[摘要] 曾经许多购房者都问小编，买房是人生大事，但稍有不慎就会让自己麻烦连连：交房延期、面积缩水、户型设计被改动……那么购房者在买房时到底应该怎样做才能避免遇到以上所提到的麻烦事呢?小编的答案是“注意购房合同的签订”。
曾经许多购房者都问小编，买房是人生大事，但稍有不慎就会让自己麻烦连连：交房延期、面积缩水、户型设计被改动……那么购房者在买房时到底应该怎样做才能避免遇到以上所提到的麻烦事呢?小编的答案是“注意购房合同的签订”。
购房合同是购房者和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，内容要合乎法律、合乎法规。但是很多时候购房者在签订购房合同时，都容易在买房的喜悦中迷失，而忽略掉购房合同的重要性，留下法律隐患，让自己的买房路崎岖坎坷。
1、纸质合同
这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，要仔细研究各个条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。
2、半网签合同
合同文体中如果没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避法律风险，可在签订合同后，要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案。
3、网签合同
网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。
在新乡，虽然有一些购房者为了节省时间选择网签或半网签合同，但大部分人还是喜欢使用纸质合同，因为这样让人更加踏实，觉得更有保障。但不管是选择网签还是纸质都要注意以下几点注意事项：
(1)具有强烈的合同意识
购房者在签订购房合同时一定要具有强烈的合同意识，不要因为刚刚选定了房子就放松警惕，毕竟合同与自己的切身利益密不可分。购房者在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。
(2)商品房是否作了抵押
购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。
(3)广告所许诺的约定好
购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，例如某楼盘打出广告称买房就能上名校，购房者在签订合同时就一定要把这一条加进去，因为只有这样购房者的权益才能受到法律保护。
(4)付款方式要写清楚
如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后交房的风险。
(5)标清楚房屋的面积
购房者在签合同时应与开发商明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积及面积误差比为多少，根据的建筑水平和(商品房销售管理办法)的规定，开发商有能力和义务将建筑面积的误差比限定在3%以内，购房者应根据选择的计价方式，对建筑面积的误差比进行限定，并约定相关的违约责任。
(6)交房期限的处理办法
开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。
(7)违约责任要提前想好
签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。
(8)解决争议的办法
当双方不能协商解决争议时，商品房买卖合同列举了两种解决办法：一是提请仲裁，二是提起诉讼。两者只能择其一，如果双方合法地选择了仲裁条款，将不能再向法院起诉。
当然，在现如今的房地产市场上开发商一旦给出购房合同，即使购房者看出其中有不合理的地方也是很难更改的。但，合同看还是要看，研究还是要研究，毕竟买房是自己一生的大事，一定要知道买过房子后自己对房子都有哪些权利，只有这样才能更好的保护自己的权益不受损害。
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