哈尔滨房价可能要下降了！
想必哈尔滨所有购房者听到这个消息的反应都是一样的——盼星星盼月亮，终于盼到这一天了。但是冷静下来，就有一个问题摆在了面前：这个消息究竟有多少真实性？
下降，并不是“一定”下降，而是“可能”会下降。从消息的来源当中可以得知，由于哈尔滨前半年商品房的销售情况不佳，开发商很有可能在08年下半年面临资金问题，于是有业内人士预测，面临资金问题的开发商的出路就是把房子降价销售。
由此可见，对于“房价下降”起到一个关键作用的环节就是“资金”，只有开发商真的面临资金紧缺问题，“房价下降”才可能实现。然而面对资金问题，开发商当然会有自己的一套方法解决：目前开发商普遍应用的一种方法就是在销售房源的时候采取一次性付款的方式，这样的方式不但能够快速的回笼资金，同时对销售情况影响不大，哈尔滨现在已经有多家楼盘运用这种方式进行销售；另外一种方法就是将项目分期开发，一期只推出项目的一小部分，待到资金回笼之后再开发二期项目，这种方式的优点是能够促使小区销售速度加快，达到资金快速回笼和小区销售热度高的现象，吸引更多的市民关注小区下一阶段的开发，缓解开发周期中的资金压力。运用这两种方式，多数开发商就能够有效的避让资金问题，“房价下降”的可能自然就被釜底抽薪了。
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哈尔滨房价下降，就目前来看仍然是不太现实的。相比较北京、上海等城市，哈尔滨近年来虽然房价不断上涨，但是涨幅始终比较稳定，泡沫成分比较少，另外房价的上涨和建材建筑成本提高有很大的关系，开发商人为抬高房价的因素比较小。从这一点来看，开发商并没有从房价当中过多的捞取油水，自然也就不太可能主动降低房价。
哈尔滨房价接下来面临的是上升还是下降？着眼点单一的放在开发商的资金链上显然是比较片面的，城市建设也是决定了房价走势的重要因素之一。现在哈尔滨的多项城建大工程正在顺利施工当中，包括地铁一号线以及二十道街跨江桥项目，都能够有效刺激周边沿线楼盘销售情况转暖；而松花江上正在进行的多个城市环路江桥建设，更能够刺激松北区商品房交易量的上升；哈西、群力新区的发展，使得哈尔滨的城市功能有了大幅的提高……从多种情况综合分析来看，哈尔滨目前房价不但下降的可能性较小，反而由于交易量上升和城市快速发展导致的房价大幅上涨的可能性比较大。由此看来，目前一味等待房价下降而持币待购的方法是不理智的，应当该出手时就出手，否则等到房价上涨之后就必然会追悔莫及了。
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