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房贷利率上浮30% 这些银行否认“停贷”却变相“拒贷”?

哈尔滨特价房 2018-04-10 11:01:49

近日,网上有消息称,“平安银行上海地区暂停受理房贷业务,具体恢复时间待定”。

这是继中信银行(北京地区)后,今年以来出现的第二家被传在较大范围内“停贷”的银行。

与中信银行一样,对于“暂停受理房贷业务”的消息,平安银行也予以否认。4月9日,平安银行上海分行有关负责人在接据记者采访时表示,目前上海分行正常受理房贷业务。

不过据记者注意到,中信银行北京地区、平安银行上海地区的首套、二套房贷利率均大幅提升,而这被一些业内人士看作是变相“拒贷”。

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房贷利率上浮30%

虽然没有“停贷”,但消费者会主动选择利率大幅提升的中小银行贷款买房吗?

答案显而易见。

平安银行上海地区某支行贷款部门客户经理告据记者,该行目前首套房、二套房的按揭贷款利率均较基准利率上浮了30%。

上浮30%是什么概念?

记者算了一笔账:以首套房为例,贷款500万元,贷款年限为30年。若执行4.9%的基准利率,每月需要等额还款26536.34元,总支付利息为4553080.97元,本息合计9553080.97元;如果采用目前上浮30%的利率,贷款者每月等额还款额将达31177.15元,总支付利息为6223772.46元,本息合计11223772.46元。换言之,贷款者月供将增加4640.81元,30年下来,本息合计增加了167.07万元。

更值得注意的是,目前上海地区的部分大行最多仍可享9折优惠。融360近期的监测数据显示,目前上海地区可申请优惠利率的银行有6家,分别为:建设银行、农业银行、中国银行、工商银行、上海农商、邮储银行。其中,建行、农行和工行最多可申请9折优惠,并未执行先前网上流传的“4月1日后上海利率优惠最多9.5折”。

在上述条件下,若执行9折优惠,贷款者每月仅需等额还款25067.59元,总支付利息为4024332.09元,本息合计9024332.09元。和9折优惠相比,在基础利率上上浮30%后,贷款者月供将增加6109.56元,30年下来,本息合计增加了219.94万元。

对于这一现象,中信银行上海地区的一位客户经理曾在接据记者采访时直言,如此大幅上浮首套房贷利率就是变相“拒贷”。

上述平安银行客户经理也坦言,目前虽然还在做房贷,但利率大幅上涨后,已经基本没有房贷业务了。

据记者了解,去年9月末,平安银行首套房贷还在执行基准利率。随后,该行逐步上浮利率,2018年初,已较基础利率上浮10%,2月上浮15%,3月上浮30%。

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为何变相“拒贷”?

否认“停贷”的同时,又通过大幅提高房贷利率来“拒贷”,这令不少消费者疑惑:银行何不直接宣布“停贷”?

对此,融360房贷分析师李唯一在接据记者采访时表示,银行有自己的对外口径。

李唯一指出,从近期的用户调研反馈数据来看,目前部分银行在房贷领域集中的现象包括:房屋按揭贷款材料审核较为严格,把控细节多;利率上浮较多,首套上浮10%起步;整个办贷过程较以往花费时间更长;需要排队等待额度,更快获得额度需要接受更高利率等。

李唯一分析称,银行提高房贷利率原因有很多。目前资金成本的确上升较快,新增成本自然转嫁给贷款用户。首先,房贷收益率及资金的回笼速度在银行业务中并不占优势,在不放弃业务线的情况下,银行需要提高利率来维持业务收支。与此同时,在银行资金的配置过程中,房贷业务处于劣势,额度紧张,需要上浮利率来挤压一部分弹性需求,让部分贷款用户知难而退,来缓解自身额度压力。此外,银行提高房贷利率还可能出于政策的指导因素,保持房贷增速下降,配合降杠杆等一系列调控措施。

“如果银行表明停贷,可能带来市场恐慌、监管约谈、以及业务上的一定损失,对于市场及银行自身均不利。”李唯一强调。

来源:国际金融报

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