[摘要] 2014哈尔滨土地供求双低迷——2014年哈尔滨白皮书土地交易篇 房价下跌、成交下降，楼市的“低气压”一直盘旋在2014年的上空，崩盘论、唱衰论不绝于耳。作为楼市晴雨表的土地市场是否会受到干扰？在发展的十字路口上，房地产市场又将走向何方？房天下从土地出让及土地成交两方面深入解读2014年哈尔滨土地市场。
2014哈尔滨土地供求双低迷——2014年哈尔滨白皮书土地交易篇 房价下跌、成交下降，楼市的“低气压”一直盘旋在2014年的上空，崩盘论、唱衰论不绝于耳。作为楼市晴雨表的土地市场是否会受到干扰？在发展的十字路口上，房地产市场又将走向何方？房天下从土地出让及土地成交两方面深入解读2014年哈尔滨土地市场。
（一）2014年哈尔滨挂牌土地供应情况分析
根据哈尔滨国土资源局网站统计，2014年哈尔滨土地供应111宗，同比下降43.65%；土地出让面积约为561.16万平方米，同比下降55.10%。
2014年，限购松绑、限贷松绑、贷款利率调整……在一系列政策调整的同时，楼市唱衰论的不绝于耳，土地市场也不免受到政策的干扰，表现出低迷的状态。从图中不难看出，或许是由于楼市的持续下行和商品房较高的库存压力，地方政府为确保地价，推地意愿减弱，推地面积及宗数均谨小慎微。
1.商住用地独占鳌头 供应占比超五成
2014年，哈尔滨市挂牌土地供应共111宗，总面积约为561.16万㎡。其中商住用地推出38宗，推出土地面积约为295.57万㎡，占比为52.67%；商业用地推出21宗，推出土地面积约为123.54万㎡，占比为22.02%；工业用地推出28宗，推出土地面积约为86.29万㎡，占比为15.38%。
受整体房地产市场低迷的影响，2014年哈尔滨市土地市场表现略显疲软，土地推介宗数呈现递减状态。去年的“主角”工业用地所占比例由去年的26%下降到今年的15.38%，而商住混合用地和商业用地分别以52.67%和22.02%位列一、二名。哈尔滨房企面对楼市下行趋势，大都采取加速去化入市楼盘，延缓建设新建楼盘，保持手中现有土地，因此住宅用地供给减少。
2.远郊区土地供应活跃
从区域上看，2014年哈尔滨土地推介市场呈现出“农村包围城市”的态势，距离市中心较为偏远的平房区、香坊区、呼兰区、松北区都占据了大部分的份额。其中，平房区土地推介22宗，推出土地面积约为113.44万㎡，占比为20.22%；香坊区推介土地13宗， 推出土地面积约为86.9万㎡，占比为15.49%；而阿城区推介23宗在数量上拔得头筹，但是推出的面积只有55.62万㎡，占比仅为9.91%。
虽然近年来，哈尔滨主城区的在建住宅项目远多于偏远地区，但是由于受到地理条件的制约，在待开发项目地块上，远郊区占尽优势，成为近几年来土地供应和成交的主力。
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