从近一段时间哈尔滨楼市成交量数据当中可以发现，二手房交易占据成交总量的比例日益提高。针对目前选择二手房作为置业目标的购房者数量不断增加的趋势，搜房网直播现场特别请到了黑龙江省好家庭房地产的李士佳先生，来为广大购房者解答关于二手房交易的相关问题。
搜房网记者：我们了解到在今年的前几个月，哈尔滨二手房市场的交易量一路走高，二手房销售平均价格涨幅目前已经位居前列。请您介绍一下，导致这种现象发生的原因是什么？
李士佳：我认为导致这种现象的原因可以归为三个方面。
，在2009年，政府出台了一系列的政策使购房者的置业成本进一步降低，其中代表性的就是第二套住房利率的下调，直接对激活哈尔滨市民的置业需求产生了推动作用。
第二，存量房具有的性的特征，举例来说，一个购房者看好一套二手房，地段、楼层、朝向等等方面都非常的合适，那么如果犹豫观望的话，这套房子很有可能就会被别人购买，也就不存在购买的机会了。所以存量房的性导致了购房者一旦选中房子就会当机立断。
第三，作为黑龙江省会的哈尔滨，实际上在房屋价格方面和其它城市仍然存在差距，然而在二手房供求比例上，今年已经达到了1：3，也就是呈现供不应求的状态，那么在这种形势下，哈尔滨二手房价格实际上正在补差。这也是哈尔滨二手房销售平均价格涨幅提升的一个重要原因。
搜房网记者：从目前的销售情况来看，哈尔滨有哪些区域的房源更受购房者的关注？这些区域更具吸引力的原因是什么？
李士佳：就目前来看，哈尔滨购房者关注的区域是学区，继红、兆麟、经纬等等都是购房者关注的热点。每年这些学校都会有大批学生毕业，同时也有大批学生入学，这就意味其中有相当一部分家庭是要购买的。而且每次交易，价格都会有一定程度的攀升，这也就是导致价格稳中有升的原因所在。
第二，过去哈尔滨市民买房的意向多集中在道里南岗的繁华区域，但是现在有所不同，新香坊区现在成为了购房者关注的地段。随着新香坊区的不断发展升级，很多市民发现这里更适合满足工作和生活等等各个方面的需求，所以新香坊区的二手房交易价格一直在哈尔滨处于领跑位置。
第三，地铁沿线近期的二手房交易也在呈现上升趋势，因为地铁一号线即将在2012年通车，所以沿线的二手房交易现在比较活跃，而且购买需求仍然在不断显现。
搜房网记者：二手房经纪企业从以前单一的中介，到现在逐步沿着产业化和规模化的方向发展，使购房者对于二手房经纪企业的信赖程度正在日益加深。那么对于二手房经纪企业未来的发展方向，您有什么看法？
李士佳：二手房经纪企业实际上还是一个新兴的产业，因为这个产业走向规模化的时间还不长。而近年二手房经纪企业的不断兴起，实际上就是由于市场供求繁荣所导致的。那么我认为之所以现在发展的趋势非常乐观，首先是因为从业人员的素质有所上升；其次是从业人员现在普遍经过了专业的培训，可以达到专家式的服务；第三是现在二手房经纪企业的品牌规模已经形成，在老百姓当中树立起了口碑。那么相信通过我们从业人员的不断努力，二手房经纪企业最终将会朝着更加良性的方向发展，为繁荣市场做出贡献。
搜房网记者：感谢您今天接受我们的专访。
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