盘价格，但是沃华水岸平层、阁楼均需要一次性付款，对于购房者来说，有些受限。沃华水岸的一部分房源已经被一些企事业单位团购，所以房源不是很充足。
特别注意：小区外的太平大街的道路目前没有整修，暂时来看，项目周边环境不尽人意。
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项目位置：南极街与开源街交汇处八区体育场对面)
开盘时间：2007年10月25日
楼层状况：5栋住宅、1栋公寓
荣耀上城位于道外区南极街与开源街交汇处，居道里、道外、南岗三区交汇地段，居南岗果戈里大街秋林商圈、道里商圈均较近，交通网路通畅，位置极佳。项目分为A栋—F栋总计六栋住宅，其中包括4栋板式高层住宅、1栋多层1栋为小户型公寓。户型从70㎡两居室到270㎡四居室一应俱全。目前项目一直处于紧急施工中，公寓项目预计在2008年底进户。项目建筑风格是以英式建筑风格，整体显示大气之家风范，社区内将为业主配备大规模的会所，涵盖健身、休息、娱乐等设施，为业主生活增添了乐趣。
特别注意：荣耀上城公寓部分将在2008年底进户，其它项目进户时间暂时无法确定。
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项目位置：景阳街与北环路交汇处
开盘时间：现房热销
楼层状况：两栋高层公寓
丰光江景位于道外区景阳街与北环路交汇处，属于沿江一线的高层小户型公寓，项目是由两栋28层的塔楼组成，丰光江景的五证俱全，销售价格是4200元/平方米，相对其它沿江高层，价位较低。户型在27--70平米间供选择，项目为现房销售，目前户型选择上不是很充分。就人文气氛上来看，项目距北环商城较近，周边是灯饰材料销售集中地 ，交通较有混乱的问题不可规避，喜好清净的购房者不是。
特别注意：丰光江景临江区域规划中，生活环境暂时来看，不尽人意。
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