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哈尔滨商品房年销售额破千亿,哈西群力成最热门区域?

哈尔滨特价房 2018-05-16 11:26:09

近年来,随着房地产去库存政策持续发酵,居民购房意愿得到有效释放,哈尔滨市住宅市场热度逐步升高,商品房成交量和成交价格屡创新高。国家统计局哈尔滨调查队预测:未来一段时期内,哈市房地产市场将延续上涨态势,涨幅逐渐趋缓,随着政策力度不断加码,平稳态势将会成为未来楼市主流。

市场现状

交易日益活跃价格逐步上扬

近两年来,随着因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,哈市房地产市场交易日益活跃,价格逐步上扬。

新房价格连续24个月上涨

2016年1月份,哈市新建商品住宅同比价格指数止跌回升,并呈现连续上涨态势,截至2017年12月,新建商品住宅同比价格指数连续24个月上涨,且涨幅逐月扩大,2017年新建商品住宅年平均价格指数为106.6,价格涨幅较上年同期扩大5.2个百分点,最低点为2016年1月份,同比价格上涨0.1%,最高点为2017年12月份,价格上涨10.7%。

二手房价格连续26个月上涨

调查显示,哈市二手住宅同比价格持续上涨,涨幅比新建商品住宅略缓。截至2017年12月份,二手住宅价格连续26个月上涨。2016年4月份价格涨幅为年度最高点,上涨3.3%,年平均指数为101.6。2017年1月份开始价格不断攀升,12月份同比指数为107.4,涨幅为近年来最高值,年平均指数为103.4,涨幅低于新建商品住宅3.2个百分点。

中等户型价格涨幅最大

新建商品住宅中的中等户型价格涨幅最大。2017年,哈尔滨市新建商品住宅三种类型房屋销售价格同比均处于不断上涨态势。其中,90—140平方米的中等户型价格涨幅最大,年均上涨7.4%,90平方米以下和144平方米以上类型住宅价格分别上涨6.4%和5.4%,三种类型涨幅比上年同期分别扩大6.0、5.7和3.7个百分点。

二手住宅中90平方米以下户型价格涨幅相对较高。2017年,二手住宅中的三种类型房屋销售价格同比涨幅均比上年同期有所扩大。其中,90平方米以下价格涨幅最高,年均上涨3.8%,90-144平方米和144平方米以上二手住宅年均价格分别上涨3.2%和2.7%,三种类型价格涨幅较上年同期分别扩大3.2、2.6和2.1个百分点。 

楼市热点

去库存周期缩至12.1个月

从2016年上半年开始,多项政策叠加带动房地产市场不断升温,销售逐步放量,市区待售商品住宅库存得到有效释放。截至2017年底,哈市城区商品房待售面积为1691万平方米,同比下降24.4%,其中,商品住宅待售面积1078万平方米,较上年同期下降35.5%,去库存周期由2016年的19.6个月缩短至12.1个月。

商品房年销售额破千亿

随着哈市城市化进程不断加快,住宅销售日趋火爆。住建部门数据显示,2017年哈市商品房销售面积1248.5万平方米,同比增长19.7%,增速比上年提高0.6个百分点。其中,住宅销售面积1068.4万平方米,增长19.4%,增速比上年提高5.8个百分点;商品房销售额1045.5亿元,增长49.7%,增幅较上年同期扩大26.0个百分点。其中,商品住宅销售额843.3亿元,增长48.5%,增幅比上年同期提高31.2个百分点。

从成交套数看,2017年哈市主城区新建商品住宅交易量为83201套,同比增长5.9%,二手住宅成交77465套,同比增长16.8%,销售价格同步增长,新建商品住宅及二手住宅价格年均涨幅均高于上年同期水平。

哈西群力成最热门区域

随着城市轨道交通不断延伸和配套逐渐完善,交通便捷和配套成熟的楼盘项目吸引了越来越多的本地居民和外地居民,导致部分热门地区房价直线攀升,哈西地区和群力地区最为典型。

哈西地区坐拥哈尔滨西站、哈西客站,大型商场陆续进驻,如万达广场、西城红场、宜家购物广场等,加之地铁3号线部分开通,使住宅销售价格增长迅猛。如爱达集团旗下爱达88、九溪、尊御、壹号项目,均价都已超15000元/平方米以上;随着群力外滩的施工,商场、公园、学校等一系列配套设施逐步完善,加之群力东区可供开发项目已经基本殆尽,目前在售房源中金安向日葵住宅达到16000元/平方米以上,宏润翠湖天地的洋房达到每平方米2万元起,高价房源不断向外延伸,导致该地区成交价格不断走高。

2015年12月16日,国务院批复同意设立包括哈尔滨市松北区、呼兰区、平房区为对俄合作为主题的国家级新区,在哈市重点打造下,该地段升值潜力较大,吸引很多市民进行投资。随着松北万达城等一批项目的落地,该地段房价不断走高,逐步成为我市又一个房价销售热点区域,目前在售房源中的万达城、地中海阳光等世茂大道周边房源价格也已在10000元/平方米以上,较上年同期价格大幅上涨。

万元楼盘蔓延至三环

房价持续上涨,激发购房者买房意愿。随着全市房地产市场库存量的持续下降、开发商资金回笼情况好、原材料和人工等开发成本的上升等叠加因素,全市各大楼盘的售价继续保持上涨态势,特别是中心城区土地已经严重稀缺,现房已经供不应求,万元楼盘蔓延至三环附近。

相对以往只有市中心区域才有高价楼盘,目前道里区、道外区、南岗区、香坊区和松北区五个主城区楼盘均价都在10000元/平方米以上。尽管利率不再优惠,购房者在买涨不买跌的心理驱使下,由于担心房价有可能会继续上涨,依然保持追涨入市的热情。位于群力地区的保利城和绿地中央广场采取内部认购或摇号方式认购,当天所推房源所剩无几。   

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来源:哈尔滨日报 新晚报

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