[摘要] 在楼市调控和信贷收紧的双重压力之下，开发商'跑路'的现象在2012年再次抬头，揭示了中小开发商出现资金链断裂的困境。
在楼市调控和信贷收紧的双重压力之下，开发商"跑路"的现象在2012年再次抬头，揭示了中小开发商出现资金链断裂的困境。
业主唐丽向记者表示，她于去年9月花了45万元购买了麓山里佳园一套144平方米的房子。但她在房产部门查询得知，自己买的这套房子在前几个月已被一个叫“覃文平”的人买走。唐丽意识到，自己遭遇了一房两卖。据《法制周报》记者的进一步调查，麓山里佳园的开发商不是个“跑路”的。长沙涉及开发商“跑路”的楼盘还有：江滨家园、中远公馆、东方航标、中央公馆、可可小城、利璞金立方、湘江700等。
实际上，在2011年年底，山东济南就曾经出现了开发商频繁"跑路"的现象。
据报道，建筑面积16000平方米、开发商曾经宣称要建成“济南地标性建筑花园洋房”的项目——舜耕名筑，因为开发商突然跑路，在去年12月份沦为半拉子工程。楼盘的开发商山东恒华置业有限公司的法人代表刘城，已经带着一家老小逃到了国外，留下的除了未曾交付的“舜耕名筑”，还有同样位于济南东部的“东城摩尔”。五证齐全的“舜耕名筑”其中一套房子更是被刘城先后卖给了6个业主。
开发商频频"跑路"同当今楼市的低迷有着密切关系，在楼市调控和信贷收紧的双重压力之下，开发商陷入了资金困境，其资金链受到了严峻考验，可以说资金链断裂或者说资金困境是开发商"跑路"的直接原因。
房地产经理人联盟副秘书长、地产研究员金承龙向记者表示，越来越多的开发商“跑路”，昭示中小开发商已经遭遇资金断链的困局，在楼市调控和信贷收紧的双重压力之下，今年有更多中小房地产开发商的资金链迎来大考。
金承龙分析，2011年因为银根紧缩，开发商只能在当地商业银行获得小部分贷款，实际是杯水车薪，开发商不得已大量举借民间高利贷，民间借贷多要求开发商以房产做抵押。同时，为偿还高利贷的高额利息，开发商只能通过售房加速回款，致使违规一房两卖等情况的发生。
当前中国楼市陷入了非常微妙的困局：一方面，国家对房地产调控从严基调毫不松动，不断传达“救市楼市宏观调控政策不会发生转向”的信号。另一方面，由于对“土地财政”长年依赖，地方政府发纷纷试探，试图对楼市进行“变相松绑”。
芜湖市政府2月9日发布将对在市区购买商品房，给予所纳契税100%的财政补助，同时市财政将对不同面积交易房源、不同学历的购房者给予50-300元/平米不等的补贴。在芜湖发布“救市”新政之后，中央检查组便匆匆赶来，芜湖市住建委也被住建部领导约谈。迫于上方压力，芜湖在新政发布三日后便紧急叫停，并向公众澄清并非“救市”。
住建部政策研究中心副主任王珏林(2月13日)表示，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场。
实际上，采取各种手段来微调楼市的不止芜湖一个城市，从2011年10月起，就有部分地方政府陆续开始通过土地出让、房源解禁、税费优惠等手段进行微调。上海、天津、武汉、厦门等城市均上调普通住房价格标准，扩大了普通商品房外延，鼓励更多的交易。
在楼市调控和信贷收紧的双重压力之下，开发商"跑路"的现象在2012年再次抬头，揭示了中小开发商出现资金链断裂的困境。
虽然新的一年才开始没有多久，但开发商“跑路”的现象却再次沉渣泛滥，据《法制周报》报道，新春佳节刚过，就传出了长沙麓山里佳园开发商“跑路”的消息，给本就风雨飘摇的龙年楼市开了个不好的头。
业主唐丽向《法制周报》记者表示，她于去年9月花了45万元购买了麓山里佳园一套144平方米的房子。但她在房产部门查询得知，自己买的这套房子在前几个月已被一个叫“覃文平”的人买走。唐丽意识到，自己遭遇了一房两卖。根据《法制周报》记者的进一步调查，麓山里佳园的开发商不是个“跑路”的。长沙涉及开发商“跑路”的楼盘还有：江滨家园、中远公馆、东方航标、中央公馆、可可小城、利璞金立方、湘江700等。
实际上，在2011年年底，山东济南就曾经出现了开发商频繁"跑路"的现象。据《华夏时报》报道，建筑面积16000平方米、开发商曾经宣称要建成“济南地标性建筑花园洋房”的项目——舜耕名筑，因为开发商突然跑路，在去年12月份沦为半拉子工程。楼盘的开发商山东恒华置业有限公司的法人代表刘城，已经带着一家老小逃到了国外，留下的除了未曾交付的“舜耕名筑”，还有同样位于济南东部的“东城摩尔”。五证齐全的“舜耕名筑”其中一套房子更是被刘城先后卖给了6个业主。
开发商频频"跑路"同当今楼市的低迷有着密切关系，在楼市调控和信贷收紧的双重压力之下，开发商陷入了资金困境，其资金链受到了严峻考验，可以说资金链断裂或者说资金困境是开发商"跑路"的直接原因。
房地产经理人联盟副秘书长、地产研究员金承龙向《法制周报》记者表示，越来越多的开发商“跑路”，昭示中小开发商已经遭遇资金断链的困局，在楼市调控和信贷收紧的双重压力之下，今年有更多中小房地产开发商的资金链迎来大考。
金承龙分析，2011年因为银根紧缩，开发商只能在当地商业银行获得小部分贷款，实际是杯水车薪，开发商不得已大量举借民间高利贷，民间借贷多要求开发商以房产做抵押。同时，为偿还高利贷的高额利息，开发商只能通过售房加速回款，致使违规一房两卖等情况的发生。
当前中国楼市陷入了非常微妙的困局：一方面，国家对房地产调控从严的基调毫不松动，不断传达“救市楼市宏观调控政策不会发生转向”的信号。另一方面，由于对“土地财政”长年依赖，地方政府发纷纷试探，试图对楼市进行“变相松绑”。
芜湖市政府2月9日发布将对在市区购买商品房，给予所纳契税100%的财政补助，同时市财政将对不同面积的交易房源、不同学历的购房者给予50-300元/平米不等的补贴。在芜湖发布“救市”新政之后，中央检查组便匆匆赶来，芜湖市住建委也被住建部领导约谈。迫于上方压力，芜湖在新政发布三日后便紧急叫停，并向公众澄清并非“救市”。
住建部政策研究中心副主任王珏林周一(2月13日)表示，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场。
实际上，采取各种手段来微调楼市的不止芜湖一个城市，从2011年10月起，就有部分地方政府陆续开始通过土地出让、房源解禁、税费优惠等手段进行微调。上海、天津、武汉、厦门等城市均上调普通住房价格标准，扩大了普通商品房外延，鼓励更多的交易。
据《华商报》援引业内人士分析，芜湖“楼市新政”夭折的信号意义颇大，房企目前不要对调控放松抱有期望。
楼市调控和信贷收紧令房地产市场自身不得不进行调整，房地产企业面临新的危机，优胜劣汰将进一步加快，同抵抗能力较强的大型企业相比，中小企业面临的考验更为严峻，受到的影响更大，资金链也更为脆弱，而这也正是开发商"跑路"现象再次抬头的诱因。
湖南省政协委员、湖南房地产开发协会首席经济学家王义高向《人民日报》表示，中小开发商要可持续发展，必须走精细化经营之路。例如，一个楼盘的选址、设计应该注重节能环保等。政府部门应该做好对房地产商的“心理疏导”。房价的合理回归，正是企业转型的一次机会，而不是对房地产行业的打击，同时加强对开发商的银行贷款、业主前期的房款等资金流向的监管，使之不出现开发商卷款跑路的情况。
在房价进一步回归合理水平的过程中，低成交很有可能成为2012年北京楼市的主旋律，房地产市场自身也会不断进行洗牌，中小开发商想要在其中立足，必须从自身做起，避险进行超过自身资金能力经营的盲目扩张，避免虚高价格拿地，放弃简单粗放的经营方式，做好项目定位，不能抱着浑水摸鱼的心态盲目上马项目。只有这样，才能避免开发商频频"跑路"的困局。
开发商亮出新招 买房可享受降价险
“买房还能享受‘降价险’，这个倒是蛮新鲜的。”近日，有常州市民收到一家楼盘的促销短信，称买房可享受“降价险”。对于开发商的做法，业内人士认为，这是开发商推出的一种促销方式，但对消费者来说，选择也未尝不可。
14日，市民杨女士收到一条房产公司发来的促销短信，声称公司推出首创的“降价险”。好奇的杨女士打电话去咨询了一下，对方告诉她，因为考虑到一些人买房后担心房价会降，所以才推出这个降价险。“是不是最近房产市场形势不好，开发商hold不住了？用这种方式促销？”杨女士半开玩笑的说道。
被杨女士戏称“hold不住”的这家楼盘位于常州市区。一进售楼处的门，记者就看到“首创‘降价险’，如若降价不担忧”的广告。据销售人员介绍，他们近期推出一幢楼，从2月初到4月份可以享受7.1折至7.5折的优惠，算下来每平方大概是9000元左右。而90多平米的户型，最近还推出“一口价”的优惠，只要8300元/平方米。
降价险是怎么回事？据销售人员介绍，如果选择“降价险”的方式买房，则享受“7.1折至7.5折优惠”，即单价为9000元左右，另外总房价的10%作为保险费由买房人留着，等到约定的交房时间前三个月，即明年下半年，如果房价没降，10%的保险费均交给房产公司，如果降价了，则从10%的保险费里扣除掉降价的部分，剩下的钱再结算给房产公司。如何判定是否降价，是以交房前三个月的房价与现在买房时的价格相比。这位销售人员还表示，“降价险”会以双方签订协议的方式进行约定。
对于开发商推“降价险”的做法，业内人士分析认为，开发商这种做法并不新鲜，此前武进区一家楼盘开盘时就承诺不降价，如果降价就补差价。“降价险的推出对消费者来说，在一定程度上会增加其购房的信心。作为消费者来说，选择降价险未尝不可，毕竟也是一种保障。至于开发商，在当前楼市的走势下，抓住买房人的心理最重要，但是万变不离其宗，这只是开发商搞的一种促销方式。”该人士说道。
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