[摘要] 我们机构分析：通过2012年8月，全国10个主要城市的土地市场成交情况来看，环比上涨30%，土地出让金为409亿元，环比上涨14.4%。，这说明房企对金九银十的预期在增强。
2012年9月13日，哈尔滨第35届商品房展销会、第17届沿海楼盘展销会、第16届二手房交易大会在哈尔滨国际会议展览体育中心隆重开幕。哈尔滨楼市自5月步入快速回暖通道后成交量一路攀升，经历了6、7月的小高潮后，8月成交有所降温。楼市能否迎来真正意义上的“金九银十”、哈尔滨下半年房价大幅上涨的可能性有多大？搜房网也在时间采访到业内知名专家及开发商，探寻2012冰城楼市真相。
新概念策划总监崔瑞琦
搜房网记者：哈尔滨楼市自5月步入快速回暖通道后成交量一路攀升，经历了6、7月的小高潮后，8月成交有所降温。在传统的销售旺季“金九”前出现成交下滑，你认为原因是什么？不少业内人士并不看好今年的“金九银十”，您认为在这期间哈尔滨成交会有突破性上涨吗？
崔瑞琦：你提及的问题是很多业内人士近期较关注的，我们机构分析：通过2012年8月，10个主要城市的土地市场成交情况来看，环比上涨30%，土地出让金为409亿元，环比上涨14.4%。，这说明房企对金九银十的预期在增强。而拿地要现金，为保证优越的现金流，房企要放量。此外，预期年内央行还有1~2次的降息降准，政策利好也将刺激购房者入市。短期内尽管没有新的政策出台，但是仍然从执行角度强调从严执行。同时，对于首套次置业者，则执行差异化的“微调”政策，明确为“自住需求”入市提供了机会，将继续支撑整个房地产市场成交量持续回升。因此我们机构认为，哈尔滨市场年内房价将趋平稳。当前市场“回暖”以及紧张的资金面交上半年稍有缓解，开发商不会在此时大幅涨价，所以哈尔滨的金九银十应该是“量增价稳”。
搜房网记者：“金九银十”一向是开发商消化库存、翻盘的契机。包括增加推盘数量，酝酿新一轮的促销，可是楼盘的价格却没有明显幅度的优惠。还有部分房企对市场的预期开始乐观，“以价换量”现象正逐渐减少。8月哈尔滨商品房成交均价环比上涨1.13%。您认为哈尔滨下半年房价大幅上涨的可能性有多大？
崔瑞琦：我们机构根据多年的市场经验，通过几个方面认为：1、外需萎缩带给中国经济非常大的负面影响。近期避险心理重现，中国面临着资本外流的挑战。经济不景气影响稳定，为了稳定微调房地产。经济的不景气给房地产再次带来了喘息的良机。2、政府加快了预调微调的步伐，银行间流动性持续好转，可能预期的信贷政策微调幅度超过预期，是对于实体经济的惜贷情绪仍存。政策仍存在进一步宽松的空间。3、房地产市场 5-6月的成交比较乐观，对价格的支撑作用也已经体现，房价再跌的可能性较小。
7、8月淡季推盘量较小，预计成交量可能环比回落。但全年成交量点在 9、10 、11月的可能性非常大。在调控微松的影响下，恐慌性入市量可以支持成交量继续放大20%左右。3、成交复苏非普遍性，目前市场虽然松动，但是限购、限贷依然指向投资需求入市，虽有部分可能入市，但是难以支撑全面回暖。所以虽然量价可能同涨，但是价格上涨幅度有限。所以总体而言下半年市场价格主要以稳为主，上涨空间有限。
搜房网记者：对于刚需置业者来说，价格是影响其购房的最重要因素。目前在房价上涨预期和调控新政出台的影响下，购房者观望比例逐渐增加。对购房者而言何时才是的出手时机？
崔瑞琦：站在购房者的角度我们概念机构认为：作为购房者来说，买房一定要理性。同时，我们所说的购房者应该分为两种：刚需和投资两种类型。实际上，如果是自住的刚需，那不存在风险的说法，随时都可以买。当然，秋交会是一个比较好的时机；如果是投资性需求，那就要关注下国家近期的经济形势和宏观调控政策，对入市时机有个判断。同时，还要重点关注下区域的未来发展潜力。从现在的房价来看，某些楼盘还是在价格上做出了相当程度的优惠，有钱的话，可以选择购买。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
