[摘要] 根据哈尔滨国土资源局网站统计，2012年全年哈尔滨挂牌出让地块161宗地， 顺利成交135宗。1至12月，土地成交总金额为68.88亿元；成交面积为8181369.85平方米，约合12272亩。
根据哈尔滨国土资源局网站统计，2012年全年哈尔滨挂牌出让地块161宗地， 顺利成交135宗。1至12月，土地成交总金额为68.88亿元；成交面积为8181369.85平方米，约合12272亩。2012年的土地市场先抑后扬，并在年末出现“地王潮”。哈尔滨恰与之相反，在2012全年土地市场低迷的情形下，步入第四季度，土地拍卖量再次跌至谷底。成交量较2011年下降三成以上，流拍率达到16%，延期成为普遍现象。
在成功出让的135宗地块里，仅有1宗土地溢价成交，其余均为底价成交。楼面价为12000元/平方米，总价为7.1488亿元。全年成交地块中，住宅用地、商服用地和商住用地占总成交的56%，其中，住宅用地成交14宗，占总成交的10.4%；商业用地成交35宗，占总成交量的25.9%；商住用地成交26宗，占总成交量的19.3%。业内人士分析，受楼市预期加重的影响，房企拿地的需求也在逐渐增涨；但与前几年的推地情况相比，2012年土地市场的推地力度却整体不强；因此，2013的土地市场有望持续升温。
1、2012年土地供应情况
2012年1-12月，哈尔滨市挂牌供应土地共161宗，总面积9311293.42㎡。其中商业用地43块，占地面积1106975.03㎡，住宅用地18块，占地面积853588.01㎡，商住用地35块，占地面积2438609.6㎡，合计共96块商业、住宅用地，总占地面积4399172.64㎡，占总土地供应的47%。
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2、2012年与2011年土地供应对比情况
2012年房地产市场调控持续，土地市场低迷开局，上半年受库存及资金压力的影响，开发商拿地热情并不高，所推土地也主要以位置偏远的工业性质地块为主。6月份随着央行降息及购房者刚性需求开始释放，土地市场开始回暖，房企拿地信心恢复，在资金回笼到位后开始出手“补货”，而经营性质土地在下半年也开始出现回升。进入到第四季度，政府推地总量再次下降，主要因为市场仍处于调整期，地方政府和房企对未来市场走势仍持谨慎态度。2012年哈尔滨新推地块面积较2011年下降25.28%。
3、2012年各区域土地供应情况
根据哈尔滨国土资源局网站统计，2012年1-12月哈尔滨挂牌出让土地161宗地，从区域来看，平房区土地供应面积，供应面积3455897.4平方米；呼兰区土地供应宗数，供应了38宗，这其中有很大一部分工业用地。前6个月按照土地供应面积从多到少依次为平房区、阿城区、呼兰区、南岗区、道外区、香坊区、松北区、道里区。
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4、2012年土地成交走势
根据哈尔滨国土资源局网站统计，2012年1-12月哈尔滨土地成交135宗地，总成交面积8181369.85㎡，同比2011年下降26.46%；总成交金额68.88亿元，同比去年下降69.37%。从月度成交情况来看，土地成交量的月份是6月，成交量点出现在12月份，月均土地成交面积681780㎡。
5、2012年土地成交区域分布
从区域成交来看，按照成交面积计算，平房区土地成交量，其次是阿城区，城市周边区域土地供应与成交非常活跃，与城市向外扩张性发展有很大关系；呼兰区、南岗区、道外区、香坊区、松北区、道里区分列三、四、五、六、七、八位。
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