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任志强再开炮谈楼市 这次对准了东北

哈尔滨特价房 2018-09-11 22:15:04

信大炮不一定能赶在好时候买到房子,但是不信大炮的基本上在喊房价过高,因为他们确实错过了最佳的购房时机,不管怎么样,虽然任大炮的话有些扎心,但是对于楼市的判断却很少有错过。近期,任大炮再次谈及楼市,而这一次对准了东北。

 

房价高是一个城市的竞争力的体现

  房价高低涨幅一般很难确定,所以小编一般不太说房价。据说这一段时间东北的房价是涨得比较快的,因为前一段时间的时候该涨的时候东北的房价都不涨。所以到了大量棚改,东北的房价就涨得比较快了。

  几个信息点,首先是城市竞争力的体现,这话从目前的市场角度来讲,没毛病。确实房价高的城市,竞争力也强。当然从另一个角度来看,为什么一个县城的价格凭什么比市区还贵,都其中都是有大小原因的。其次房价涨幅是有滞后性的,无论是城市之间的传递还是区域之间的传递,想要实现一夜暴涨或者暴跌几乎很难实现。而棚改确实提高了房价,这也是为何要棚改货币化收紧的原因,当然东北已经开始做出了调整。

 

  人口是城市发展的重中之重,如果人口往外流,这个城市就开始往下降了。

  从今年上半年各地的人才引进政策就能看见,人口才是重点,这也决定了接下来房价的走势。东北一直处于人口外流的状态,房价怎么会不降。但是近年来随着调控的升级房价也开始回升,但人口仍然是重点。就如同三四线城市向一二线流入一样,未来这些城市的房价几乎很难保证。

  

人口居住需求

  今年2018年户籍人口城市化率水平只有42%,可见我们远远低于世界欠发达地区的城市化率水平,就这么差。如果按照非户籍人口计算,含常住人口是58%的城镇化率,也是非常低。也2.8亿人没有城市待遇,上学不行,教育不行,医疗不行等等。

  所以在看来,从人口需求来看,房地产仍然有很大的潜力,这或许也是为何房价居高不下的原因,毕竟需求仍然很大。挂在城市里却不享受城市的待遇,只有通过买房才能实现,房地产想要降下来几乎很难实现。另外,最主要的是地方老不想让地价下降,这是一个要害问题。

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