[摘要] 本次报告会前搜房控股董事长、中指研究院院长莫天全接受了冰城各大媒体记者的采访，针对“2012年房地产市场形势”、“如何把握房价走势”、“电子商务对房地产的影响和意义”以及“品牌开发商进军二、三线城市后，二、三线城市有哪些大的格局上的变化”等问题进行了深入的剖析和精彩的解答。
2011年12月14日，由中指研究院和搜房网联合主办的2011-2012中国房地产形势报告会(哈尔滨站)盛大启动。本场峰会成为哈尔滨房产圈内的首场房地产形势发布会，业内影响力空前。本次报告会前搜房控股董事长、中指研究院院长莫天全接受了黑龙江电视台、哈尔滨电视台、黑龙江生活广播、黑龙江晨报、世通华纳等冰城各大媒体记者的采访，针对“2012年房地产市场形势”、“如何把握房价走势”、“电子商务对房地产的影响和意义”以及“品牌开发商进军二、三线城市后，二、三线城市有哪些大的格局上的变化”等问题进行了深入的剖析和精彩的解答。
黑龙江电视台记者袁丁：莫总您好！前一段时间，百城价格指数11月份的数字在网上已经公布，平均房价连续第三个月环比是下降的，这是不是意味着2012年房地产市场，将会有较大的价格松动？
莫天全：中国百城价格指数，非常快速地反映了100个城市的房地产走势，从9月份开始，9月、10月、11月，三个月的百城价格指数全中国的平均水平环比是下降的。在我们调控政策实施差不多16、17个月以后，才出现价格下降的趋势，并且是连续三个月下降。虽然下降的幅度每个月只有百分之零点几，但起码表现出来的是下降趋势。我自己感觉，今年这个趋势还会延续下去。到明年2012年，我认为，房价要往上走的可能性肯定比往下走的可能性要低得多，不过总体还是会比较平稳的、往下走的趋势。
黑龙江电视台记者袁丁：那么，您对二、三线城市和一线城市有什么不同的看法吗？
莫天全：政策对一线城市的打击是的，调控力度也是的，比如北京和上海。对三线城市稍微好一点，我们看到不管一线城市的价格也好，成交量也好，下降都比较快，反而三线城市或者二线城市，从价格下降或者成交量的方面来说，都比一线城市略微好一点。
黑龙江生活广播盛姿静：莫总您好！现在一线城市房价下滑相对比较严重，这次举起价格松动大旗的都是保利，万科这样的大品牌开发商。大的品牌开发商逐渐进军二、三线城市，对二、三线城市本土的开发商有哪些影响，同时对二三线城市包括城市的开发建设、房地产市场等方面会带来哪些影响？这些城市会有哪些大的格局上的变化呢？
莫天全：我自己感觉，大的开发商，包括万科，保利，中海这些品牌开发商的进军，应该说对二、三线城市房产市场的发展是有好处的。因为，毕竟这些开发商的经验丰富，而且做事也比较规矩，产品质量还是不错的。所以我认为他们进入二、三线城市的话，对二、三线城市的房地产开发水平，城市建设水平，以及最后居住的水平等方面应该都是有帮助的。但是确实跟我们加入世界贸易组织一样，也会对本地的开发商或者是本地的机构带来一些冲击、一些影响。但我感觉这应该是一个趋势，地方的开发商也只能顺应这个趋势，提高自己，在大的开发商没有来之前，先把自己做强做大，学习一些他们好的地方，这样才可以更好地生存和发展下去。
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黑龙江晨报记者刘谦：您好，莫总，我是《黑龙江晨报》的记者。想问莫总一个问题：现在很多我们的读者和市民都对房地产的价格越来越敏感，特别是感觉到，如果作为个人来投资的话，他们要跟着政策导向。上个月温家宝总理在上合组织成员国总理第十次会议时讲话，特别强调房地产一系列调控措施不能动摇，那作为投资者和购房者，他们应该如何把握房地产价格的走势呢？
莫天全：我感觉有可能谁也没有办法说清楚价格走势未来会怎么样，过去我们明白，因为有数据来支持。未来到底怎么样？确实是一个变数很大的事情。因为中国房地产市场是一个政策导向很厉害的市场，上半年和下半年完全不一样，今年上半年和明年上半年也完全不一样。我感觉这次中央政府的决心是很强的，例如温家宝总理说的这些话，还有《人民日报》的一篇文章也强调了要坚持调控，让房价回到合理的水平。在这种大的环境下，我认为房地产价格要想上涨，是比较难的。但是说下跌，我感觉是完全有可能的，而且一些大的开发商已经带头降价，例如上海万科，中海，龙福三家有三个项目，降了20%到30%。搜房网支持他们，帮助他们召集一些购房者，当他们大幅降价的时候，让购房者一下买完，把房子卖出去，所以我们知道得很详细。在这种情况下，大的品牌开发商带头降价，对其他的开发商，对市场或者是购房者，都有某种示范和引导的作用。在此大环境下，要想在近期6到12个月之内使房产价格上扬的话，我感觉有点儿难，下降应该是一个趋势。但是要说水平会大幅下降，我觉得事实上没有那么悲观，我们自己有一个大致的估计，大概降幅是5%到10%，这个是的水平，5%左右这是比较合理的。但是个别项目，还是有降到20%-30%的。
黑龙江晨报记者刘谦：莫总，作为个人购房者，他有没有可能在明年或者是更晚一些，把购房作为一种投资？
莫天全：我感觉应该有这种可能，包括现在有一些购房者，已经在这样做。坦率的说，过去购房者失去了好几次机会，每次都等一等，希望房价更低，结果房价却更高。这次应该说有一段时间没有涨，但是到底还会不会降？有些一下子降得比较多的楼盘，如果说确实看好的话，我自己感觉是可以买的。因为房价毕竟长期还是会涨的，不可能不涨，其他的东西都涨，我们的生活水平，收入水平也都在提高，包括最近也有一些信号。虽然现在压力很大，政策没有松动，但最近银行准备金下调，释放了4千亿，同时最近整个国民经济压力比较大，这就意味着国家有可能会放松某些方面的紧缩政策。包括我们刚才说，百城价格指数从9月、10月、11月开始，都在下降，这实际对于房地产的稳定，是一个好的信号。因为在这些信号的前提下，中央政府有可能不会出台更严厉的政策，而且有可能会有一些温和的刺激政策或者是措施出台。所以我自己感觉在这种环境下，100多个城市看房团的会员，最近看房的数量开始增加了。
世通华纳记者：搜房网从很早就开始关注了电子商务，今年搜房网也推出了全新的电子商务平台狂拍团，可以说在电子商务界掀起了狂潮和旋风，那么您认为电子商务对房地产有什么样的影响和意义呢？
莫天全：电子商务平台是网络发展到一定阶段必然要走的步骤。电子商务应用到房地产行业里面来，我自己感觉还应该有相当长的一段路要走。因为房地产是比较特殊的行业，产品是不规则或者是不标准化的，并且资金量也比较大。所以说会是一个比较长的过程。涉足这块的应该是10年以前做网上拍卖，拍的是潘石屹的项目，我们10年拍了3次。对于是否合理和公平的问题，北京的媒体也有一次小的讨论，我们组织了所有人来探讨，来确保拍卖是公正公平的。10年以前我们开始测试，这以后我们团结了十几家开发商，一起来拍卖。但是大家知道，直到现在，在网上拍卖房子，到底可以卖多少房子呢？实际上是不多的。我们更多的是从推广的角度，或者是从市场营销的角度来做这个事情，但是它是一个发展方向。因为我们说的电子商务，不能说纯粹地通过网上做，也有可能是线上、线下结合起来。我们搜房网从10年前开始拍卖，一直到现在的狂拍团，是一种衍生。从团购，拍卖，到秒杀，这些先进的科技手段都用上，确实起到很大的效果。搜房网的团购，也可以叫“电子商务”。在去年最后两个月，我们在有200多个亿的销售，还有500多万的搜房卡用户，这个群体的购买力比较强。在这样的前提下，再运用我们电子商务的一些做法和概念，应该说对促进开发商尽快卖房子这块，起到了很大的作用。不过跟阿里巴巴、淘宝还有京东这样纯粹的电子商务还是有一些区别的。
主持人：本次媒体见面会到此结束，感谢莫总的精彩回答，感谢各位媒体朋友。欢迎大家继续参加接下来的2011-2012中国（哈尔滨）房地产形势报告会。
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