[摘要] 2013年土地交易市场风起云涌、火爆异常，地王、楼王频现使得调控政策不断升级，从年初的“国五条”到年末的多地楼市政策调整，房地产经历了先紧、走稳、再紧的波动，土地交易市场受到楼市调控和政策的影响较大，可谓是“跌宕起伏”。
2013年土地交易市场风起云涌、火爆异常，地王、楼王频现使得调控政策不断升级，从年初的“国五条”到年末的多地楼市政策调整，房地产经历了先紧、走稳、再紧的波动，土地交易市场受到楼市调控和政策的影响较大，可谓是“跌宕起伏”。
根据房天下统计数据，2013年全年哈尔滨出让地块197宗，成交131宗。1至12月，土地成交总金额为112.66亿元,同比上涨63.56%；成交面积为8239161平方米，同比上涨0.71%。在成功出让的131宗地块里，有3宗土地溢价成交，其余均为底价成交。楼面价为3976.14元/平方米，总价为9.3亿元。业内人士分析，2013年哈尔滨土地市场的推介程度、量价情况明显好于去年，城市化进程逐步推进，楼市预期加重，预计2014的土地市场有望持续升温。
（一）2013年哈尔滨土地供应情况分析
1.2013年哈尔滨挂牌土地供应情况
根据哈尔滨国土资源局网站统计，2013年1-12月哈尔滨挂牌出让土地197宗地，供应总面积为12498535㎡。其中，居住用地37宗，占地面积为2900634㎡；商业用地42宗，占地面积为2007903㎡；商住混合用地16宗，占地面积为1377111㎡；工业用地70宗，占地面积为3293256㎡；其他用地32宗，占地面积为2919631㎡。
从供应用地面积情况来看，各类用地所占供应比例较为均衡，供应土地所占面积的类型是工业用地，占比为26%；其他用地供应面积位居第二，占比为24%；居住用地以23%的占比位居第三。同去年一样，工业用地在土地供应方面仍唱“主角”，但是所占比例由去年的50%下降到今年的26%，可见工业用地占比在逐年缩小。
2、2013年哈尔滨土地供应月度走势
2013年年初，受国五条等政策的影响，哈尔滨土地市场开局较为低迷，在4月份土地市场出现大幅回暖，但主要以商业用地为主；年中土地供应在数量上有所增加，但供应面积未见涨势；进入到第四季度，政府推地总量再次下降，主要因为市场仍处于调整期，地方政府和房企对未来市场走势仍持谨慎态度,年末土地供应未现翘尾态势。
3、2013年各区域土地供应情况
根据房天下统计数据，2013年1-12月哈尔滨挂牌出让土地197宗地，从区域来看，松北区土地供应宗数和供应面积均，供应土地52宗，供应土地面积4616843㎡，这其中有大部分为商业用地。全年按照土地供应面积从多到少依次为松北区、平房区、呼兰区、道里区、香坊区、阿城区、南岗区、道外区。从上图不难看出，新兴区域城市规划待开发程度较大，土地供应量较多。
4、2011年至2013年哈尔滨土地供应走势分析
2013年哈尔滨供应土地宗数同比2012年，上升20.12%，供应面积同比上升30.93%； 2013年供应土地宗数同比2011年下降7.51%，供应面积同比上升0.29%。从三年土地出让情况来看，2013年土地供应市场虽然起伏较大但整体上呈现上扬趋势，土地出让一改2012年的谨小慎微的态势，推介力度整体增强，2013年楼市冷热不均，哈尔滨土地推介在保持热度的同时也保持稳定。
(二)2013年哈尔滨土地成交情况分析
1.2013年哈尔滨土地成交情况
根据房天下统计数据，2013年1-12月哈尔滨土地共成交131宗用地，总成交面积为8239161平方米。综合所有用地成交总价为112.66亿元，其中有三宗溢价成交，平均溢价率为38.79%。2013年年初受到节日周期性市场的影响，各房企拿地十分谨慎，土地竞争趋于理想；进入二季度，房企拿地转为积极的态势，土地成交数量和成交面积一路飙升，这种情况一直延续到三季度；进入四季度，房企拿地热度回落，土地成交未现翘尾态势。
2.2013年哈尔滨各类土地成交占比
根据房天下统计数据，今年成交的所有土地中，工业用地成交量达66宗，占总成交面积的36.02%；居住用地成交19宗，占总成交面积的13.98%；商业用地成交18宗，占总成交面积的20.09%；商住混合用地成交15宗，占总成交面积的13.35%；其他用地成交13宗，占总成交面积的16.56%。从土地用途结构中不难看出，工业用地依然是主角，但其占比已从2012年的57%下降到今年的36.02%。
3.2013年哈尔滨各区域土地成交情况
根据房天下统计数据，2013年1-12月哈尔滨成交土地131宗，从区域来看，松北区土地成交面积拔得头筹，成交土地36宗，占总成交面积的44.99%，其中商业用地所占比重较大；阿城区成交土地10宗，占总成交面积的13.92%；香坊区成交土地39宗，占总成交面积的11.87%；道外区成交土地面积，成交土地4宗，占总成交面积的3.74%。无论从供应还是成交方面都可以看出松北区域土地交易情况十分火热，近几年来，政府着力打造松北区域，土地推介力度相对较大，开发商拿地也较为积极。
4、2011年至2013年哈尔滨土地成交走势分析
2013年1-12月哈尔滨土地共成交131宗用地，总成交面积为8239161平方米,成交面积同比2012年上升0.71%，同比2011年下降34%。从三年成交情况走势图中不难看出，2011年成交情势比较火爆，2013年延续2012年的稳定态势，虽然2013年各地不断曝出单价地王、总价地王，也有个别地区土地交易十分惨淡，但是哈尔滨土地并未受到土地市场宏观影响，依旧保持的平稳的交易态势。
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