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哈尔滨一套学区房半月暴涨18万!背后的推手到底是什么?

哈尔滨特价房 2018-05-10 11:00:35

四、五月份,正是家长们看学区房的季节,但是今年,来看房的面孔看起来似乎更着急。

已经三年没有大涨的学区房,在今年春天躁动起来,个别学区房与之前相比已经涨了30%左右。

近段时间,哈尔滨相继出台了两个教育新政,一个是香坊五校设置落户时限;

一个是从2018年入学的新生开始,学位紧张的初中或将只招符合“两个一致”政策的小学毕业生,也就是说,为孩子上小学买的学区房,又再次掀起了家长的购房热潮!

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尽管教育部门说明落户时限目前“哈市其他800余所小学”不执行,但家长们依旧担心,

生怕万一哪个名校再设置落户时限,把自己家的孩子挡在门外,所以纷纷“扎入”学区房市场选购。

铁岭小学校区一套使用面积20多平方米的学区房,二月底售价还是45万左右,一个月后的成交价格就变成了50多万;花园小学校区一套使用面积32平方米的学区房,春节前售价还是72万,三月底就变成了90万。

师范附小学区一套使用面积23㎡、1982年、单向、四全的学区房,竟然卖到了83.5万元的高价,使用面积平均3.6万/㎡,而去年这样大小的房子也就卖到五十万上下。

还有风华、花园、继红等名校,房价也都在上涨……

分析暴涨原因有两点

1、购房资格宝贵的情况下,潜在买家可能优先为孩子考虑,把宝贵的房票用在学区房上。二胎政策的放开也会对校区房的需求有影响,那么潜在的购买对象数量还会增加。

2、而房源呢?或因政策的调整而减少(两个一致)。限定部分热门学区买了不能轻易卖。

买家增加,货源减少,导致供需不平衡。未来房价可能还会稳中有升,一点个人看法,不喜勿喷!

未来房价是否还会上涨?我们无法奢求家长不去争抢学区房,也不怪学区房成为典型的卖方市场而价格高昂,因为现阶段教育资源无法均衡化发展。

然而,争抢学区房背后是令人沉重的“优质教育”焦虑。当家长们仅仅为了一所能让孩子获得高分的好学校,而透支毕生积蓄来争抢学区房时,他们真的能达到初衷,让孩子成为优秀的人才么?

或许,真不想让孩子因为自己而输在起跑线上……才是这些问题的根源和答案吧!

综合生活报整理 如侵权请联删

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