"国五条"温柔驾到! 如何选房选贷款

房天下  2014-04-03 12:52

[摘要] 在现行政策下，刚需购房人须谨慎置业，对于不同的置业人群应该选择恰当的贷款方案。今天小编就对首次置业以及改善型置业给出推荐贷款方式，并分别推荐了适合的楼盘，希望能够给购房者提供一些参考。

如果说“国五条”的横空出世只是房地产调控中“温柔的一刀”，那么3月1日出台的细则的确给日渐趋热的楼市“打”了个措手不及。细则中“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”和“个人售房严格按转让所得的20%征税”在新房和二手房市场产生了一阵骚动，也引发了民众的有关房价上涨的担忧。有人感叹，刚攒下的首付款，转眼间就被“国五条”“吃”了。

在现行政策下，刚需购房人须谨慎置业，对于不同的置业人群应该选择恰当的贷款方案。今天小编就对首次置业以及改善型置业给出推荐贷款方式，并分别推荐了适合的楼盘，希望能够给购房者提供一些参考。

首次置业

推荐贷款类型：公积金贷款

理由：公积金贷款利率低，能在很大程度上减轻首次置业人群的还贷压力。公积金贷款购房首付30%以上，贷款利率为4.5%，还款方式可选择自由还款法，公积金自由还款的优势在于，可设定每月的还款额，只要月还款额不低于设置的还款额即可。

首次置业推荐楼盘：

悦城(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价8600元/平方米

优惠折扣：全款96折、贷款98折。

动态：悦城项目高层起价8000元/平米，均价8600元/平米，其中使用面积95.87平米6层房源参考售价约121.6万元，项目目前已经入户，均为现房。全款96折，贷款98折。项目总占地面积近20万㎡，规划建筑面积约为60万㎡，社区绿化率高达40%，独占哈西2.5万㎡的集中景观绿化带，规划有3万㎡中心水景广场。详情请咨询售楼处400-890-0000 转 65250。

小编点评：悦城位于哈西中央核心区，小区旁建设“西城红场”，将建成与开发区红博世纪广场相匹敌的大型购物、休闲、娱乐为一体的商圈。交通、商业都不错，是首次置业的理想选择。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 65250

交通状况：64路、217路、218路（铸造厂下车）、87路、336路等公交线路哈西公交集中换乘站多达几十条公交路线（在建）地铁一号线、四号线（在建） 西客站、长途客车站 （在建）

物业地址：哈尔滨南岗哈西大街与武威路交汇处

售楼地址：南岗哈西大街与武威路交汇处

柒零捌零 城仕公馆(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价7700元/平方米

优惠折扣：一期购房97折，二期全款92折，贷款94折，首付6万起

动态：柒零捌零城仕公馆一期现房发售，二期房源均价7700元/平，起价7080元/平，其中C栋使用面积25平米24层房源参考价约34万，可享首付6万优惠。一期房源现在购房可享97折优惠，二期房源全款92折，贷款94折。位于东辉明珠园售楼处将于近期搬至南岗哈西大街与工电路交汇处项目大堂。该项目参与房天下4月14日千人看房团活动，详情可至售楼处登记咨询：400-890-0000 转 65234 。

小编点评：柒零捌零城仕公馆社区旁有规划中的5号地铁站口，面积区间30-80平方米，主推面积50-60平方米，高利用率、低总价，是受到年轻人追捧的楼盘。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 65234

交通状况：公交 64路、87路、217路 （钢材市场）

物业地址：哈尔滨南岗哈西大街与工电路交汇处

售楼地址：南岗区哈西大街与铁路街交汇柒零捌零城仕公馆D栋大堂

青年城邦(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价8200元/平方米

优惠折扣：全款93折，贷款94折

动态：青年城邦五证俱全，起价6700元/㎡，均价8200元/㎡，现推出4号楼面积37-65㎡精致小户型，使用面积65平户型售价约77万元。全款可享受93折优惠， 贷款可享受94折优惠。详细情况可到售楼中心进行咨询登记。该项目参与房天下4月14日千人看房团活动。详情请咨询售楼中心400-890-0000 转 68152 。

小编点评：青年城邦坐落于哈市道外区南北路，周边配套成熟，项目精心打造出哈市首席时尚青年生活社区。其中25-75平方米的经典户型也是刚需用户购房可以考虑的。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 68152

交通状况：107、108、109、202、205、12、206、64、92、94等（更新街站下车）

物业地址：哈尔滨道外南北路、北新街、更新街合围处

售楼地址：哈尔滨道外区东北新街、南北路、更新街围合处

改善型置业

推荐贷款类型：商业贷款

理由：商业贷款额度较高，能满足置业升级人群的贷款额度需求，公积金贷款额度则满足不了。按照商业贷款二套房政策，再次购买的房产首付为60%以上，利率上浮1.1倍，还款方式可选择等额本息还款法。等额本息还款法更适合收入稳定的人群。另外，每月还款额度一致，也便于借款人记忆。

改善置业推荐楼盘：

四季上东(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价13000元/平方米

优惠折扣：二期全款98折；三期全款92折，贷款96折；

动态：四季上东一期已售罄，二期现房已于2012年11月入住，目前仅余少量大户型在售，均价13000元/㎡，三期目前接受咨询，主推户型区间为85-110㎡，预计2014年入住。对口学校：中山小学，风华中学。详情可致电售楼处咨询400-890-0000 转65307。

小编点评：四季上东依托老亚麻厂周边成熟的生活配套，离乐松商圈乘车也仅需10左右，省医院也在附近，同时哈市重点学校九中、风华中学都近在咫尺，可以说商业、医疗、教育等配套都比较齐全。是改善型购房者的理想选择。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 65307

交通状况：16、18、28、52、59、60、70、71、77、87、90、101、118、202、203（亚麻厂下车）

物业地址：哈尔滨香坊民生路120号（原哈尔滨亚麻厂）

售楼地址：香坊区和平路115号（原哈尔滨亚麻厂）

鲁商松江新城(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价6600元/平方米

优惠折扣：全款95折、贷款98折

动态：鲁商松江新城项目起价6300元/平米，均价6600元/平米，项目主推户型区间为使用面积51-126平米。其中使用面积77平米,3层两居室房源，参考售价约78万。项目即将推出花园洋房，户型区间180-435平米，分上跃、下跃和平层。购房全款95折优惠，贷款98折优惠。该项目参加4月14日房天下千人看房团。详情请咨询400-890-0000 转65230。

小编点评：作为地铁边上的鲁商松江新城已然成为了学府路上炙手可热的楼盘，吸引了众多购房者的目光。户型为使用面积51-126平米，即将推出花园洋房，户型区间180-435平米，都是改善型购房者的不错选择。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 65230

交通状况：公交11、68、69、104、114、218、343等多条线路（农科院站），地铁1号线

物业地址：哈尔滨南岗学府路368号（省农科院原址，哈达水果批发市场对面）

售楼地址：学府路368号 省农科院（哈达水果批发市场对面）

天鹅湾赫郡(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：价550.00万元/套

动态：天鹅湾赫郡别墅起价550万/套，主推建筑面积区间为300-370平米，价格区间为550-700万/套。现参加4月14日房天下千人看房团活动。详情请咨询售楼处，咨询电话400-890-0000转65299。

小编点评：天鹅湾赫郡位于群力新区，周边环境特别的舒适，五大主题公园离项目都很近，交通出行便利。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 65299

交通状况：110（天鹅湾小区下）、117、 63、86、25、59、113、201、15、58路路公交车均可抵达群力新区

物业地址：哈尔滨道里群力新区群力第五大道与上江街交汇处

售楼地址：道里区群力新区职工街与安阳路交汇处（天鹅湾小区会所内）

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