[摘要] 对多数的国人而言，住房是一生中价值最高的一件消费品。有人调侃说，可以将人群分成两类，一类是买了房的，一类是没买房的，这两类人有着尖锐的对立矛盾。一边是看涨，一边是看跌。可有意思的是，这种心态变化就往往就会发生在一夜之间，就发生在那个人签下房产认购书的那一秒钟。
对多数的国人而言，住房是一生中价值的一件消费品。有人调侃说，可以将人群分成两类，一类是买了房的，一类是没买房的，这两类人有着尖锐的对立矛盾。一边是看涨，一边是看跌。可有意思的是，这种心态变化就往往就会发生在一夜之间，就发生在那个人签下房产认购书的那一秒钟。
今年年后，继"杭州降价楼盘遭业主打砸沙盘"之后，南京、广州等多个城市纷纷降价的新闻也随之发酵，如今，看涨看跌，潮起潮落，牵动人心。是不是2014年房地产市场真的出了问题？前来参加两会的房地产商以及部长市长们又是怎么看待的？2014房价走向究竟如何？
在今年冬末春初时候，杭州楼市的一个抖动，不曾想却拉响了楼市的警报。2月中下旬，杭州德信北海公园率先宣布以低于前期3000元/平方米的售价入市；紧接着，同区域内的天鸿香榭里也以直降6000元/平方米的姿态跟进。考虑到杭州在楼市中的江湖地位，房价下跌，进而楼市崩盘的言论蔓延开来。在两会上，代表委员对房价走势发声不断，主流观点依旧是房价不会大跌。即便是处在焦点的杭州，人大代表、杭州市长张鸿铭也反驳说，目前除了两家公司的尾盘有降价，其它要么是虚假信息，要么是少量特价房。
张鸿铭：杭州楼盘房地产市场没有出现崩盘的迹象，总体是健康的。
从去年开始，温州房价暴跌的消息也甚嚣尘上，人大代表、温州市长陈金彪也说，现在盛传的"腰斩论"与事实有出入。
陈金彪：八万以上均价的确出现了"腰斩"一半，但是我们小户型仅仅下降了31%，因为我们至今温州房价列前五位，
怎么看这两个城市的房价走势？人大代表、建业地产股份有限公司执行董事胡葆森直言，杭州不能代表。
胡葆森：它不代表整个中国的房地产行业的情况，也不代表整个二线、三线、或某些四线城市的整体情况，不能说明什么问题。
不过也有代表认为房价下降并非不可能。人大代表于贵良分析，房价高是因为房产资源占用的两极分化，实施联网登记，同时征收房产税，有利于二手市场房源的大量供给，而客观上有利于房价的下降。
于贵良：房价一定会降下来。只要实行房产登记，再一个就是收房产税。有的人家里放了多少套房子，实际上他不住。
人大代表、中南房地产业有限公司董事长陈锦石的观点相对中立，他认为下降也是正常现象，绝不可断言为房产崩盘。
陈锦石：下降也是市场经济的一种形式，是存在的。崩盘，说整个房地产市场崩盘，我觉得这句话有点言过其实，为之过早。
实际上，在很多人头脑当中现在有一个基本的共识，就是房地产疯涨的时代已经基本结束了，或许在接下来很长一段时间里都是稳字当头。房地产调控之路会怎么走呢？有刚需的消费者应该如何做出明智的选择呢？
政协委员、住建部住房政策专家委员会专家、上海市房地产行业协会副会长张泓铭认为，国内房价地区差异不同，需要分类对待，同时坚持宏观调控。
张泓铭：过去房价调控是中央喊口令，齐步走，去年没有，以后也不会有。中央政府应该提出要求，提出目标，提供政策工具，然后让地方政府自主的行动，分类情况，分别处理。
北京的房价向来是瞩目的焦点。人大代表、北京市常务副市长李士祥表态说，北京的房价不会大涨，也不会大落，北京的房价将稳中有降。
李士祥：房价，既不能够大涨，也不能够大跌。大涨大跌都不是市场经济，我们还是要尊重市场经济规律。总的来说，要保持稳定，就是我们常说的"稳中有降"。
想要达到稳中有降的目标，北京会怎么做？李士祥说，加大保障房建设和土地供应是北京的主要手段。
李士祥：首先是加大保障房的力度，去年我们提供了七万套保障房，今年要有47万平米的保障房，同时135万平米的共有产权房，这些都是加大市场供给的力度。同时，以市场为主的，多样性需求的体系也要建立，通过我们提供必要的土地供应，加大土地供应的力度。
除此之外，住建部副部长，政协委员仇保兴对房地产的表态在最为引人注目。
仇保兴：我们国家坦率地说，我们还有十年稳定期。因为我们到城镇化的末期，至少还有10到15年。但是我们应该从现在开始，就对那些收入比不合理的城市，采取微调的办法，逐步逐步地降低它的收入比，然后我们就可以平稳过渡，不会出现大的末期像日本那样的房地产泡沫崩溃。但是如果不注意局部地方的调控，就可能出现海南、温州这样的局部的房地产风险。
最近几年，房地产在两会上一直是人们热议的话题，2014年同样如此！房地产市场的变化关乎每个人的幸福感。但是解决好房地产的问题绝非一朝一夕。对于政府部门而言，想要实现居者有其屋，需要有长远的规划和清晰的路线。而对于普通的消费者来说，站在不同的立场，希望房价暴涨或者暴跌其实并不理智。解决中国的房价问题，需要时间更需要智慧。
中国楼市会不会崩盘？
预测出现拐点最长时间不会超过3年。而导火索可能不是商品房，而城市综合体是最主要引线。
近一段时间以来，有关中国房地产市场会不会崩盘的议论很多，负面报道也很多。甚至中国国内的多位房企大佬，也对房地产市场不看好。
联想到近两年来李嘉诚在中国内地持续抛售房产，也使得中国房地产市场将出现崩盘的论调有不小的市场。
当然，也不是所有的中国房企大佬都是不看好中国房地产市场的。据媒体报道，房企之一，大连万达集团董事长王健林就认为，“崩盘论”绝不可信，他还预判，未来中国楼市走势将会“平稳健康发展”。他甚至发表这样的观点，如果谁信中国房地产崩盘，那脑袋就有问题了。
王健林所以这样信心满满，主要有三个方面的理由。一是去年中国公布的城市化率是53%，而按照他的判断，实际数字可能连40%都不到，城市化还早；二是中共十八届三中全会以及刚刚结束的新型城市化工作会议，都把城镇化作为经济发展的主要支柱和今后推动中国经济发展的主要动力，楼市不可能在这个时候出现“崩盘”。三是在去年流动性适度偏紧的情况下出现交易量萎缩非常正常，如果今年二三季度流动性适度宽松就会得到解决。
正常情况下，王健林列出的三个方面理由，是站得住脚的，也是有一定道理的。但是，就中国目前的实际情况来看，却未必能够行得通
先来看条理由，城镇化率的问题。城镇化确实能够带动房地产业，前提是，各项配套能够协调推进，共同作用。否则，城镇化对房地产业的带动也会出现停滞甚至负作用。眼下，中国的城镇化率水平是不高，可利用的空间很大。
但是，由于城市配套严重滞后，已经制约和影响了城镇化率的推进。如社会保障、医疗卫生、教育、就业等，已经让很多农村人口对城市感到恐惧，进城的热情远不如前些年了。在这样的情况下，如果政府仍然满足于通过房地产来吸引农民进城，可能会适得其反。
相反，如果在推进城镇化过程中，能够优先考虑各种配套，并在配套健全以后再通过城市建设和房地产等吸引农村居民，城市化进程会快得多，农村居民对城市的向往也要强得多。
那么，王健林的这条理由，在当下的中国城市化建设过程中，是效率不会太高的，作用也是不会太大的。
再来看他的第二条理由——新型城镇化。新型城镇化，确实是中国未来城乡建设和经济发展不可忽视的重要力量。
但是，中国中央政府已反复强调，新型城镇化不能重走城市化老路，必须克服大拆大建的矛盾。这也意味着，在新型城镇化建设中，房地产可能会有一定空间，但必须以人的城镇化为目标，而不是象现在这样以损害民众利益为代价。
那么，新型城镇化对房地产可能产生的稳定作用、推动作用就要小得多。如果指望新型城镇化来支撑房地产业的发展，恐怕会落空。
更重要的，在城市化已经出现很多泡沫的情况下，中国政府不会再让新型城市化出现泡沫，包括房价、政府负债、城市配套等，政府都会提出新的目标和要求。
在这样的情况下，今天房地产市场的泡沫，就必须在新型城镇化全面启动前能够得到消化。至少，不能再继续出现泡沫。否则，会直接影响新型城镇化进程。
至于第三条理由，就更是站不住脚了。想一想，中国的房地产泡沫，就是因为货币超发形成的，中央政府还能允许用货币超发来保房地产市场吗？可以这样说，货币政策在房地产问题上，只会保不要崩盘，而不会保所谓的健康稳定。
当然，因此而认为中国房地产市场要崩盘，就十分悲观地看待中国房地产市场，也是不对的，而且是非常有害的。中国的房地产市场，确实存在很多的问题和风险，但是，并没有到了会崩盘的地步。
中国的房地产风险，主要源于三个方面。具体包括：政府对房地产及其“土地财政”的过度依赖，导致房地产业发展被扭曲；银行在经营过程中眼前利益、短期利益意识过浓，导致信贷资金过多地投向房地产和政府融资平台，风险较大；政府负债流动性不足，政府偿债能力很弱，也带来不小的风险。
这三个方面的风险，说大也大，说不大也不大。大，是因为任何一个方面出现问题，都会对房地产市场带来直接冲击，并引发房地产市场风险爆发。不大，是因为这三个方面都是可控的，就看中央和地方政府如何把握了。因为，不要三方面的问题不再继续恶化，风险就可以控制在政府能够把控的范围之内。反之，则有可能引发风险。
所以，要想“崩盘论”不变成现实，中国政府就必须采取强有力的措施，遏制房地产市场的继续冲动，遏制地方政府的政绩冲动，遏制银行的短期利益冲动，让所有的工作，都能围绕健康、稳定、可持续发展展开，而不是只顾地方利益、局部利益和部门利益。
总之，中国的房地产市场不会崩盘，但拐点迟早会来。笔者预测，最长时间不会超过3年。而拐点的导火索，可能不是商品房，而是商业地产，其中，城市综合体是最主要引线。到时候，中国的房地产市场会出现一些震动，地方政府、银行等也会面临暂时吃紧的现象。
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