[摘要] 2016年1月哈尔滨市共推出21宗用地，新增土地面积共计112.87万㎡，环比上涨271.65%；本月，共成交8宗土地，成交土地总面积共计约为22.56万㎡，成交土地面积环比上涨344.09%。2016年1月哈尔滨市共成交商品房3802套，环比下降68.78%；成交面积约为42.09万㎡，环比下降13.16%。
2016年1月哈尔滨市共推出21宗用地，新增土地面积共计112.87万㎡，环比上涨271.65%；本月，共成交8宗土地，成交土地总面积共计约为22.56万㎡，成交土地面积环比上涨344.09%。2016年1月哈尔滨市共成交商品房3802套，环比下降68.78%；成交面积约为42.09万㎡，环比下降13.16%。
一、土地市场
1、土地供应
1.1土地供应详情
2016年1月哈尔滨市共推出21宗用地，新增土地面积共计112.87万㎡，环比上涨271.65%。
1.2新增土地供应量分析
信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心
2016年1月哈市共推出21宗用地， 新增土地面积共计约为112.87万㎡，环比上涨271.65%, 同比上涨106.27%。2016年伊始哈尔滨土地供应无论是从土地供应宗数还是土地供应面积上，都有较大涨幅。可以看出哈尔滨土地市场的热度较高，虽然每年开年土地供应都呈现涨势，但是今年的涨幅特别大，或许可从中窥探楼市的回暖迹象。
1.3土地供应结构分析
信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心
2016年1月，从土地供应面积上看，哈尔滨土地供应结构以其他用地和工业用地为主。据统计，本月其他用地供应10宗，供应面积约为90.12万㎡，占比为79.84%；工业用地供应8宗，供应面积约为16.13万㎡，占比为14.29%；住宅用地供应仅1宗，供应面积约为3.96万㎡，占比为3.51%；商住用地供应2宗，供应面积约为2.66万㎡，占比为2.36%。
1.4各区域土地供应情况
信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心
2016年1月，哈尔滨土地供应情况：从供应面积上来看，土地供应占据主导地位的区域是道外区，供应土地都为11宗，供应土地面积约为95.6万㎡，占总出让总面积的84.7%；呼兰区供应土地4宗，供应土地面积约为5.65万㎡，占比为5.01%；南岗区供应土地1宗，供应土地面积约为3.96万㎡，占比为3.51。
1.5经营性用地土地供应情况
信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心
1月，哈市经营性土地供应13宗，供应总面积约为96.74万㎡，环比上涨405.16%；从上图不难看出，无论是从宗数上还是面积上，经营性土地供应都达到新高，可以看出政府在推地方面的积极性有所提升。本月供应的13宗经营性用地来分别来自道里区、道外区、南岗区及呼兰区，其中道外区推出土地多，推出10宗。
1.6工业用地土地供应情况
信息来源：哈尔滨市国土资源局网站
2016年1月，哈尔滨共推出工业用地8宗, 供应总面积约为16.13万㎡，环比大幅上升1334.51%。本月供应的工业性用地来自香坊、道外、呼兰、松北四区。
2、土地交易
2.1土地成交详情
2016年1月， 哈尔滨市共成交8宗土地，成交土地总面积共计约为22.56万㎡，成交土地面积环比上涨344.09%。
信息来源：哈尔滨市国土资源局网站
2.2土地成交量分析
信息来源：哈尔滨市国土资源局网站/房天下哈尔滨数据监控中心
2016年1月，哈尔滨市共成交8宗土地，成交土地总面积共约为22.56万㎡，成交土地面积环比上涨344.09%。其中，成交价高的用地是由恒大地产集团哈尔滨有限公司以106800万元竞拍南岗区西站大街与发展大道交角以南地段，该地块为住宅、商服用地。
2.3土地成交结构分析
2016年1月，哈尔滨市共成交8宗用地，其中4宗为工业用地，成交土地面积约为5.64万㎡，占比为25％；1宗为住宅用地，成交土地面积约为3.96万㎡，占比为17.55％；3宗为商住用地，成交土地面积约为12.96万㎡，占比为57.45％。
2.4各区域成交结构分析
信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心
2016年1月，哈尔滨市共成交8宗用地，从成交面积上看，南岗区居于榜首地位，成交面积为14.26万㎡，占比为63.21％；3宗用地来自呼兰区，成交土地面积为4.65万㎡，占比为20.61％。
2.5经营性用地土地成交情况
2016年1月，哈尔滨共成交经营性土地4宗，分别来自道里区、南岗区、呼兰区。成交面积较上月上涨32.71%。
2.6工业性用地土地成交情况
1月，哈尔滨共成交工业用地4宗，总面积约为5.64万㎡, 规划建筑总面积约为6.32万㎡。
2.7经营性用地成交价格
2016年1月，哈市经营性土地价格上涨，楼面价格均价约为2064.26元/㎡，土地价格均价约为7983.8元/㎡。
土地市场总结：
供应：本月哈市共推出21宗用地，新增土地面积共计112.87万㎡，环比上涨271.65%。
成交：共成交8宗土地，成交土地总面积共计约为22.56万㎡，成交土地面积环比上涨344.09%。
房天下观点：
土地市场一直是房地产市场的晴雨表，2016年伊始哈尔滨土地市场无论是供应还是成交都大幅上涨，可以看出哈尔滨土地市场有了一些新的迹象。地产业内人士表示：二三线城市，在多数百姓收入还没有达到平均水平的现实面前，即使存在一定程度的房地产泡沫，也远未达到人人有理想住房的程度。鼓励开发商降价，让价格回归价值，就会创造更多有支付能力的需求，使房地产真正去库存，使开发商真正走出困境。同时，政府也要积极推出好的地块，房地产市场存在分化，土地市场一样存在分化现象。购房者更多关注的是优质地段的高性价比楼盘。
二、商品房市场
1、商品房成交
1.1商品房成交综述
2016年1月哈尔滨市共成交商品房3802套，环比下降68.78%；成交面积约为42.09万㎡，环比下降13.16%。
信息来源：哈尔滨网上房地产 房天下哈尔滨数据监控中心
1.2 商品房成交量分析
信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心
本月，哈市商品房成交量大幅下跌，应该从多角度考虑去库存，政策方面，中央各部委围绕“去库存”展开扩需、调供相关部署；多地将扶持新市民、释放新需求作为工作重点，继续完善住房公积金使用政策，并积极鼓励房企提升住房品质、创新服务理念。供给方面，新年首月楼市进入盘整期，房企放缓推盘节奏，供给端略有回落；需求方面则整体表现平稳，各级城市之间分化持续，一线城市成交上升，三线城市有所下降。作为二三线城市的哈尔滨，预计春节假期过后房企将加大供应，市场需求也将逐步释放，商品房销售或迎来爆点。
2、哈尔滨新建住宅样本平均价
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年1月，100个城市（新建）住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨0.42%，涨幅较上月收窄0.32个百分点。从涨跌城市个数看，60个城市环比上涨，39个城市环比下跌，1个城市持平。
2016年1月，哈尔滨新建住宅样本均价为7109元/㎡，环比上升0.27%，同比下降1.1%。
商品房市场总结：
成交： 哈市共成交商品房3802套，环比下降68.78%； 成交面积约42.09万㎡， 环比下降13.16%。
价格：哈尔滨新建住宅样本均价为7109元/㎡，环比上升0.27%，同比下降1.1%。
房天下观点：
2016年开年春节将至，楼市进入传统淡季，房企推盘动力不足，市场表现较为平淡，商品房销售呈现滞销状态。预计2月份在多数房企将采取更加积极的销售策略，提升优惠力度，加大打折折扣，商品房销售市场的销售压力将有所缓解。
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