[摘要] 在哈尔滨买房之后怎么按揭贷款？每个月要还多少呢？今天小编就以一套100平，总价80万的房子为例，给大家计算一下公积金买房首付要多少？每月还款多少？
在哈尔滨买房之后怎么按揭贷款？每个月要还多少呢？今天小编就以一套100平，总价80万的房子为例，给大家计算一下公积金买房首付要多少？每月还款多少？
你买100平米的房子，8000元/平米,就要付80万的房贷，哈尔滨这里的首付是30%，即24万。剩下的56万你就用组合贷款（公积金贷款+按揭贷款的组合），一般公积金贷不到56万（你可以根据上面的例子去计算一下自己的可贷额度），一般公积金和商业按揭贷款的比例一般是20%对80%，且公积金一般能贷到30万元（要根据你公积金卡里的余额来看）商业按揭贷款就需要贷26万元，这56万元如果要还20年，即240个月，就需要还560000÷240=2333.33元，商业按揭贷款则是再乘以80%，即560000÷240×0.8=1866.67元。
当然，贷款额度也与你的还款能力有关（即工资收入），具体贷款时会根据你的贷款额度、月还款能力来确定你的贷款期限。一般来说，当额度一定时，还款能力强的，贷款期限可短一些，反之期限要长（但最长是30年）。 还有就是户口问题,无锡这里是购买50-100平米的商品房（拆迁房、经适房5年内不得上市转租卖），必须要交3年的养老保险才能将外地户口直接迁到无锡，作为无锡个人户口；100平米以上没有任何限制，直接外地户口迁到无锡个人户口。 还有购买套住房的资格问题，买套住房的资格是至少要交半年（6个月）的住房公积金，方可首付并贷款购买套住房。
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