[摘要] 全年度购房最旺季“金九银十”已经悄然来临，各大地产商都摩拳擦掌，使出浑身解数备战销售旺季。六至八月份哈市加推楼盘相对较少，不过随着“金九银十”的到来，又将迎来开盘的一个新高峰。
全年度购房最旺季“金九银十”已经悄然来临，各大地产商都摩拳擦掌，使出浑身解数备战销售旺季。六至八月份哈市加推楼盘相对较少，不过随着“金九银十”的到来，又将迎来开盘的一个新高峰。
房企抢滩"金九楼市"11新盘集中入市火热开抢
据统计，2013年9月哈尔滨楼市预计将有11个项目开盘。环比8月份已开盘的8个项目（截止8.22统计）上升37.5%，与2012年9月最实际11个的开盘量持平。与往年“金九月”相比，九月依旧是开发商瞄准的跑量黄金月。
2013年9月预计开盘的11个项目中，道里4个，占比37%，南岗和香坊各2个，分别占比18%，松北区3个，占比27%。道外、呼兰9月无预计开盘项目。在2013年9月开盘的项目中，大部分均为纯新盘项目，加推只有南岗区的枫蓝国际项目。可见，不少开发商，经历了前期充分的等待和蓄水阶段，正是瞄准了金九银十这个传统销售旺季。
2013年8月份价格保持稳定的楼盘共计161个，占入网项目总数70%；价格上涨项目共计16个，占入网楼盘总数的7%；环比7月下降4%，同比2012年下降5%；价格下跌项目共计13个，占入网楼盘总数的6%，与上月持平，同比去年下降6%。价格的涨跌变化预示的房企的结合自身对市场做出的决策和应变。涨跌的奥妙也直接影响着改善型人群的抉择。
据房天下8月会员卡调查数据显示，目前购房者中改善型购房的置业者达34%，成为哈市除刚需外的住房诉求对象，有73%的购房者在改善型置业中会选择现房购买。改善来源于两个方面，一类是由于家庭人口的分化衍生所形成的一个关于房屋面积的改善；另一类的改善是对生活诉求、生活状态、生活方式的改善。
记者走访售楼处，随机采访了几位有购房意向的购房者，发现其中不乏改善型购房人群。市民蒋先生今年35岁，此次就是改善型购房。他对记者表示，自己前几年结婚后购置了一套小面积的住房，但是随着婚后趋于稳定以及孩子的降生，想购置一套面积更大的房子。“其实现在来看完全就是为了孩子，孩子一天天地长大，真的想给他换个更好的环境，使他活动的空间以及自己的空间更大，这样也有利于他的成长。”对于理想的地理位置，这位先生透露自己想买一套在市内的大面积房产，他表示这样以后孩子上学也比较方便。
而另一位正在售楼处看房子的女士则是想购置养老房。她表示自己现在已经年过半百，想在近期看一套养老房。她说：“现在孩子也已经工作，也不用我操心了，我也马上会退休。在喧嚣的城市生活了半辈子，就想换个环境生活，准备在近郊购置一套环境比较好的住房。”近郊的许多楼盘确实可以实现不同于城市核心地段的生活状态，都属于远离尘嚣型的楼盘。
主城区楼盘劲爆8折起 “价格战”一触即发
除了呼兰涨跌幅度跨越较大外，其他区域起伏不大，整个市场呈现低调之势。而道里作为代表性的区域在8月涨幅大于跌幅的，其中价格上涨幅度较大的为道里爱建商圈新盘梧桐花园。目前群力热度持续不减，而爱建地区核心的地理优势，是道里另一个置业热门区域，而该区域房价也是道里的房价重头戏。
打开房产网站，各种楼盘优惠信息随处可见。交5千劲省12万，120平以下1万抵6万，某号楼团购88折，首付总房款50%84折，60平米10层赠非毛坯及全套家电……各类优惠信息扑面而来，夏季天气热，大家都不愿意出来选房，但是一到八月份，房产商促销力度大增。
开发商在8月促销打折，楼市看似在逐渐降温，但更多开发商却是在为“金九银十”练兵。“九月、十月是全年冲量的时刻，无论是刚需房还是改善房，无论是婚房还是，在十月份左右销量都会有一个不错的成绩，所以对于淡季的销量，我们则不会过多在意。”业内人士分析说。在下半年房地产市场以维稳为主基调的背景下，市场供求将会对房价变化起到决定作用。为此开发商不惜打折为“金九银十”蓄客。
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