[摘要] 哈尔滨楼市紧跟全国步伐，5月前3周的新房成交量为1994套，同比涨幅为21%。然而从成交走势来看，5月前3周周成交量逐步下滑，差距逐步拉大，较4月逐周上涨的成交趋势来看并不乐观。在仅剩不到1周的时间里，哈尔滨楼市能否完美收官，开发商无不手心捏汗。
数据显示，5月前3周(4·30-5·20)包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都十大重点城市新房成交量(含保障房)为56513套，比4月同期上涨22.6%。可以说楼市已正式步入5月份的历史销售旺季。哈尔滨楼市紧跟步伐，5月前3周的新房成交量为1994套，同比涨幅为21%。然而从成交走势来看，5月前3周周成交量逐步下滑，差距逐步拉大，较4月逐周上涨的成交趋势来看并不乐观。在仅剩不到1周的时间里，哈尔滨楼市能否完美收官，开发商无不手心捏汗。
降价跑量势头不减
“5月以来成交量的上涨，代表楼市回暖出现了一定的迹象。但是否真的回暖，仍有待观察。”伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，多位业内专家也认为，“红五月”并非回暖，成交量回升有赖于继续“以价换量”。进入5月，铺天盖地的优惠促销席卷冰城，5日--8日的哈尔滨春季房展会上，展位楼盘大幅让利助推5月个成交小高峰，开发商一波接一波的降价潮确实让一些购房者尝到了甜头。据哈尔滨房天下电话更新的楼盘动态显示，5月第3周共有5盘房价发生变化，其中仅有1盘价格微涨5.85%，4盘房价均下行，跌幅17.33%。截至20日，是达到本月跌幅之最，跌幅楼盘均是位于道里、香坊和南岗三大主城区的热盘。
据统计，还有3盘给出的报价均走亲民路线，面向刚需市场。分别是南岗的北华家园报价均价7600元/平，阿城的半里花庭报价起价3550元/平，香坊的天悦2层57平报价56万/套。
从4月、5月成交面积来看，改善型需求的增长逐渐显现，120-144平的大户型成交上升并占据主导地位。不难看出，在哈尔滨市场上的多数刚性需求，在开发商一再利诱下仍然较为谨慎观望为主，“光看不买”使得许多意向成交打了水漂。
6月新盘低价发力
临近年中，房企面对年中业绩压力，加之刚需、改善型需求全面升温，房企推盘热度较高。预计6月哈尔滨有13个项目入市，均为纯新项目，暂无加推信息。环比下降18.18%，比去年同期增长36.36%。纵观2012年至今，哈尔滨各月实际开盘项目均不如前。除1月开盘量激增以外，各月均低于往年同期水平。在13个新盘中，有9个项目价格待定，占总比重的69%。其余4个项目初步拟定了价或者价格区间。其中呼兰区的格兰雅居，报价4100元/平。与以往各月开盘略有不同，6月哈尔滨楼市预计开盘不全为住宅，另外含有2处别墅，占总开盘的15%。此种高端楼盘，更愿意在了解客户的价格预期及购买实力后，结合楼盘成本定出最终价格。供需间博弈的加大，令不报价、含糊报价的现象较为普遍。
从6月预计开盘的区域占比上看，以南岗区、道里区为主。两区并列预计3个项目开盘。松北区、香坊区、呼兰区次之，预计2个项目开盘。道外区，仅预计1个项目开盘。
2012年房产交易量将相对萎缩 房价将有所回落
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