[摘要] 在冰城人嘴里常说的“天价”学区房,不再那么任性了。28日、29日,记者对哈市学区房走访时发现,以往建筑面积每平方米高达到2万元左右的房源几乎绝迹,多数价格回落到1.5万元以下
在冰城人嘴里常说的“天价”,不再那么任性了。28日、29日,记者对哈市走访时发现,以往建筑面积每平方米高达到2万元左右的房源几乎绝迹,多数价格回落到1.5万元以下。业内人士表示,一类价格从2011年高峰起,至2014年底已经回落15%左右。与此形成对比的是,房屋建成时间新、距离商圈近的二类,逐渐成为刚需人群的,房价在近两年也开始小幅上涨。
一类
继红、花园等一类价格普降15%
“现在的虽然也可以说是天价,但和前两年相比,至少没那么离谱了。”花园街上一家骄阳地产的孙经理告诉记者,花园、铁岭、继红贵的时候是在2011年,当时不是太抢手的小户型,建筑面积每平方米都要达到1.8万元左右,如果是特别抢手的小户型,曾经突破过两万。
但是从2012年开始,这些房源的成交价格开始有些松动,2013年、2014年更加明显,前几天成交了一套,是50多平方米的小户型,每平方米价格只有1.4万左右。
除了花园校周边,经纬校、风华校周边的房产中介也有类似的感觉。民生路上一家好家庭房产中介经纪人说,风华校虽然起步比较晚,但高时每平方米也能达到1.8万元左右,但近几个月成交的房源,均价都在1.2万元左右。
据经纪人协会房地产专业委员会副会长、好房通房产总经理李世佳介绍说,和当初高点相比,目前继红、铁岭、花园、经纬、师范附小、风华等老牌名校的整体价格下降15%左右。高点时,花园、铁岭校的均价能达到1.8万元,但目前均价在1.3万元左右。继红校高时接近1.5万元,目前均价在1.1至1.2万元之间。经纬校和风华校高时能达到1.5万元,但目前在9000元至1万元之间。
房源太老商贷和公积金受限
为什么曾经被称为“天价”的一类有了这么大的降幅呢,从房产中介和业内人士的分析中,答案比较清晰。在花园街、民生路、安国街的几家房产中介公司经纪人均表示,现在区域内的房源太老,不能贷款是一个主要的原因。
民生路一家骄阳地产的经纪人告诉记者,周边好的就是风华校,但风华小学周边房子大多都是上世纪80年代建成的,甚至还有50年代的房源。买一套50至70平方米的房源总价要70多万甚至接近百万,而银行规定1985年以前建成的房源是不能贷款的,经济压力太大。
有的经纪人告诉记者,目前使用公积金贷款的人也很多,但是公积金对于房屋的年限要求更为严格,很多老房子都不能使用,也使得现金有限的人被迫放弃了这类房源。
另外,老牌名校的分校区也给传统带来很多冲击。记者从哈西、群力几家房产中介了解到,目前到周边寻找的客户比较集中,几乎每周都有房源可以成交。经纪人刘霞表示,现在分校区周边新建小区能够一次提供几千套房源,所以就分流了部分生源。
业内人士还告诉记者,此前有人利用来投资,但是随着国8条等政策的出台,炒房人群几乎被清除市场,也降低了炒作的成分。
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