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豪宅当道 吐血揭秘普通人买房的10个要点

毅家之言   2015-08-30 06:30

[摘要] 今年以来,住宅用地供应稀缺,前7个月仅卖出了20宗宅地,创近3年同期的新低。而在扣除地块中需要配建的保障房、自住房后,商品住宅只有92.7万平方米,可建成的商品房不足1万套,而北京商品住宅的需求量在每年4-6万套。

2015年,被称为北京的豪宅元年,不仅仅是因为将有10多个单价超10万的豪宅上市,更因为地王频出。

地价*2基本上就是未来的房价,在地价普遍在3-5万元/平方米的现状下,北京将来的新房价格可想而知。

更何况,今年以来,住宅用地供应稀缺,前7个月仅卖出了20宗宅地,创近3年同期的新低。而在扣除地块中需要配建的保障房、自住房后,商品住宅只有92.7万平方米,可建成的商品房不足1万套,而北京商品住宅的需求量在每年4-6万套。

供地不足会令开发完成并推向市场销售的商品房减少,商品房减少会造成北京楼市供不应求的“假象”,让开发商更大手笔的砸银子买地,地价越抬越高,整个北京商品房市场将逐步"泛豪宅"化。

豪宅当道,吐血揭秘普通人买房的10个要点

2年后,北京商品房的定价将由5万/平方米起步,我辈蚁民肿么办?

1、房价走势已经是“要么开发商死,要么房价必涨”,认清形势是关键。

2、作为普通人,究竟是把钱投入股市等着打水漂,还是买理财等着资金缩水,亦或是买房保值,以史为鉴,还是买房更靠谱。

2、如果您在北京已经有房产了,恭喜您,您的房产也将随着新房价格的狂飙而水涨船高,当然,涨幅肯定要低于新房。

3、如果您计划买房,在支付能力范围内,距离城中心越近越保值

4、如果您是土豪,除了看房子、盘算银子,还要看开发商给项目注入了什么资源?教育、高端医疗、大型商业、星级酒店、园林绿化、好的物业……越全越好。

5、如果您是屌丝,在价格能承受的情况下,选择离轨道交通越近的房子越好。

6、买房不能等,甭管什么房都一样。2009年早一批限价房,朝阳常营几个项目的销售限价才不过5900元/平方米,今年没有限价房了,但相距不远的东自住房销售限价已经涨到22000元/平方米。等来等去,保障房的价格也涨到买不起了。

7、现在是史上利率低的时期,贷款年限5年以上的利率才5.15%,银行85折优惠后才不过4.38%,而7月北京CPI(居民消费价格指数)同比上涨2.3%,简单用利率减去CPI,资金使用成本不能再划算了。

8、垫着脚尖投资、弯着腰消费。要用发展的眼光看自己,收入是会随着你的经验、阅历逐步增长的,但没抓住这波投资机会可能就永远的失去了,要把钱花在能创造价值的地方,而不是造完就完的一次性消费中。

9、房子总有瑕疵,不可能尽善尽美,不要拿选美的眼光挑房子,而是想清楚自己要的是什么,列出几项,按重要性排个序,再去与房子对对位。

10、相信自己不受忽悠,不要只听销售一席话就交了钱,房子周边的配套、公共交通自己走一走,如果买的是二手房,去小区里问问邻居的大爷大妈们房子质量好不好,物业服务行不行,自己看到的听到的才更靠谱。

全城皆豪不是梦,买房需趁早。

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