[摘要] 房贷新政昨天“满月”，面对新政，不少想要购房贷款的人开始“磨拳擦掌”，一些已办理了贷款的人也在考虑能否享受新政优惠。针对市民的问题，记者采访了农业银行哈尔滨分行信贷部、浦发银行哈尔滨分行零售信贷部等银行个人贷款中心相关负责人，为市民解答房贷的“那些事儿”。
房贷新政昨天“满月”，面对新政，不少想要购房贷款的人开始“磨拳擦掌”，一些已办理了贷款的人也在考虑能否享受新政优惠。针对市民的问题，记者采访了农业银行哈尔滨分行信贷部、浦发银行哈尔滨分行零售信贷部等银行个人贷款中心相关负责人，为市民解答房贷的“那些事儿”。
问题一
在房贷新政出台前，首套及二套房贷已经办理完成，新政出台后，如对首套房贷结清，是否可以申请二套房贷优惠政策？
答：对于该种情况的客户，不能再申请二套房贷相关优惠政策。9月30日央行颁布的房贷新政中，对已经办理了二套房贷的客户是否享受新政策没有相关规定。另外，办理房贷时，客户与银行已签订了相关贷款合同，合同中已对贷款利率、还款期限、还款方式等内容进行了规定，无法再进行更改。
问题二
新政策规定，对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷政策。其中，“普通商品住房”指什么？
答：我市多数银行对于“普通商品住房”没有严格的界定，一般新房都属于普通商品住房范畴，但如别墅类的大户型住房，一般不算是普通商品住房。
问题三
享受二套房新政优惠，首套房提前还贷划算不？
答：是否提前还贷主要看以下几点因素：，首套房在贷款时是否享受过利率折扣；第二，首套房在签订房贷合同时，合同中是否对提前还贷需要缴纳罚金或违约金进行规定；第三，首套房贷剩余还贷额度；第四，欲购买的二套房楼盘是否能享受银行房贷基准利率。
一般遇到以下三种情形不宜提前还贷：首先，如果市民首套房贷已享受利率折扣优惠的，不宜提前还款；其次，如果市民采用等额本息还款方式，还款已到中期，或者采用等额本金还款方式，还款期已超过三分之一，也不宜提前还款，提前还贷节省的利息很有限；再次，如果市民擅长投资，可利用准备还款的资金做相关投资，或可获得超过贷款利率的水平。
问题四
如果想要办理住房贷款，如何快速拿到房贷？
答：准备齐全的资料是关键。一手房贷款资料包括客户基本情况资料（包括身份证、婚姻状况证明等）、工作情况（包括工作单位证明、收入证明及收入流水等）、交易类材料（包括购房合同、首付款缴纳证明等）；二手房贷款资料需要附加卖房人相关资料及房产评估资料等。
资料齐全后，银行个人贷款中心会利用评分系统为客户打分，根据客户分数及银行规定发放贷款。
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