房天下独家:2014年11月哈尔滨房地产市场月报

房天下  2014-12-04 06:44

[摘要] 2014年11月哈尔滨商品房样本成交均价为7158元/㎡， 环比下降1.17%，同比下降4.24%。

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一、土地市场

1、土地供应

1.1土地供应详情

2014年11月哈尔滨市共推出5宗用地，新增土地共计约为43.78万㎡,供应土地面积环比上升12.27%。

1.2新增土地供应量分析

2014年11月哈市共推出5宗用地， 新增土地面积共计43.78万㎡，环比上升12.27% , 同比下降6.84%。从哈尔滨每月新增土地供应走势图上可以看出，继10月份政策的利好为土地市场带来回暖的迹象，土地出让面积出现大幅上扬后，11月份土地出让面积趋于平缓，市场回归冷静。

1.3土地供应结构分析

2014年11月，从土地供应面积上看，哈尔滨土地供应结构以商业用地为主。虽然商业用地供应只有1宗，但是供应土地面积约为23.43万㎡，占比为53.53%；商住用地供应1宗，供应土地面积14.13万㎡，占比为32.28%。

1.4各区域土地供应情况

2014年11月，哈尔滨只有3个区域有土地供应情况：从供应面积上来看，土地供应占据主导地位的区域是香坊区，供应土地1宗，供应土地面积约为23.43万㎡，占总出让面积的53.53%，为商业用地；南岗区供应土地2宗，供应土地面积约为19.01万㎡，占比为43.43%，为商住用地和其他用地；阿城区供应土地2宗，供应土地面积约为1.33万㎡，占比为3.04%，为住宅用地和其他用地。

1.5经营性用地土地供应情况

11月，哈市经营性土地供应5宗，供应总面积约为43.78万㎡，环比上升21.80%； 总规划建筑面积约为94.33万㎡，环比上升8.36%。本月供应的5宗经营性用地来自南岗区、阿城区、香坊区。

1.6工业用地土地供应情况

2014年11月，哈尔滨共推出工业用地0宗。

2、土地交易

2.1土地成交详情

2014年11月， 哈尔滨市共成交1宗土地， 成交土地总面积共计约为4.88万㎡，成交面积环比下降72.59%。

2.2土地成交量分析

2014年11月， 哈尔滨市共成交1宗用地，成交土地总面积约为4.88万㎡，环比下降72.59%，同比下降90.45%。11月土地交易单笔成交价格约为29295万元，由宜家（中国）投资有限公司竟得，地段为南岗哈西区域。

2.3土地成交结构分析

2014年11月，哈尔滨市共成交1宗用地，为其他用地，成交土地面积为4.88万㎡。

2.4各区域土地成交情况

2014年11月，哈尔滨成交的1宗土地为南岗区的其他用地，供应土地面积约为4.88万㎡。

2.5经营性用地土地成交情况

11月， 哈市经营性用地成交1宗， 总面积约为4.88万㎡， 环比下降70.64%； 规划建筑总面积为9.77万㎡，环比下降78.55%。本月成交的1宗经营性用地位于南岗区。

2.6工业性用地土地成交情况

11月，哈尔滨共成交工业用地0宗。

2.7经营性用地成交价格

11月，哈市经营性土地的成交单价平均为5999.59元/㎡，环比上升151.72%；楼面均价为2999.78元/㎡，环比下降27.56%。

土地市场总结：

供应：本月哈市共推出5宗用地，新增土地共计约为43.78万㎡,供应土地面积环比上升12.27%。

成交：哈市共成交1宗土地， 成交土地总面积共计约为4.88万㎡，成交面积环比下降72.59%。

价格：哈市经营性土地的成交单价平均为5999.59元/㎡，环比上升151.72%；楼面均价为2999.78元/㎡，环比下降27.56%。

房天下观点：

本月哈尔滨土地交易呈现供大于求的现象，推出土地5宗，成交土地1宗。虽然供应土地面积和经营性土地的成交单价均有所上升，但是成交并不理想，成交面积和楼面均价均大幅下滑，这似乎也在预示着哈尔滨“冬歇期”的到来。但是值得注意的是，连续出台的政策让企业对后市的预期发生转变，尤其是降息有助于房企降低融资成本，后期随着市场回暖趋势的进一步确立，企业拿地力度不排除进一步加大的可能性。

一、商品房交易

（由于官方网站打不开，因此本月没有商品房成交数据。）

1、哈尔滨新建住宅样本平均价

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年11月，100个城市（新建）住宅平均价格为10589元/平方米，环比上月下跌0.38%，为连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，23个城市环比上涨。

2014年11月，哈尔滨新建住宅样本均价为7158元/㎡， 环比下降1.17%，同比下降4.24%。近7个月新建住宅样本均价均低于去年同期水平，哈尔滨房价或在稳定中下调。

商品房市场总结：

价格：哈尔滨新建住宅样本均价为7158元/㎡，环比下降1.17%，同比下降4.24%。

房天下观点：

11月，与冰城气温一样一路走低的莫属房价了，虽然哈尔滨的房价步入走跌行列，但是跌幅并无太大波动，哈尔滨房价跟随大环境在稳定中下调。展望未来，“930”房贷政策放宽之后，两个月内央行再次对信贷政策进行调整，重在发挥其引导作用，将对明年甚至未来更长时期内市场走势发挥积极作用。目前虽然市场行情有所好转，但年内大部分城市高库存的现状仍未改变，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内城市住宅价格仍面临下行压力。

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