[摘要] 从哈尔滨国土资源局了解到，2012年2月哈尔滨土地成交仅6宗，总面积147928.2㎡，其中道里群力区地块2宗，占全市土地成交总量的37.17%。2月土地成交量环比上月下跌60.66%，同比去年下跌75.03%。
2012年3月哈尔滨限购令已经持续了一年的时间，而通过两会的会议内容传达给我们的信息是，房地产调控政策在2012年仍然不会放松，那么上游的土地市场或将持续处于低谷状态。
从哈尔滨国土资源局了解到，2012年2月哈尔滨土地成交仅6宗，总面积147928.2㎡，其中道里群力区地块2宗，占全市土地成交总量的37.17%。2月土地成交量环比上月下跌60.66%，同比去年下跌75.03%。2012年前两个月土地成交共15宗，总成交面积523945.1㎡，同比去年下跌67.98%。
中指院最近的统计数据显示，2月份土地市场平均溢价率水平与上月基本持平，处于低位平稳走势，且均低于去年同期，但较1月跌幅略有减少。2012年2月300个城市土地平均溢价率1 %，与上月溢价率持平，较去年同期减少15个百分点；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率1%，较上月减少0.7个百分点，较去年同期减少17个百分点。
据了解，主要城市虽然还未公布今年的供地计划，但就1、2月的土地供求情况看，市场变冷正从一线城市向二三线城市蔓延。10重点城市住宅用地市场供应量、成交量半数出现同比下跌。
整体来看，土地市场正值年初低谷期，2月仍延续前期的低迷状态，市场供应乏力，300个城市土地供应量环比、同比均有下滑，住宅用地市场同样难有起色。
延伸阅读：
税收政策是维系房地产市场中长期健康发展的良策
国务院总理温家宝14日回答记者提问时表示，一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。对此业内人士表示，这一表态对未来楼市走向具有重要影响，在调控从严的背景下，房价调整下行的趋势很可能延续。
自2010年4月份以来，房地产的调控一直想进行“标本兼治”：所谓“标”就是短期内通过调控措施抑制房价的过快上涨，通过持续的调控促使房价回调到合理价位，因此，选用的调控工具就是金融工具和行政性的限购措施；所谓“本”就是理顺房地产市场中长期价格形成机制，促使房地产市场健康持续发展，这就需要抑制居民中长期的投机需求和地方政府对土地出让金的财政依赖，因此，所选用的工具就是税收手段。
目前从住建部的一些数据来看，刚刚出现了环比的下降，当然离总理预期出现一定幅度的下跌还较远。因此未来中央对房地产的政策将继续维持已有的调控格局，同时决策当局相信，维持已有的房地产调控政策，未来的房价将出现下跌。一旦房价跌到合理的价位，短期调控目标得到实现，那么随之而来的短期调控工具——限购政策和金融调控政策预计将会逐步取消，取而代之的将是维系房地产市场中长期健康发展的税收政策。
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