[摘要] 近来，在限购松绑、限贷政策逐渐宽松的大环境下，哈市成交量逐步攀升、楼市趋于回暖，很多投资者的预期和心态悄然生变，跃跃欲试投资市场，回顾过去你的投资赚到钱了吗？你用“查房价”查过你自己的房子升值了吗？目前的楼市'缓冲期'到底适不适合投资？未来的投资市场现状到底如何？搜•调查和您一起把脉市场动向。
近来，在限购松绑、限贷政策逐渐宽松的大环境下，哈市成交量逐步攀升、楼市趋于回暖，很多投资者的预期和心态悄然生变，跃跃欲试投资市场，回顾过去你的投资赚到钱了吗？你用“查房价”查过你自己的房子了吗？目前的楼市"缓冲期"到底适不适合投资？未来的投资市场现状到底如何？搜•调查和您一起把脉市场动向。
房地产投资依然为利好项目
近年来，投资的项目和方式铺天盖地，让人眼花缭乱。而针对目前的市场状况，43.88%的受调者选择投资银行理财产品、31.63%的受调者选择投资房地产、16.84%的受调者选择投资其他项目，7.65%的受调者选择投资股票。不难看出，虽然房地产“崩盘论”不绝于耳，但是市民仍然比较理性，房地产项目依然是大家比较看好的投资项目。
超半数投资者信赖商业地产
房地产的类型有着本质性的差别，然而，如果投资房产，大家会更倾向于哪种形式的地产呢？调查结果显示，过半数的受调者会更倾向于商业地产，占比达到55.1%；35.20%的受调者选择住宅地产，而写字楼或因发展不景气遭到网友“嫌弃”。近年来，商业地产迅速崛起，以万达、银泰城、红博西城红场为首的商业地产项目纷纷入驻冰城，成为冰城人民投资的又一选择。
“配套、地段、交通”成投资住宅三大首要因素
“投资地产该投哪儿？”大家投资前最为关心些什么？在此项调查给的诸多因素中，配套、地段、交通以44.39%、26.02%、13.78%高居前三名，在一定程度上反映出目前投资者的“黄金法则”。配套决定未来业主在工作生活中的便捷程度，地段影响着项目的现阶段行情、未来潜力，交通约束着业主生活、工作等多方面的生活质量，甚至可以改善价格和品质所带来的不足。
冰城近半数投资者可观
2014年以来，中国房地产行业可谓起起伏伏，多地房价“跳水”，但是冰城市场似乎并未受到太大的波及，价格依然坚挺，所回馈给投资者的当然也是好消息。近半数受调者表示自己所持有的住宅地产或商业地产虽然没有，但是态势比较平稳；而1/3的受调者表示小幅，更有19.39%的受调者表示自己所投资的地产有了较大幅度的。只有不到10%的受调者表示自己的投资贬值了。不难看出，在冰城投资地产行业前景还是非常可观的！
客流量带动商业兴旺 成为投资首要因素
商铺吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报。如何使商铺长盛不衰，取得丰厚利润？受调者认为，“客流量、地段、交通、与周边的商业氛围”成为影响商铺投资的主要因素。32.65%的受调者表示人流量、客流量是决定商业投资的主要因素，因为客流量的走高带动了商业兴旺，为投资商铺带来很大空间；而地段和商业氛围成为客流量的必然保障，所以三者不可分割，成为影响商铺的主要因素。
近四成投资者认为投资风险大
楼市调控政策纷纷放松，对于市民而言，这本应该是放手投资的大好时机，但结果却并不如我们所想。调查结果显示，37.24%的受访者认为商铺和住宅投资市场低迷，投资风险较大，或许楼市的动荡还没有让投资者完全放下心来相信；35.20%的受访者对于商铺投资市场有相对积极的预期，认为商铺与住宅相比，投资的前景更好。
2/3投资者以出租方式获得投资
针对投资目的，71.94%的受调者表示投资商铺后，将用于长期持有，以出租的方式获得投资；16.84%的受调者表示购买商铺是出于自用经营的考虑；11.22%的投资者考虑进行短期投资，以再次转让出售的方式获利。
商业街商铺成功运营模式受追捧
调查数据显示，1/3的受调者会选择投资商业街商铺，综合哈尔滨市场来看，中央大街、人和地下等多条商业街成功的运营模式为投资者带来了商机和曙光；23.81%的受调者选择投资住宅底商商铺；而选择市场类商铺、社区商铺、百货商场和购物中心商铺的受调者较为平均，分别为12.93%、13.27%、14.29%。
冰城投资者心理预期价位较低
此外，根据调查结果可看出，虽然投资者对商铺投资市场表示出了投资意向，但具体到投资金额预期，投资者的心理预期价位普遍不高，近半数的受访者表示对于商铺投资预期价位在5000-10000元/平米，28.57%受访者的预期价位在10000-15000元/平方米，而预计价位在20000- 30000元/平米的占3.57%，心理价位在50000元/平米的仅占0.51%。
南岗、道里两大商圈成投资旺区
南岗和道里作为哈市人口较为密集的区域，其区域范围内的秋林商圈、哈西万达商圈、哈一百、中央大街商圈成为受调者看好的投资商圈。32.65%的受调者表示会选址南岗秋林、哈西万达商圈；27.04%的受调者表示选择道里哈一百、中央大街商圈；而群力新区地带以17.86%的青睐度紧随其后，相信随着群力远大、银泰城等诸多商业的落地，群里新区将成为冰城又一大商业购物综合区域，这里也将带动群力新区的发展。
投资者对市场预期积极
46.43%的受访者对于商铺投资市场有相对积极的预期，认为总体趋势仍将上行，达到7%以上；37.76%的受调者坚信商铺的投资可以战胜市面上的理财产品，率在5%以上；15.82%的受调人对于投资市场较为理智，认为可以跑过央行利率的3%。
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