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房产证上应该如何署名?

哈尔滨特价房 2018-07-10 17:38:38

房产证上该写谁的名字?夫妻一方不署名有没有影响?需要加上父母的名字吗?五种不同的方式造成完全不同的结果。

一、写一个人的名字

1、一方或一方父母出资,只写了一方的名字,那么这房子就属于一方婚前个人财产,即使离婚了,房子也只属于这个人。

2、一方或一方父母出资,只写了另一方的名字,如果被认定为以结婚为条件的赠予行为,就属于另一方的个人财产。

3、写夫妻孩子的名字,房子产权属于孩子。

二、写夫妻二人的名字

房子属于双方的共有财产,房子的贷款也是夫妻的共同债务,如果离婚,产权两者各占一半。若父母有出资婚房,有权索回出资的钱。

三、写父母的名字

房子属于父母的财产,房子的贷款也就属于父母的债务。如果结婚后夫妻出资还房贷,离婚后房子归父母所有,但夫妻有权索回还房贷的钱,夫妻平摊。

四、写一方及其父母的名字

房子属于一方及其父母的共有财产,贷款属于他们共有债务。同时一方的相应产权份额属于婚前个人财产。婚后仅夫妻共同还贷,离异的话房子产权不变,夫妻有权索要夫妻共同还贷的钱,夫妻平摊。

五、写双方及其双方父母的名字

房子属于夫妻和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,离婚后还贷的钱为夫妻共同财产。

划重点:

1、房产证上有名字≠房子就有你的份,但是房产证上没你名字基本没份,所以最好写上夫妻俩的名字。

2、名字越多,可能税款也会越多,比如父母过世后,需要交遗产税。

3、房产证名字有两种共有形式,一是按份共有,按份额来计算。一种是共同共有,按名字数量来平均计算。

最后提醒大家,千万要搞清楚五种方式带来的结果,谨慎署名!

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