[摘要] 18日上午，国家统计局发布“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，5月份，房价环比上涨的城市个数明显减少，部分城市房价环比小幅下降。
18日上午，国家统计局发布“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，5月份，房价环比上涨的城市个数明显减少，部分城市房价环比小幅下降。
记者梳理发现，北京新房同比和环比涨幅均收窄，而二手房价格环比跌幅，创下28个月新低。
国家统计局发布的数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为15个和19个，分别比4月份减少了29个和16个，环比价格变动中，涨幅为0.3%，为下降1.4%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，2014年，楼市变化的速度超过市场之前的预期，在前5个月，从首次出现个别城市价格调整，到3-4月出现华东区域的块状分布，到5月出现以东部城市为主的房价多数城市下行。
记者梳理数据发现，不管是新建住宅还是新建商品住宅，不管是同比涨幅还是环比涨幅，其涨价幅度均收窄。
在二手房方面，北京5月的环比跌幅为0.9%，4月二手房价格环比下跌0.2%，自2012年1月出现0.9%的跌幅后，创下28个月跌幅。
此外，二手房环比跌幅中，北京降幅。
根据中原地产提供的数据显示，北京二手房成交价格也延续了前4个月调整迹象，5月二手房成交均价下调出现加速，北京二手房成交均价为3.02万，相比4月份的3.1万继续下调了2.6%，年内累计下调幅度已 过6%。
从议价空间看，目前成交的房源相比挂牌价格，平均下调幅度达到了2%-3%，议价空间的加大明显反映了市场已经从之前的卖方市场转变为买房市场。
部分郊区二手房价格调整幅度已 过10%。
北京二手房价降幅居首 还有降价空间
昨天，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据。今年5月，70个大中城市中，35城新建商品住宅（不含保障性住房）房价环比下降，20个城市房价环比持平，仅15个城市房价环比出现上涨。房价环比下降城市的个数较上月猛增27个。专家指出，时隔两年再次出现半数新房价格环比下降，结合此前公布的房地产投资、成交数据，说明房地产市场已呈整体向下态势。具体到北京，5月二手房价格环比下降0.9%，降幅居70城之首，且为28个月以来降幅。
□发布
半数城市房价环比下降
此前，国家统计局发布的数据显示，今年前5个月，房地产投资额、商品房销售面积、商品房销售额、新开工面积等同比增速普遍出现回落。
昨天，统计局发布的销售价格数据显示，今年5月，70城房价的确以降为主，环比价格下降和环比价格持平的城市占比接近八成。其中，35个城市新房价格环比出现下降。而4月的数据显示，新房价格环比下降的城市仅8个。具体来看，除杭州、宁波、无锡、金华、安庆、赣州、惠州外，有28个环比下降的城市在4月份环比还是上涨或持平的。其中，杭州新房价格环比下降1.4%，成降幅。
与此相应的是，5月房价环比上涨城市个数较上月减少了29个。而在15个上涨城市中，有6个城市涨幅较4月出现回落。涨幅为0.3%，也比4月份回落了0.1个百分点。
北京二手房价降幅
70个大中城市中，有69个城市新房价格同比上涨，64个城市二手房价格同比上涨。其中，北上广深四大一线城市新房、二手房同比涨幅继续居前，具体来看，上海新房价格同比涨幅报11.3%，居之首；深圳二手房价格同比上涨11.1%，领涨。
但从更能反映短期价格变动的环比数据上看，今年5月，四大一线城市中，上海和深圳新房价格均环比出现了下降，其中，上海下降0.3%，深圳下降0.2%。而在二手房市场，上海和北京二手房价格环比下降。
具体到北京，今年5月，北京新房价格同比上涨9.7%，涨幅较4月收窄1.5个百分点。同期北京新房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月持平。此外，北京二手房价格同比上涨7.4%，涨幅较4月收窄2.8个百分点；环比下降0.9%，降幅较上月扩大0.7个百分点，降幅在居首。北京二手房价格已经连续两个月出现下降。
□分析
市场整体遇冷特征明显
中原地产首席分析师张大伟表示，自2012年5月以来，这是次出现新房价格半数环比下调。结合统计局此前发布的成交数据看，楼市的拐点已经出现，成交量和成交价均出现了触顶下行的变化。
据上海一研究院测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下跌0.16%，是自2012年6月份以来首次由涨转跌。具体来看，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均由涨转跌,跌幅分别为0.08%、0.14%、0.18%，市场整体步入降幅区间。
伟业我爱我家集团副总裁胡景辉称，5月份的数据显示，市场整体遇冷的特征已十分明显。新房、二手房的变动趋势延续了4月份的分化下行势头，新房、二手房下跌的城市均占70个大中城市中的一半，下跌城市比4月均有较大量的增加。
三季度或成房企走量窗口期
据胡景辉介绍，促成本轮楼市价格调整的综合因素很多，政策方面是由于信贷自去年底就收紧、保障性住房政策实施、共有产权试点推进、不动产统一登记实施等多方面的原因；市场方面的因素主要是部分二、三、四线城市库存高企，购房者观望情绪浓重，去库存缓慢，促使开发商、二手房业主低价销售。
胡景辉称，从综合层面看，经过多年的高速增长，国内房地产业一方面积累了一些市场泡沫，在本届政府对宏观经济“稳增长、调结构”的战略思路下，房地产行业也开始自身的结构调整和资源整合，此轮楼市调整也可看做楼市“挤泡沫”的阶段。
张大伟表示，由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨、成交集中释放，市场本身积累了风险因素，即使目前各地日益出现强烈的调控手段松绑，也难以拉动市场成交量。6月以来，住宅成交呈现了进一步下滑的态势。预计三季度将是企业走量的窗口期，房企将通过价格调整吸引购房者入市。
北京二手房还有降价空间
5月北京二手房价格环比下降0.9%，创28个月以来跌幅。张大伟称，根据中原地产的统计，今年5月，北京二手房成交仅为7272套，创全面网签后的值。而实际市场二手房成交价格也延续了前4个月的调整迹象，均价为3.02万元/平方米，相比4月份继续下调了2.6%，年内累计下调幅度已 过6%。
张大伟认为，较高的税费与信贷难度是二手房价格持续下滑的主要原因。此外，受不动产登记等政策影响，部分大户型二手房近期加速上市，但购房者观望情绪浓厚。张大伟称，目前挂牌房源85%都出现了价格下调，溢价空间上，相比挂牌价格，目前成交的房源成交价也平均下调了2到3个百分点，说明房主心理价格预期已经出现明显下调。从6月成交情况看，二手房价还在下调，在信贷条件不出现大幅度扭转的情况下，预计北京二手房价将还有15%左右的调整空间。
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