开发商房企频频"跑路"拿什么来拯救当今楼市

房天下综合  2012-02-16 13:23

[摘要] 在楼市调控和信贷收紧的双重压力之下，开发商'跑路'的现象在2012年再次抬头，揭示了中小开发商出现资金链断裂的困境。

在楼市调控和信贷收紧的双重压力之下，开发商"跑路"的现象在2012年再次抬头，揭示了中小开发商出现资金链断裂的困境。

虽然新一年才开始没有多久，但开发商“跑路”现象却再次沉渣泛滥，据《法制周报》报道，新春佳节刚过，就传出了长沙麓山里佳园开发商“跑路”的消息，给本就风雨飘摇的龙年楼市开了个不好的头。

业主唐丽向记者表示，她于去年9月花了45万元购买了麓山里佳园一套144平方米的房子。但她在房产部门查询得知，自己买的这套房子在前几个月已被一个叫“覃文平”的人买走。唐丽意识到，自己遭遇了一房两卖。据《法制周报》记者的进一步调查，麓山里佳园的开发商不是个“跑路”的。长沙涉及开发商“跑路”的楼盘还有：江滨家园、中远公馆、东方航标、中央公馆、可可小城、利璞金立方、湘江700等。

实际上，在2011年年底，山东济南就曾经出现了开发商频繁"跑路"的现象。

据报道，建筑面积16000平方米、开发商曾经宣称要建成“济南地标性建筑花园洋房”的项目——舜耕名筑，因为开发商突然跑路，在去年12月份沦为半拉子工程。楼盘的开发商山东恒华置业有限公司的法人代表刘城，已经带着一家老小逃到了国外，留下的除了未曾交付的“舜耕名筑”，还有同样位于济南东部的“东城摩尔”。五证齐全的“舜耕名筑”其中一套房子更是被刘城先后卖给了6个业主。

开发商频频"跑路"同当今楼市的低迷有着密切关系，在楼市调控和信贷收紧的双重压力之下，开发商陷入了资金困境，其资金链受到了严峻考验，可以说资金链断裂或者说资金困境是开发商"跑路"的直接原因。

房地产经理人联盟副秘书长、地产研究员金承龙向记者表示，越来越多的开发商“跑路”，昭示中小开发商已经遭遇资金断链的困局，在楼市调控和信贷收紧的双重压力之下，今年有更多中小房地产开发商的资金链迎来大考。

金承龙分析，2011年因为银根紧缩，开发商只能在当地商业银行获得小部分贷款，实际是杯水车薪，开发商不得已大量举借民间高利贷，民间借贷多要求开发商以房产做抵押。同时，为偿还高利贷的高额利息，开发商只能通过售房加速回款，致使违规一房两卖等情况的发生。

当前中国楼市陷入了非常微妙的困局：一方面，国家对房地产调控从严基调毫不松动，不断传达“救市楼市宏观调控政策不会发生转向”的信号。另一方面，由于对“土地财政”长年依赖，地方政府发纷纷试探，试图对楼市进行“变相松绑”。

芜湖市政府2月9日发布将对在市区购买商品房，给予所纳契税100%的财政补助，同时市财政将对不同面积交易房源、不同学历的购房者给予50-300元/平米不等的补贴。在芜湖发布“救市”新政之后，中央检查组便匆匆赶来，芜湖市住建委也被住建部领导约谈。迫于上方压力，芜湖在新政发布三日后便紧急叫停，并向公众澄清并非“救市”。

住建部政策研究中心副主任王珏林(2月13日)表示，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场。

实际上，采取各种手段来微调楼市的不止芜湖一个城市，从2011年10月起，就有部分地方政府陆续开始通过土地出让、房源解禁、税费优惠等手段进行微调。上海、天津、武汉、厦门等城市均上调普通住房价格标准，扩大了普通商品房外延，鼓励更多的交易。