[摘要] 受楼市调控政策的影响，这股楼市的寒风“毫无情面”的吹到了土地市场。1月全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%，而且各地出让地块，底价成交越来越多，这与以往楼市火爆时期，各地屡创天价“地王”相比，冰火两重天。哈尔滨土地交易也不例外，2012年初，土地频现底价成交或流拍的情
房企压力大 对土地市场望而却步
对于土地交易为何频现底价成交这个问题，太平湖温泉小镇营销总监胡颖分析称，今年房企将面临多方面的挑战，例如限购令、限贷令、房产税即将开征、开发贷叫停、购房者观望情绪浓厚，众多大山压在房企的头上透不过气来。开发商要想确保自己的资金链不受威胁，在土地方面会谨慎拿地，尽量减少开发面积，确保手头有足够的流动资金度过难关，短期内房地产企业拿地的积极性都不会太高。
土地市场持续低迷，房价是否就能降下来了呢？有业内人士分析称，一、二、三级市场存在联动效应，土地市场不可能独自摆脱低迷。从目前的政策现状来看，除去货币政策略有放松的势头之外，其他方面仍是迷雾重重，由此可以判定，2012年房地产市场形势仍不容乐观，部分房企已经做好了亏损的准备，对于土地市场更是望而却步。土地市场的冷清或将加速楼市拐点的出现，而土地价格的下调将给开发商降价带来更大的动力，开发商一方面可能会直接拉低楼盘项目的销售价格，另一方面为了获得资金拿取新地块，从而更会考虑降价销售的策略。
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