[摘要] 2013年3月28日下午14：00，由房天下全力打造的2013年第一期房地产业谈话节目——“大话地产”在房天下会议室隆重召开。本次大话地产，业内人士从多个角度探讨了新政“国五条”对哈尔滨楼市的影响，以及在新政下哈尔滨楼市的发展之路。万合昌盛房地产投资顾问有限公司陶汉陶总在现场进行了精彩的发言。
小编按：2013年3月28日下午14：00，由房天下全力打造的2013年期房地产业谈话节目——“大话地产”在房天下会议室隆重召开。本次大话地产，业内人士从多个角度探讨了新政“国五条”对哈尔滨楼市的影响，以及在新政下哈尔滨楼市的发展之路。万合昌盛房地产投资顾问有限公司陶汉陶总在现场进行了精彩的发言。
对于新国五条的出台，陶总认为：调控是必要的，也是有副作用的。哈尔滨对政策反应相对比较慢一些，未来限购范围将扩大到阿城、呼兰等郊县地区。而面对13年房价涨跌的问题，他表示：价格的上涨和下跌取决于产品品质及人均收入。
房地产影响经济形势 不调控会出大问题
国五条和以前的调控政策几乎是一样的，就是新瓶装旧酒。调控不是次，也不是最后一次，每次调控，我们更多的应该需要关注几个点：一是调控的目的，二是调控的手段和思维。
目的很重要，每一次调控的目的都不一样，08年之前的调控，更多的是调控供应方；而现在是从需求方开始调控，例如新国五条出台的限购，限价，限贷政策。但是，在任何市场经济环境下，对一个商品进行限购，则说明这个产品的稀缺性。
中国的经济形势只有GDP增速在8%，或者是8%以上的时候，才能提供一定数量的就业岗位，让社会上的不稳定因素消化到，假如低于这个速度经济就会受到严重影响。中国百姓储蓄率较高，储蓄的钱一旦在社会上流通，就会带动经济效应。而房地产刚好是一个池子，可以把多余的钱放到这里，让外面的钱平稳的运行；其次，房地产是中国的经济支柱行业，尽管证监会否认这一说法，但是行业内的人罗列出的资料展现出，众多行业均靠房地产来提高经济，如传媒行业；再次，中国实行分税制，教育、医疗都给地方政府，地方政府是严重缺钱的，没有办法开展执行，导致恶性循环，百姓就存钱，保证自身医疗、教育，而就降低了消费水平，但房子可以将这笔储蓄拿出来。而这时，金钱集中在一个行业里很危险，社会上所有的资金集中在一个行业里非常的危险。因此，调控房地产是必要的，不调控，一定会出大问题。
国五条的出台将促进哈尔滨郊县区域的发展
国五条出来以后，哈尔滨二手房市场形成一种抢购的状态，二手房20%的税收，一定会把客户转移到新房之上，也会导致新房价格会有一定的上涨。实际上，对于哈尔滨市场，二手房购买客户，其实刚需的比例是比较大的。一般来说，哈尔滨的刚需主要是由本地市场和外地聚集形成的。二手房征收20%的税，一定是卖房的人把房价抬起来了，加给购房人，这样就把刚需都转到新房上。这就导致了两种购房者，一种是倾尽全力买新房，另一种买不起接着租。
新国五条出台后，哈尔滨提出：主城区不提供住宅用地，这也就导致限购范围将涵盖了阿城，呼兰。主城区不提供地，那一定促进了周边如哈西，群力，松北的发展，因此，哈尔滨房地产市场借国五条政策达成了以后想要的一个市场状态。哈尔滨购房者的需求是：公共交通，比较发达；周边的配套，不需要太高端的配套，但要方便生活。投资也是一样，投资买房，一定是买交通枢纽，配套成熟的地方。尽管未来哈尔滨房地产将扩大到周边区域，但地铁、交通的建设将是实现之一目标的基本。因此，国五条调控，总体来说对哈尔滨反应相对比较慢，它是看北京的风向。另外，除了促进新房的发展以外，没有太多的影响，更多了20%的税。
2013年产品品质、人均收入决定房价涨跌
现今的房价与当今的经济形势相比较下，等于没有涨，加上通胀因素，一排除，上涨幅度几乎为0。例如：相比10年前，可能是某一个物品，价格是多少，现在的价格是多少，增长了多少，相比房子，房子肯定是涨得比这少得多。因此，市场恐慌购房，特别是一线城市恐慌购房，这个因素占较大比例。
对于13年房价是涨是跌，主要有两方面因素：一是产品品质决定；二是百姓人均收入。一个是品质好的产品，一定是往上升；不好的产品，只会往下走，无论地点再好，一样的价格依然下跌，只能是打折，百姓的购买需求比企业的发展速度要快，品质差的产品自然要被淘汰。因此，房子不怕没有购买力，就怕哈尔滨缺好产品。另外，人群收入结构与房价也有很大关系，哈尔滨的收入是哑铃式的，高收入一块，低收入一块，中间没有。最能够拉动是中间这块。知名品牌在哈尔滨很少打折，在北京打折很低。这个问题出在哪呢？哈尔滨那部分人群买不起，打折也没有用，对你来说没有意义。另一部分的人群收入特别高，没有必要打折，打折对他来说也没有影响，没有意义，房子就是这个道理。况且，如今人力成本、产业链所用钢材、水泥、人力成本都在涨，房子成本在涨，因此13年也会小幅度上涨。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
