[摘要] 根据哈尔滨市住房保障与房产管理局公布的2012年4月第3周哈尔滨市区商品房成交量数据显示，4月16日至4月22日哈尔滨共成交商品房702套，环比上周上涨13.59%；商品房成交总面积63649.18平方米，环比上周上涨21.85%，平均日成交量11079.53平方米。土地方面，本周土地出让5宗，土地成交3宗。
3、本周商品房总体交易情况
监测数据显示，本周（2012.4.16-2012.4.22）商品房销售702套，环比上周上涨13.59%；商品房成交总面积63649.18平方米，环比上周上涨21.85%，平均日成交面积11079.53平方米。
本周（2012.4.16-2012.4.22）商品房成交较4月第2周相比，成交状况良好，环比上周上涨13.59%。本周周一（4月16日）商品房销售76套，周二、周三、周四成交均在100套以上，其中周五（4月20日）商品房销售更是达到180套，一改往常周五成交滑落萧瑟之势。相较4月第1周的总成交量328套和4月第2周的618套，4月第3周成交情况稳步上升。
本周商品房成交总面积63649.18平方米，平均日成交面积11079.53平方米。纵观近几周的日成交详细情况，4月前3周的成交面积区间中，120-144平的大户型已开始连续占据销售排行榜，一改2012年一季度中、小户型占据成交主力军的状况。
结合4月哈市商品房整体成交情况来看，4月第2周、第3周商品房成交总量连续环比上升，日成交面积也在逐步攀升。
据统计，哈尔滨市年初以来销售的近300个项目中，近6成楼盘推出优惠政策。相比3月，4月楼盘的优惠多有所收敛，似乎有开发商已经察觉到回暖的迹象，纷纷将幅度控制在98折左右的范围，95折以上的楼盘环比三月上涨了8.04%，其余优惠形式环比都有所下跌。一些项目开始取消优惠活动，一些项目的销售人员表示，近期看房人数明显增多，开发商也降低了折扣力度，表现出了“惜售”态度，特别是一些前期热销的项目。以此我们可以看出，哈市刚需购房力量业已全面释放，即使开发商优惠力度和折扣有所缩减，但“刚需大军”释放的力量是势不可挡的，2季度哈尔滨楼市实质回暖在即。
4、商品住宅成交情况及区域分布
本周（2012.4.16-2012.4.22）全市商品住宅共成交596套，环比上周上涨5.11%。
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