[摘要] 2014年哈尔滨楼市已经基本上尘埃落定，可以用“冷淡”定调，房价在趋冷的态势中悄然走低。根据中指研究院数据显示，2014年哈尔滨住宅样本均价为7228元/㎡，低于三年前2011年哈尔滨房价水平。
2014年哈尔滨楼市已经基本上尘埃落定，可以用“冷淡”定调，房价在趋冷的态势中悄然走低。根据中指研究院数据显示，2014年哈尔滨住宅样本均价为7228元/㎡，低于三年前2011年哈尔滨房价水平。
数据来源：中指研究院
纵观2014年哈尔滨房价走势，年初房价昂首，二月份迅速回落，紧接着房价呈现“此起彼伏“的态势，但是均在较低值处徘徊。库存高、去化缓、观望浓…尽管有限贷松绑、限购放松、央行降息等多方面刺激，今年哈尔滨楼市还是在低迷中走向尾声。
数据来源：中指研究院
2014年哈尔滨房价跳跃式持续下调，主要是由于以下几方面原因：
纵使2014年楼市举步维艰，但仍然有部分楼盘死守定价，给开发商壮胆的正是学区、地铁两大因素，由此导致的房价变幅差异正愈来愈大。
二： “供应量过剩”看房企如何“去存量化”
“供应量过剩”是今年房地产市场面临的大问题，开发商往往通过降价、打折、变化产品等方式促成交，而“降价”为直接。
松北、呼兰两大远郊区土地资源丰富，相对于拥挤的主城区，可以用“地广人稀”来形容。该区域房价在2012年经过一番疯涨，但是由于这些区域房展不够完善，更多购房者处于观望态度中。供应量过剩、区域发展不平衡，房企“去存量化”困难尤为突出，该区域房企如何面对“库存大军“成为重中之重。
2014年房价已经落定，2015年房价会否继续上演降价潮值得关注！
专家定论：2015房价先跌后涨
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，2014年房价下行，但是，大家容易忽视的一点是，这个下行是温和的，不是陡降。至于有城市房价同比下降10%，那是个别现象，同比来看，房价降幅大都维持在1%~4%。另外，从2014年下半年后几个月看，房价下降速度变慢了，有触底的迹象。
政府报告：商品房价格增幅将在5%
2015年黑龙江蓝皮书《黑龙江经济发展报告(2015)》、中指出，2014年黑龙江省房地产市场保持逆势微幅增长。预计2015年年初黑龙江省房地产市场销量及价格将继续呈现小幅上升。今年国家对房地产业不会出台短期刺激政策，房地产市场将进入大平衡时期。我省房地产业在刚需支撑下，二季度将是平稳过渡，三季度、四季度在“金九银十”及“岁末翘尾”等传统因素作用下，量价都将呈现微幅上扬，商品房价格增幅将在5%左右震荡。
小编总结：2014没有硝烟的战争 2015需抓紧刚需
2014哈尔滨楼市缓步前行，虽然楼市趋冷，但是房价回归理性、不再盲目。新品定价不断下调，配套、价格、优惠成为项目核心竞争力。2015年1个月，哈尔滨有百家项目“肉搏”优惠，观望者情绪逐渐减淡。
楼市政策不断调整，市场趋向于“软着陆”，潘石屹说“房地产的日子不好过，但还有机会”，机会是说中国房地产仍然有利可图，但僧多粥少，紧抓刚需才是关键！
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