[摘要] 十年前松北区因为“北跃”战略，一跃成为哈尔滨市最为炙手可热的地区，凭借得天独厚的自然优势和政府的大力扶持，松江北岸拿出再造一城的气魄。如今十年过去了，松北区的建设发展发生了翻天覆地的变化，政治中心、文化中心、科技中心、旅游中心、金融中心的规划已初具规模，房天下诚邀业内与您探讨十年北跃战略如今的进展！
十年前松北区因为“北跃”战略，一跃成为哈尔滨市最为炙手可热的地区，凭借得天独厚的自然优势和政府的大力扶持，松江北岸拿出再造一城的气魄。如今十年过去了，松北区的建设发展发生了翻天覆地的变化，政治中心、文化中心、科技中心、旅游中心、金融中心的规划已初具规模，房天下诚邀业内与您探讨十年北跃战略如今的进展！
松北区域未来发展后劲十足
国域无疆文化传播有限公司营销总监郎旭滨认为现在从数据上看松北的现状，前期比较勇猛，中期相对平稳，后期后劲十足。早先从整个松北的发展，先修路，先修桥，伴随着整个区域的发展，到来的是行政中心，政务中心的迁移。但是松北作为哈尔滨整个区域来看，我感觉它是完全靠外区，其整个区域人口不足16万，对于这样的区域来讲，未来它怎么样发展，用数据就可以统计出来。
截止到今年7月24号，松北区整体商品房成交量由2012年占全市商品房成交量的7%上升到14%，整整翻了一倍。从今年土地成交的市场情况来看，工业用地拿地量较去年减少了不止1/3，基本上以商业用地，住宅用地来拿地的，基本上可以看出整个松北市场住宅市场倾向的形势。之前江北市场不景气，主要跟本地人口对松北区域的理解有一定关系，本地人不太接受松北区，但是对于外区域、外地人口的话，包括整个城市人口的增大，就业机会的增多，外区人口不断导入，对整个城市区域发展的扩大，松北未来的居住是一个必然的趋势。
以往由于没有大型的集中性商业，生活配套不完善，本地人的思维定式里松北并不算真正的宜居。但由于近年来华润欢乐颂、盛恒基等商服配套入驻江北，人们对于松北未来的便捷生活产生了一丝希望。但就目前而言尚没有形成一个大规模的商业氛围，松北置业最有说服力的概念就是价格低。整个大的市场消费人群，只能吸引一部分边缘性的人群。郎旭滨：“然而借着临江，江景旅游资源的优势也带来了一些高端产品。从华润欢乐颂去年的进驻，到万达的启动，实际给了整个市场一个非常大的机会，再随着交通的完善，未来松北的发展快马加鞭，这是理所当然的事情。”
交通配套推进 住宅产品分层打造未来冰城浦东
但是参考其他几个大城市来看，像我们“一江居中，两岸发展”，最主要的江，包括之前要修的桥底的隧道，现在没有太大的消息要去做，但是两岸连接的交通是未来发展的关键。商业氛围已经是成形了——万达文化旅游城；居住人口非常简单，基本上分刚需型产品，边缘型客户，改善型置业，这种客户集中在大品牌开发商的身上。
郎旭滨：“上海跟哈尔滨整体的发展不太一样，虽然是一江居中，但是从92年发展浦东到现在已经是21年了，我们相差11年的时间。”此外，浦东，主要是以陆家嘴为中心来带动这些区域，东区基本以金融为主。而松北侧重于生活氛围和旅游方面。虽然说政务中心已经是搬过去了，但是政务中心的搬迁，对于其他企业来说，影响并不很大。如果江北能发展成跟哈尔滨的浦东，整个区域的住宅产品分层必须明确，交通配套必然推进。“上海就是一个典型的例子，地铁修到哪，城市发展到哪。如果哈尔滨也能把地铁修道江北，对整个住宅区域进行有效的划分，我相信对于天生浪漫、豪爽的哈尔滨人来讲，还是愿意到这个区域居住的。”
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