豪宅降价了 看全国最先降价的十大城市(图)

豪宅降价了。知名房企星河湾16日称，将上海的两个项目价格下调15%－20%，同时对老业主进行差价补偿，预计补偿资金将达6亿元。被视为业内“标杆”的豪宅项目首次推出大幅降价、差价补偿的行为，给楼市带来震动。

业内人士认为，随着豪宅步入“以价换量”行列，房价的调整步伐将加快，市场将进一步向预期方向变化。与此同时，如何应对楼市长期低迷的僵局，也需要新的对策。

开发商缘何掏钱给业主

星河湾在上海的两个项目分别位于浦东和闵行。统计数据显示，目前浦东星河湾[消息 价格 户型 点评]二期均价约7.8万元／平方米，闵行星河湾均价在5.2万元／平方米左右。由于星河湾面积都在200平方米以上，两个项目套均总价都在千万元以上。

目前，这两个项目约有400套房源待售，而已购房业主共约400人。据介绍，降价后老业主获得补偿的条件是必须在明年1月31日前完成按揭办理手续；一次性付清和分期付款的，也必须满足相关的约定。

虽然近期不少楼盘在促销时都宣称今后“愿补差价”，但大多仅仅是“风吹草动”，真正付诸行动的极少，尤其是高端住宅市场。房企怎会愿意把装进口袋的钱重掏出来给业主。

星河湾董事副总裁梁上燕表示，目前整个房地产行业已经遭遇寒冬，此次降价主要是顺应市场环境，积极响应国家调控政策，让房价合理回归；而进行补差价，是为了回馈老业主。“我们判断房地产调控政策可能会更紧，市场环境也会更差，因此要根据企业的战略主动作为。”她同时强调，这样的做法不会在的项目中普遍实行。

知名房地产研究人士、复旦大学地产运营研究所所长蔡为民说，星河湾此举代表了当下豪宅开发商的基本心态：只要有人愿意买，价格是可以商量的。在严厉的限购之下，高端住宅的需求“与日剧减”，以价换量是自救的必然之举。

不过，也有业内人士分析，所谓的降价促销、补偿差价，究竟是一种营销策略，或是吸引眼球的“噱头”，还是压力之下的纯粹让利，还需要观察和市场检验。

豪宅降价是否会引发“多米诺效应”

据统计，12月上海在售的打折优惠楼盘将达190个(含别墅)，数量之多创年内新高。多数楼盘通过送面积、送契税、送房产税等方式打折促销，或是直接给出价格优惠。10月份起，龙湖[简介 动态]、中海[简介 动态]等房企对上海楼盘进行7折甚至更大幅度的降价销售，形成局部热销。但是，高端楼盘在促销数量、力度上均不甚明显，其成交也十分惨淡。“能扛多久就扛多久。”一家今年在上海内环新推豪宅项目但不打算降价的房企负责人告诉记者。

一些业内人士认为，豪宅产品向来被视为市场的最后“堡垒”，即使降价，也肯定是挺到最后。此次星河湾的降价，说明房价的泡沫正在被不断刺破，房价加速回归。

国家统计局数据显示，今年11月份，有楼市“温度计”之称的房地产开发景气指数为99.87，自2009年8月以来首次跌破100。豪宅项目的降价说明，从普通住宅到高档住宅的“降价”路线已经打通。

蔡为民说，如果调控政策持续，楼市将面临三个“无法避免”：大开发商的资金困难无法避免，大城市中心地区的降价压力无法避免，优势楼盘的降价命运无法避免。

事实上，在热点城市进行打折、优惠幅度超过中小房企的，不乏龙湖、绿地、汤臣[简介 动态]、保利、星河湾、中海等知名房企。从这些降价企业的财务数据和业绩看，他们都不是最缺钱的那一部分企业。业内人士由此分析，知名房企率先大幅降价，并不全然是资金紧张所致，也是为主动应对更长时间后可能存在的资金需求，提前进行储备。

严厉调控下楼市何去何从？

必须注意到，虽然楼市总体已经明显降温，但地区之间仍存差异。相比而言，二、三线城市的房价仍相对活跃。根据中指数研究院的统计，今年11月，100个城市住宅平均价格为8832元／平方米，有43个二、三线城市价格仍保持环比上涨。一些城市涨幅之大，已触及当地确定的控制目标的“红线”。

国务院副总理李克强15日在发展和改革工作座谈会上强调，要坚持房地产调控政策不动摇，继续抑制投机、投资性购房需求，增加普通商品房供给，促进房地产市场健康发展。

各方传递的信号很明确：楼市调控不可能放松。北京市有关负责人16日公开表示，明年将继续执行楼市限购政策，保持调控的连续性和稳定性。此前，已有多个城市强调继续实施限购政策。

不过，业内人士同时提醒，遏制房价的同时，需要打破楼市长期僵持的局面，尤其是要让合理购房需求能够释放。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“控高端”应与“保低端”双管齐下，应在首付款、利率、交易契税等方面降低首次置业的成本，以加快盘活楼市。

中国房地产学会副会长陈国强认为，2011年楼市调控中特别强调如何抑制投资投机性需求，这是为市场“做减法”；而此次中央经济工作会议同时提出加快普通商品房建设和供应，是“做加法”。增加有效供应才能解决根本的住房需求矛盾，缓解市场压力，真正地让市场回归健康发展轨道

鬼城楼市崩盘 看降价的十大城市(图).鄂尔多斯鬼城楼市崩盘，楼市降价潮正从一线城市蔓延至二三线城市，中国楼市拐点一步步迫近。随着房地产调控政策的持续，限购、贷款难，房地产市场开始陷入僵局。

除了限购带来销售的低迷之外，在金融政策收紧大形势下，开发商资金链紧绷，资金回笼压力倍增。万科、龙湖、恒大、富力、新城等大型房企的部分项目纷纷降价促销。越来越多的迹象表明，坚挺的房价终于动摇起来，下行的趋势或正明朗化。

 

中国房价下降的十大城市

N01、三亚

2008年上半年三亚的滨海洋房与集合别墅售价在7000元左右，下半年上涨至9000元，2009年上半年迅速上涨至14000、17000、19000元，至岁末，三亚出台了一人限购五套房政策以抑制已经突破三万元大关的海景别墅或洋房。

三亚作为国际旅游岛的金三角中心，受到国内外消费者的青睐，房价快速上涨亦在预料之中，但如此短的周期集中翻番如此厉害，再现了比当年更为惊人的疯狂。

除非热钱与投机资金作怪，不然不可能短期集中上涨如此迅速，预期伴随政策管制与当地行政控制措施出台，再加上整体环境的紧缩，三亚跌幅应该排名最前。

N02、济南

两年前济南东郊房价尚在4000以内徘徊，全运会举办权的获得以及东郊体育场馆建设带动了本区域房价迅速上位，与此同时，济南中心区房价在金地等名企带动下迅速拉开层次，由此让济南房价迅速步入到先进省会城市的行列，目前济南住房单价稳定在六七千元之间，高档住宅突破三万元大关。的章丘房价亦节节攀升。

但济南总体资源不足以支撑一个特大城市的房价，并且齐鲁大地由东而西一字摆开，东有青岛，中有济南，西接河南，全省总体均价呈现快速上涨态势，而省会吸纳的投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续，预期济南房价将稳定在均价6000元左右比较合理。

 

 

 

N03、杭州

现在的杭州楼市，可用两句话来形容，一句是指杭州市区，即原有杭州市区范围，天价房比比皆是，另一句就是直把汴州作杭州，意思是说杭州各周边城市以杭州为标准快速跨进，形成杭州三角高价区域。

杭州固然具备宜居城市的优越地理与历史人文条件，但杭州周边严格来说是工业兴市，因此团聚在杭州周边三百公里范围的大城市如苏州、昆山、上海都可以吸引本地消费出城，但实际上杭州的高档住宅一直不愁销路，有更多的外地人移师杭州。预期异地投资今年应该会大幅缩减，所以杭州房价将整体下滑。

N04、东莞

泛珠三角一体化以及广深一体化亦不足以支撑东莞同时近百个高档盘的推盘量，五步一酒店十里一公园也不中以支持这个城市按月上涨的住宅单价，其二手房全年差不多翻一番，由原来的3700元到年末的6100元，新房价格反季稳定在6300元左右，别墅更实现了开售即罄。

东莞本地改善性刚需可以支持五六千元的住宅均价，但按照岁末的趋势，以前住宅均价一直徘徊在5200-5600元之间，最后一个季度却迅速稳定到6200元关口，这证明本地需求释放仍然为当地需求主力。

但东莞投资投机市不太具备长期性，因此在紧缩影响刚需的条件下回调到原有水平是今年价格主流，下调空间在500元左右比较现实。

 

 

 

N05、武汉

武汉是最应该合理下跌城市，其非规范原因在于：武汉如同这个平民化城市一样聚集着乃至全球的主流供应商，武汉房价借鉴市场的不多，反而是以国内类似城市为参照的人为上涨居首，这种房价人为波动应该在新的一年被排除，比如万达带动的订单商业，单方均价两至四倍于市场价，并且容积率亦高于同区域同类项目至少五成，这里的房价高涨就与万达宣传的订单地产密切相关。

两年前，汉水滨河的水木清华，开盘预期目标价位被确定在5600元左右，并且稍嫌激进，现在呢，均价快速上涨至约13000元/平米，这种涨势一方面依了四新片的成长与成熟，另一方面与国内滨水楼盘被热炒密切相关，完全存在较多泡沫成分，而且透支城市规划也是这类楼盘涨价的原因之一。

未来武汉的版图扩张将覆盖黄陂、蔡甸、汉南、葛店、汉川、郑店、江厦等，这类区域楼盘将完全上涨，带动市区置业流出，投资投机置业向城外集中，中心区域房价理性适当下调以吻合中高档需求。

武汉的房价应该位居前列，但结构必须按照上述调整，形成圈层结构，预期武汉的平均房价今年破六应该的，但二环沿线及中心片区滨水应适当下调，副中心可能适当上涨。

N06、长沙

长沙的楼市一直在营销文化与房价两个方面保持国内领先地位，在长沙，各类楼盘的营销形象，包装水平以及营销手段不输国内任何一个城市，长沙也以其浓厚的积淀吸引了国内主流营销团队进入，长沙亦在地王级现象中引领一段潮流。

截止2009年，长沙住房均价保持连续上涨态势，今年一月环比上涨1.3%，住房均价上涨9.3%，是国内三十五个样本城市上涨最强势的省会城市。

长沙楼市受到城市群的影响比较大，再加上土地集中，邻近城市株洲、湘潭目前尚没有能力匹配长沙的住宅开发水平，这直接导致投资投机过度集中于省会。

当然，长沙远低于武汉的住宅均价以及8000平方公里版图1500万总人口的城市群区域发展，使得开发商有充足的信心拿地囤积房源并保持稳中上涨的舆论价格，但不要忘记长沙文化效应也会挤兑出过多的流出性消费，预期房价调整将围绕中心城区进行。

 

 

 

11月，素有“界奥斯卡”美誉的在314个城市同步盛大启动，包括等六大类榜单重磅出击。与此同时，榜单提名将陆续开放，论坛、博客、微博等投票渠道也即将同步开启，用最真实的数据和购房者的心声展现2011楼市的“步步惊心”。11月，素有“界奥斯卡”美誉的在314个城市同步盛大启动，包括等六大类榜单重磅出击。与此同时，榜单提名将陆续开放，论坛、博客、微博等投票渠道也即将同步开启，用最真实的数据和购房者的心声展现2011楼市的“步步惊心”。

N07、青岛

青岛收获了2009年，有句话是流行语，月光盘，说的是青岛楼盘开盘即卖光，当月售罄的广告充斥着报纸。在青岛推出的市区副中心的经济房项目，确定的基本售价达到7000元，无一弃购。

过去东部滨海一枝独秀的局面被全面上涨替代，的胶南日照等市房价亦水涨船高。跨海大桥以及红岛黄岛青岛联通，预期青岛房价依然会更进一步上涨。

显然，这种上涨并不基于本地合理需求，因此在遏制投资投机政策环境下理应做出合理调整，滨海尤其应注意不要步海南后尘。中西部及的胶州、胶南、日照将会进一步跟涨。

 

据凤凰卫视报道，中国国务院总理温家宝10月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。

温家宝强调，今年国家的财政收入约十万亿元，取之于民，更要用之于民。

温家宝说：“房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。

温家宝说：“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

温总理认为，作为发展中的大国，我们将自己事情办好，就是对世界的贡献。当然，我们要按照国际规则，调控好应该发展的速度。

房地产调控短期之内不会松动 房价拐点确立 上海证券报

“只涨不跌”的“非常道”，曾经是中国房价的真实写照，以至于每当房价出现下跌，“抄底”的声音总会响起。在这种情况下，房价要回归有涨有跌的“常道”，绝不是一蹴而就的。

国务院总理温家宝10月24日-25日在天津调研时强调，要把握好宏观经济政策的力度、节奏和重点，适时适度进行预调微调。随后，10月29日召开的国务院常务会议部署近期经济工作，再次重申这一说法。这让房地产市场也浮想联翩，有观点甚至认为调控可能出现松动。

但仔细分析后可以发现，房地产调控短期内不会出现松动。

其一，国务院会议并未表示房地产调控政策会微调。会议不但重申要坚定不移地搞好房地产调控，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果，而且还意味深长地要求“促进房价合理调整”。

其二，与2008年房地产市场因遭遇猝不及防的国际金融危机而陷入低迷不同，此轮调控是中央政府主动为之。中央政府对经济形势的分析和掌控游刃有余。在目前情况下，即使部分开发商因房价下跌而陷入困境，也不会动摇政府继续推进房地产调控的决心。

回顾此轮调控政策，自2010年4月“新国十条”这个“史上最严厉的调控政策”出台以来，已经过去了17个月，其间还接二连三地出台了更严厉的“新国八条”、“上海重庆征房产税”、“限购令”升级……房地产调控一轮紧过一轮。

即便如此，目前各地房价仍是参差不齐，部分城市房价下降“犹抱琵琶半遮面”。

根据国家统计局统计，9月份70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市仍有29个。所幸的是，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0．3％。另外，作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平，这已经是这四大一线城市房价连续第三个月处于环比“停涨”的状态。房地产市场终于迎来久违的拐点，降价之声开始不绝于耳。

可以说，尽管今年3月就有一些地产商开始打折销售，但这轮降价潮的起点却是从8月的北京通州算起。根据记者此前实地调研，北京通州梨园的房价已经出现实质性下降，平均降幅达23.8%-26.3%，个别房源的降幅甚至接近30%。

对此，经济合作与发展组织高级经济学家文森特·库恩认为，中国房地产去泡沫化初见成效，中国经济正在实现“软着陆”。