[摘要] 因此，近期公积金贷款申请“爆棚”，三季度以来增速远远高于上半年。那么如何省时省力地申请到公积金贷款，购买您心仪的房子呢，小编来教你“闪电式”申请秘笈。
据统计，近期购房者选择公积金贷款购房的比例明显上升。一方面，商业贷款与公积金贷款的利率相差较大，公积金贷款可以大大降低刚需购房者的成本。另一方面，目前刚需购房者仍是楼市的主要购买力，公积金贷款的额度基本可以满足他们的需求。因此，近期公积金贷款申请“爆棚”，三季度以来增速远远高于上半年。那么如何省时省力地申请到公积金贷款，购买您心仪的房子呢，小编来教你“闪电式”申请秘笈。
一、了解公积金贷款范围：
1、商品房、经济适用住房（开发公司与公积金中心签订公积金个人贷款合作协议）。
2、二手房（上市交易的存量房）。
ps：豪华住宅、公建房、商住两用房、其他经营性住房均不予办理公积金个人贷款。
二、明晰申请资格
1、具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有有效户口的在职职工；
3、按照相关规定连续、足额汇缴住房公积金6个月以上；
4、具有稳定的职业和收入，并有偿还贷款本息的能力；
5、具有符合法律规定的购房合同或协议；
6、购买首套建筑面积在90平方米（含）以下的普通自住住房，要准备的首付款比例不低于全部房款的20%；购买首套建筑面积在90平方米以上的普通自住房，要准备的首付款比例不低于全部购房款的30%；购买第二套普通自住房，住房公积金个人贷款首付款比例不低于全部购房款的50%。
ps：购房之前请确认开发商允许的首付款比例底线，方便您计算申请公积金贷款的额度。
三、通晓公积金贷款额度计算方法
公积金个人贷款限额为40万元，根据以下要求计算（取值为公积金贷款额度）：
1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12（月）×40%×贷款年限（月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率）
ps：务必搞清楚工资收入的概念，它不是您每月发到手的全部工资，而是您的公积金申报工资。如果您或您与共同还款人的月工资总收入是5000元，那么您的公积金贷款额度=5000×12×40%×贷款年限≤40万；
2、购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80%；购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%；购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%，利率为基准利率的1.1倍。
3、二手房的总价款取交易与评估价格的值。
4、还款能力系数暂定为0.4。
5、借款人及共同还款人之间仅限夫妻，未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。
ps：兄弟姐妹之间及其他关系不可作为共同还款人，共同还款人也必须具有公积金贷款申请资格且尚未退休。
6、申请第二次贷款时，须将前一次的贷款全部还请。
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