[摘要] 一直以来，冰城远郊四区的发展都无法和主城区相抗衡，受关注程度也略显“羞涩”。但由于房价上涨势头迅猛，主城区高不可攀的房价给刚需置业者带来强大的制约，他们不得不把目光拉长，投向远郊四区。那么，是什么原因在制约远郊区的发展？他们未来的发展又将如何呢？
一直以来，冰城远郊四区的发展都无法和主城区相抗衡，受关注程度也略显“羞涩”。但由于房价上涨势头迅猛，主城区高不可攀的房价给刚需置业者带来强大的制约，他们不得不把目光拉长，投向远郊四区。那么，是什么原因在制约远郊区的发展？他们未来的发展又将如何呢？对此，房天下记者采访了万合昌盛房地产投资有限公司副总经理陶汉先生。
交通或成远郊区发展“短板”因素 产业配套还需提档升级
以前人们说，要想富，先修路。一个区域的发展和交通有着必不可分的联系。这就好似人们身体中的血管，为人们输送着血液到各个器官，支撑的器官的运作，如果没有流通，器官将面临着瘫痪甚至衰竭。陶汉认为，城市的发展也一样，如果没有顺畅、便捷的交通，那么区域之间供应就会受到阻碍，发展也必将受到制约。
陶汉表示，现在已经进入互联网时代，互联网的特征就是连接，各个互联网公司都是一个连接点、汇总点，同时，它更连接着各个方面的资源。实际上我们区域的发展、区域的规划也是建立在交通连接的基础上，这样才会把配套建立起来，区域的各个机能才会更加完善，整个区域的发展也自然进入到一个良性的循环中。
当然，单独的交通连接还是远远不够的。陶汉举例，北京天通苑容纳了30多万的人口，交通很方便，但是由于这个区域没有产业，没有提供更多的就业机会，所以，居民的生活方式都是在城里工作，回来只是睡觉，这里变成了一座“睡城”。
陶汉认为哈尔滨应该吸收、借鉴这个教训，在新城规划中要考虑得更全面些，除了交通外，配套等各方面的都应该有所提升。哈西和群力算是离主城区比较近的新区，他们也存在这样的问题。以群力举例，除了远大、星光耀和银泰城这些商业综合体和配套商业外，没有其他的产业来支撑，更没有提供好的就业机会。
城市定位决定规划方向 区域发展离不开产业依托
陶汉表示，一个新区的区域发展不是单纯抛开一切光看这个新区域的发展，他一定是有连接性的。首先是城市定位的发展方向，然后涉及到每个区域的规划发展方向，比如规划哈南是工业基地，他可能会产生很多就业岗位，产业也会逐步升级，再加上生活和商业配套，教育、医疗不断完善，那么这个区域未来发展方向就会很好。
对于人们经常拿来比较的利民区和松北区，陶汉认为利民区发展或将更好些。
他指出，利民区现在商业业态的规划最起码有教育产业做依托，同时还有几家大的医药公司、药厂，这些都是区域的产业依托，而松北就缺乏这个产业依托。“除了市政府行政中心外，盛恒基、华润带来的综合体都只是商业生活配套，如果说松北这么的大一个区域只做生活宜居类规划，这个区域的发展会受很严重的制约！”陶汉建议，应该在松北区发展如旅游、文化这样的产业，就像万达城推的概念就是文化旅游城。他认为松北现在应该向生态、景观、旅游甚至是养老的方向发展，因为该区域有湿地公园的资源支持，所以莫不如把他建的更好些，完全是旅游的区域或许更为理想。
而说到利民区，陶汉的目光中充满着希望和笃定。他认为如果未来二号线或轨道交通开通至利民区后，利民区的发展会很快超越松北区。他表示这块区域是自然进化发展到这个的程度的，像他们公司现在代理的大都会房地产项目，他们自己建顺迈医院，找医药集团合作，这首先解决医疗问题，最起码辐射的区域很大，学院路商圈都会受影响；第二，自己建个学校，和师大联手建立师范大学附属小学和初中，同时紧挨着利民大道的师大附中和师范大学，这又形成教育产业的一体化；第三，是大润发，大概在2015年建成。那么这个区域首先满足了教育、医疗、生活配套，剩下就是产业配套，利民区本身提供了很多就业机会，比如药厂、超市、商业、学校等，提供了很多促进区域良性发展的有利条件。
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