[摘要] 2011年，哈市商务局将组织开展“招商引资项目落实年”活动，积极推进流通领域大项目建设，全力推进群力、松北、哈南、哈西等新商圈建设。通过新商圈的规划建设，进一步优化哈市流通网络布局，提升城市功能，满足广大市民的购物需求。
4.3 商服市场
商服市场供应分析2011年3月哈尔滨市场有3个项目有商服供应，总供应套数67套，其中道里区供应套数为38套，供应面积7554.97㎡；道外区供应套数为20套，供应面积1446.7㎡，南岗区供应套数为9套，供应面积为4071.7㎡。
资料来源：原子数据中心
商服市场成交分析2011年3月共成交商服209套，香坊区居首位，成交81套，占总成交套数的39%；南岗区成交45套，占成交套数的22%；道理区成交30套，占成交套数的14%；平房区成交27套，占成交套数13%；松北区成交22套，占成交套数10%；道外区成交4套，占成交套数的2%。
3月商服成交面积情况如下：
资料来源：原子数据中心
4.4 2011年3月市场总结
供 应—2011年3月哈尔滨住宅总供应套数3409套，供应面积314533.79㎡，其中本月供应套数是香坊区，共计1201套，占总供应套数的35%。本月商服总供应套数67套，其中供应套数为道里区，供应套数为38套，供应面积达7554.97㎡，占总供应套数的58% 。
成 交—2011年3月哈尔滨全市商品房成交面积达16.44万㎡，成交面积同比下降54.91%。环比下降91.85%。其中住宅成交面积为11.8968万㎡，商服成交面积为3.9453万㎡。
价 格—2011年3月份哈尔滨市商品房成交均价为7486.5元/㎡，同比上涨43.69%，环比上涨4.5%。
关 注—2011年3月重点关注的项目：香坊区有立汇美罗湾、四季上东二期、海富漫香林；道外区有柏悦星城、富达蓝山、滨江国际;南岗区有万城，保利清华颐园；道里区有郁金台、群力玫瑰湾、提拉米苏；江北区有新里海德公馆、滨才城、香榭丽舍、北岸七英里、地中海阳光、明悦浪漫城。
真观堂观点：
限购令实施后的个月， 3月份哈尔滨市成交量同比去年下降54.91%。限购令首先抑制了部分投资性置业及改善型购房需求，这一群体的限购对高端项目产生较大冲击，成交大幅下滑。这部分置业需求有从主城区向外延伸的趋势，促使城市周边的非限购区域的市场逐步升温。而央行自去年四季度以来连续加息及上调存款准备金，进一步的限制刚性需求消费者的购买力，中低端项目销售亦受到一定影响，致使3月市场整体呈现出低迷态势。
3月份中各个项目成交量虽然大幅下挫，在价格方面却并没有形成规模降价，除少数项目新推楼盘价格要低于预期价格，实际销售中优惠促销的活动并不是很多，更有项目逆市上扬，调高价格。在销售量持续走低之后，4,5月份市场上或出现大规模的推出优惠活动。
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