北上深单价15万以上顶豪已卖出133套

进入 2021 年，虽然豪宅"抢购潮"有所淡化，市场逐渐回归理性，但豪宅市场仍然延续 2020 年成交热度。

2020 年单价 15 万元以上顶豪总共卖出 336 套，今年一季度已成交了去年总量的四成，豪宅市场热度大概率会延续，并走出"高开高走"行情，2021 年或将再次成为豪宅成交"大年"。

01.各总价段成交套数式增长

一直以来，不同能级之间豪宅标准难统一，且成交多集中于北上广深四大一线城市，再加上随着房价的不断上涨，豪宅的门槛值正在不断抬升。因此，豪宅仍然是一个相对概念。

2021 年一季度，四大一线城市总价 1000 万元以上各价格段豪宅成交数据较去年同期均实现式增长。

具体城市而言，一季度，上海豪宅成交量仍然占据半壁江山，2000 万元以上共成交 935 套，同比增长 214%，超过一季度四大一线城市成交总量的五成；5000 万元以上豪宅共成交 86 套，较去年增加了 80 套，占一季度成交总量的六成。

02.单价 15 万以上顶豪共成交 133 套

从成交单价来看，一季度，四大一线城市 10 万元 -15 万元 / 平方米豪宅共成交 3497 套，同比增长 142%。要知道，去年全年， 10 万元 -15 万元 / 平方米豪宅总共成交了 7008 套，而今年一季度已经完成去年成交量的近五成。

不管是中高端，还是顶豪，上海整体表现都较为突出。究其原因，上海豪宅市场的主力为高净值人群，他们的收入渠道来源多样，购买力相对充裕，置业需求稳定；同时，部分高净值人群通过豪宅可实现资产配置，以保障资产增值和保值。

一季度，一线城市豪宅市场仍然延续火热态势，豪宅高位运行背后，实际是多方面助推的结果。

考虑到 2020 年已是豪宅销售"大年"，其原因与去年一脉相承。首先，疫情对豪宅成交起到促进作用：

一方面，疫情改变了人际关系和居住环境，而有能力快速实现改善需求的恰恰是这些买豪宅的富人；

另一方面，目前仍处于疫情恢复阶段，部分"放水"的资金流向房地产，资产荒下的资金推动，市场预期资产价格上涨的情况下，豪宅成为目标人群的资金"蓄水池"。