2018年应不应该买房？刚需购房者必须要算这两笔账！

每到年关之际，除了总结过去，就是观测未来。这几天连续写了几篇有关2017年楼市的文章。今天这篇文章我讨论的是2018年应不应该买房？

其实这个问题本不是问题，因为肯定会有人买房，不然房企盖的房子卖给谁？今天上午我统计了下2017年top20房企的销售额，看看下图吧，龙头房企仍然在高歌猛进。

需要指出的是，2017年是房地产行业规模的顶点，2018年整个市场不会更大，但大房企的销售额仍然会继续刷新纪录。因为行业内部正在进行激烈的整合，大房企吃掉的是小房企的市场份额。

房地产仍然在发展，房企仍然在卖房子，仍然有大量的人买房子，也还有人在观望。最想得到答案的人是观望的人。

观望的人又分为很多种，知乎上刚产生一个问题，算是刚需的一种纠结，我就以这个案例来谈谈我的看法。

提问的人，先是因为2016年房价上涨而无法上车，后是因为2017年的调控而陷入观望，毕竟手中的钱从全款变成首付，如果政策能够将首付再变成全款自然很好。普通购房者有这个心态，某种程度上算是政策的一种成功。

如果能够如愿自然不错，但现实却是2016年这波涨幅是无论如何也无法跌回去的，这一点不承认也得承认。在这种情况下，上面这个问题其实已经转化为：首付够了，刚好能上车，2018年要不要上车？

我的观点是，能上车就上。我们必须要算两笔账。

一、由售转租，买房仍然会越来越难

这一年来，从“房住不炒”到“租购并举”，我们听得太多了。但我还是在这里再提一下。未来更多的精力必将放在“租”上面。未来的住房模式是一种“升级”，最底层的是“租”，然后才是首套房和改善。而官方未来只负责兜底“租房”，相比以前大量廉租房、经适房，底线已经下降了很多。这是不断试错，不断否定昨天，而做出的务实选择。

其实这是个必然结果，盖房子卖给刚需，这种保障模式成本太高，已经走不下去了。这一年来，地王虽然被消灭了，但地价仍然在不断上涨。

在这种情况下，一个接地气的房价根本不可能出现。也许你会说开发商为什么不能亏本卖房，面粉贵面包就一定会更贵吗？这个逻辑当然不是必然成立的，但作为普通购房者，不能把你的全部押在这些亏本的项目上。

上面既然打定主意通过“租”来解决刚需住的问题，那么在房价的问题上自然就要宽容得多，指望房价下跌到“划算”的水平并不现实。对于手里有首付的人来说，自然不甘心租房。所以我的观点是，能买则买，更何况房贷利率大概是还是会上行的。

二、你不能决定房价，却能决定自己的收入

当今的房价定价权，不是形形色色的购房者所能决定的，也不是开发商所能决定的。

从政府的角度来说，房价大涨大跌都是不能允许的。现在外部环境那么差，稳定才是首要的，所以到目前为止，我们看到那些有补涨需求的城市，比如长沙、成都、武汉、南京等城市，“限价”已经越来越严厉，据媒体同行介绍，长沙星沙、梅溪湖等片区，新房的预售价相比周边的二手房价格直接腰斩。这种房子你买还是不买？

在这种情况下，做好自己能做的才最关键。做好自己，我认为最关键的就是收入。我们不能决定房价，但能够决定自己的收入。既然首付够了，上车也无妨。压力大了，那就努力增加自己的收入，将月供从占比50%降至30%、20%、乃至10%以下。

压力转化为动力这种事，说多了也没用，只有自己经历了才知道。买房从来不是一件容易事，有人因为资金而妥协，有人因为时间而妥协，还有人因为资格而妥协。首套房能够一步到位的，毕竟是少数。