[摘要] “年底紧，年初松”一直是大多数银行遵循的信贷投放规律。然而，今年开年以来房贷没按“套路”出牌，让不少去年年末没搭上房贷利率优惠班车的市民大失所望。
“年底紧，年初松”一直是大多数银行遵循的信贷投放规律。然而，今年开年以来房贷没按“套路”出牌，让不少去年年末没搭上房贷利率优惠班车的市民大失所望。
昨日，记者走访我市部分银行了解到，去年8.5折、9折、9.5折的首套房贷利率优惠政策已不见踪影，一些银行将首套房贷利率回归基准，部分银行在基准利率的基础上进行了上调。其中，个别银行利率上浮15%。
首套房贷利率至少上浮5%
本想年初时占点房贷利率优惠政策的便宜，没想到现在首套房贷利率就上调了。
“本想年初时占点房贷利率优惠政策的便宜，没想到现在首套房贷利率上调了。”打算贷款购房的小林告诉记者，去年相中了一套房子并打算贷款购买，虽然当时不少银行的房贷利率都有不同程度的优惠，但是，多数银行的“额度不够”让小林没买成房子。本以为年初银行房贷政策会很宽松，没想到利率却上调了。
近两日，记者走访我市多家银行了解到，一些银行取消了首套房贷的打折政策，还有部分银行在首套房贷基准利率的基础上调整了贷款利率，上浮至少5%。
对首套房贷利率，交行、中行、锦州银行等银行开始执行基准利率。
招商银行个贷部工作人员介绍，去年中旬，该行对于申请首套房贷的客户给出了在基准利率的基础上，打8.5折的贷款优惠政策，到了去年年末，该行取消了这一优惠政策。对于目前申请首套房贷的客户，该行大多执行基准利率。
记者了解到，对于首套房贷的利率，工商银行在基准利率的基础上上浮了5%；兴业银行给出的利率则是将基准利率上调1.1倍；龙江银行按照客户类别不同，利率上调10%。浦发银行相关负责人告诉记者，去年该行执行的首套房贷利率为基准利率6.55%，而今年该行在基准利率的基础上将利率上调了15%。
70万还贷20年多掏11万
今年年初贷款额度不少被拿来处理去年“旧账”，即使一季度总体信贷额度宽裕，银行目前对新增房贷需求有些力不从心。
“今年年初贷款额度不少被拿来处理去年‘旧账’，即使一季度总体信贷额度宽裕，银行目前对新增房贷需求有些力不从心。”一商业银行信贷部经理介绍，往年银行出现的房贷优惠，近两年可能不会再出现了。随着3月份以后楼市相对转暖，房贷业务可能更加紧张。
银行首套房贷利率优惠取消了，贷款买房的市民得多掏多少钱？
以一套总价为100万元的首套住房为例，首付30万后，市民将向银行贷款70万元，还贷时间为20年。按照等额本金法（该种方法每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，形成月还款额。等额本金法个月的还款额，然后逐月减少，越还越少，该还款方法适合在前段时间还款能力强的贷款人）计算，当银行首套房贷利率打8.5折时，银行执行5.568%的利率，市民累计支付利息391384元、累计还款总额1091384元；当银行首套房贷执行基准利率6.55%时，累计支付利息460410.42元、累计还款总额1160410.42元；当银行将利率上调10%后，将执行7.205%的利率，市民累计支付利息506451.46元、累计还款总额1206451.46元。
也就是说，首套房贷利率优惠政策取消后，有银行将利率上浮10%后，贷款买房的市民在20后将款项还清，需要多掏11万余元。
多因素促银行抬高“首贷”
贷款如果再打折，银行的利润空间会变得更加狭小。
首套房贷利率的上调，意味着购房成本的增加，将对有购房刚性需求的市民造成一定影响。兴业银行一位负责办理个人信贷业务的人员认为，首套房贷利率上浮受到一些政策影响，客户购房成本增加后，不少人可能将置业计划暂时搁置。
有业内人士认为，银行存款资金陆续“搬家”，给银行确实带来了不小的压力，这也是今年银行调整房贷利率的原因之一。互联网金融理财产品以其“高、低门槛、易操作、较灵活”的特点，吸引了不少投资者将银行存款“挪”向互联网金融。另外，利率市场化趋势显现，多数银行将存款利率一浮到顶，这推升了银行的资金成本。“贷款如果再打折，银行的利润空间会变得更加狭小。”业内人士称。
哈尔滨首套房利率调整情况
北京首套房贷利率全面上浮
以工农中建交为首的国内商业银行上调首套房贷利率至基准利率，春节前的8.5折优惠基本绝迹。光大银行在基准利率的基础上再上浮5%。
上海 放贷门槛提高优惠难见
农行首套房贷9.8折，建行、交行等5家银行的首套房贷皆执行基准利率。中行表示，放款时间根据贷款金额和申请次序综合考虑。
天津 特别优质客户享受优惠
大多银行首套房贷只给出基准利率。有些银行的房贷部门人士表示，对特别优质的客户才有可能给出八五折或者九折的优惠利率。
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