[摘要] 随着哈西客站的规划、开工，以西客站广场为核心的哈西板块已经成为哈尔滨房地产市场关注的焦点。而在哈西板块和西客站概念题材的房地产项目中，总建筑面积达41万平米的金域蓝城受到消费者的广泛关注。今天搜房网邀请到了金域蓝城的胡志宏女士与网友进行近距离交流。
搜房网记者：金域蓝城是2009年度到2010年上半年最引人瞩目的项目，能不能请您介绍一下金域蓝城这个项目。
胡志宏：金域蓝城位于哈西大街1号，距离哈尔滨西客站只有700米，金域蓝城占据了西客站商圈核心，时间享受城市核心的繁华和价值。项目由28栋art-deco建筑构成。高层建筑高达30层，建筑高度高达100米。整个建筑立面简洁硬朗，纤巧的线条塑造了建筑向天空的延伸。远远看去，这个建筑群落更像是公共建筑群落，它具有公建所特有的严谨明朗的外观，显得极为高档。建筑立面采用香槟色和深褐色，色彩沉稳高贵。这一建筑群落将是哈尔滨的西客站的新地标和新象征。金域蓝城社区包含高层住宅、多层住宅、公寓、酒店、商业街等多种业态。无缝接驳哈西未来以商务贸易、第三产业创业、高科技产业等同步世界的城市理念，打造西站商圈代表性的城市多元生活体，成为城市居住和投资的全新热点。项目的建筑规划、户型设计、园林设计，体现了人本关怀和国际风尚。74-96米的超大楼间距，正南北朝向的高层建筑群落规划、短板的楼体设计、大面宽短进深的户型设计，更满足了全新的居住舒适需求。20-90㎡户型空间，适合城市主流人群居住。金域蓝城的户型精致，空间灵活，宜居、宜商、宜投资。而独树一帜的现代功能主义园林规划，打造了哈尔滨的全新社区生活体验。
搜房网记者：金域蓝城有一句非常著名的广告语：“哈西为冠我为钻”，看来你们对哈西非常有信心。
胡志宏：对，我们认为哈西是哈尔滨成长潜力的版块。哈西的规划是城市的另一个中心，它的规划中就包括了行政中心、大规模的商业中心和总部经济中心。铁道部和黑龙江省政府联合投资70亿元建设的哈尔滨西客站就是这个规划的核心之一。西客站的近期规划是实现每年投送旅客2000万人次，而远期规划则是投送旅客3150万人次。黑龙江省一半的铁路乘客将由西客站投送。西客站和这一区域规划的长途客运站、公交总站、地铁站点等，共同构筑城市一个交通枢纽。那么它足以成为一个城市的核心构造，成为周边区域发展的核心动力。
目前西客站工程进度非常顺利，现在预计2011年就能正式交付使用。我们也看到哈西的各项配套也正在落实，路网建设、公共建设等正在进行当中。哈西的发展要比哈尔滨所有版块的发展更迅速更成熟。作为从主城区通往哈西必经之路上的地标性项目，金域蓝城的未来发展也是不可估量的。
搜房网记者：金域蓝城最近推出了升级产品蓝城SOHO，这个产品是在4月24日开盘的，可是近期房地产新政出台之后开盘的一个项目，那么这个项目销售怎样？
胡志宏：蓝城SOHO是金域蓝城的一个精装修小户型产品系列。我们这次推出的是蓝城SOHO的一期产品。这次推出的蓝城SOHO户型区间在23-36平方米。全部采用精装修。而且这个产品在智能化配备上非常有特点，全部接驳了海尔U-HOME智能平台，同时全部配备了指纹密码锁等高智能配备。非常适合现代快节奏时尚生活方式。蓝城SOHO开盘是在414新政之后，整个市场都比较冷淡，但是蓝城SOHO仍然出现了排队购卡、排队选房的盛况，当日销售达到300套左右，这个成绩也说明市场对蓝城SOHO的认可与关注。
搜房网记者：我们注意到在房展会上，蓝城SOHO推出首付5万8的政策，这是否意味着蓝城SOHO开始降价？
胡志宏：价格并没有降，实际上这部分保留户型的价格还比上次销售略有提升。这次我们是通过调节首付政策，降低了首次置业者的购房门槛。根据住建部的有关规定，90平方米以下首套住房仍可享受低首付政策，蓝城SOHO全部户型均符合这一规定。此次金域蓝城携手银行共同推出超低首付购房政策，符合贷款要求的购房者可以以2成首付购买蓝城SOHO。此次参加2成首付的是蓝城SOHO的保留户型，目前仅余100余套，由于首付超低，非常适合首次置业购买，因此得到了市场的高度关注。而在金域蓝城今后的产品中，这一价位的产品将很难出现，可以说这是一个用首付进驻金域蓝城的最后机会。蓝城SOHO精装小户型首付5.8万元起的政策，也引起房地产同行的关注。但是由于目前市场上小户型产品奇缺，蓝城SOHO的低首付产品还是极具竞争力的。
搜房网记者：我们注意到，在去年一年，甚至今年上半年的宣传推广中，金域蓝城都没有提到过关于园林的内容。而这次房展会金域蓝城带来了园林的概念。我们看到您的园林规划也非常精彩，那么为什么这些消息不在项目开盘的时候就推出来呢？
胡志宏：其实这是金域蓝城一贯低调操作的风格。金域蓝城项目规划之初我们就在做园林方案的设计和调整，聘请的是上海现代设计集团，这是中国最杰出的景观设计机构。金域蓝城的方案可以说是几易其稿，直到今年年初才确定下来。金域蓝城一直坚持，只向市场传递最准确最真实的信息，我们宁可做的比说得多，不要说得比做得多。正是基于这样的原则，我们一直也没有把景观园林概念介绍给市场。实际上我们很多业主签合同之后才看到我们的景观园林方案，就非常惊讶，说原来以为金域蓝城就是位置好、户型好，建筑立面漂亮，没想到我们的社区景观也这么棒！觉得住进金域蓝城非常有信心。
金域蓝城此次推出了景观园林方案，近期售楼处也将进行园林施工，年内一期项目部分园林也将进行精彩的景观呈现。那么在接下来一段时间，相信我们能够通过园林给哈尔滨展示金域蓝城宁静、深沉、秀美的这一面。
搜房网记者：今年春节后，哈西的商铺项目引起了市场追捧，金域蓝城是不是也有商业产品？
胡志宏：金域蓝城拥有哈西规模、成长潜力的商服产品。金域蓝城一期商服沿哈西大街、规划中的哈尔滨大街、武威路方向延伸。商服主体坐落于直通西客站的哈尔滨大街一侧，是主城区前往西客站的必经之路。哈尔滨大街将于6月底动工，今年10月竣工。而金域蓝城的沿街商服将于今年年底交工入户。金域蓝城沿街商服面向西客站商圈，服务每年3000万人次的流动顾客，背靠41万平方米金域蓝城，服务哈西板块高端业主，其汇聚财富的能力在全市商业街中也极为罕见。近期哈西概念的商服、商铺项目众多，引起市场追捧，但是真正在西客站商圈范围内的商服，目前仅有金域蓝城的这一处沿街商业。金域蓝城的沿街商服使用面积从163㎡-622㎡，是目前哈西板块商服项目中面积跨度、产品最丰富的一个。独立产权独立门面的沿街商服，使用功能更加丰富，较大的商服面积也能容纳更丰富的商业活动。414房地产新政影响，对住宅的投机性消费产生了一定的限制，同时却又刺激了商业性地产的消费。目前北京上海广州等地投资客注意到，在同样的贷款政策下，商业性地产的比住宅优势更大，因此商业地产销售火爆。在哈尔滨，类似金域蓝城商业街这样的核心商圈商服，由于其得天独厚地段位置而拥有了不凡的聚财能力，因此被投资者普遍看好。
搜房网记者：金域蓝城一期销售非常成功，请问你们是否还为我们带来全新的产品？
胡志宏：金域蓝城项目一期销售已进入尾声，二期开发工作正在紧张进行。金域蓝城2期包括3栋板式高层和2栋公寓式高层住宅。项目于一期位于同一地块。金域蓝城2期项目继承了一期项目在户型上的精致紧凑的特征，户型设计更加合理丰富。预计金域蓝城2期产品今年下半年开始销售。
搜房网记者：近期国家和地方政府出台了一系列的调控政策，老百姓认为房价很快会降下来了，各地销售也出现减少的趋势，请问新政对金域蓝城有什么影响？
胡志宏：金域蓝城一期产品销售已经接近结束，目前从金域蓝城项目还看不到414房地产新政的影响。作为开发商我们当然非常关心国家政策和银行信贷条件的变化，但是从目前业主方面反馈的信息，市场普遍认为金域蓝城具有极强的抗跌性，国家宏观调整对金域蓝城产品的价格和销售影响不大。这种现象主要与金域蓝城独特的区位优势和产品规划特征有关。我们知道西客站即将成为哈尔滨城市全新核心，围绕西客站将形成功能丰富而繁华的城区。这一区域的价值是随着西客站建设逐渐提升，甚至在西客站竣工后很多年都将逐渐提升。从局部地区来说，目前的宏观调控政策对西客站板块的繁荣和发展速度影响不大。不管怎么说西客站是要进驻，每年几千万的旅客要从此经过，高品质的中小学要迁入……所有这些都决定了金域蓝城所在板块的价值是在上升而不会收到短暂的影响下降。
另一方面，金域蓝城这个产品在规划设计过程中就始终围绕着价值和性价比因素在做工作。在社区规划过程中，在满足容积率要求基础下，通过对建筑的合理摆放实现了超大楼间距；在立面上采用了非常有档次的ART-DECO风格；在户型设计上紧凑合理，小空间能实现大功能，舒适度也非常高；在园林景观处理上，也充分平衡了维护成本和社区舒适等因素，这就令金域蓝城的性价比更高。实际上同样价格的房子，你在金域蓝城会感觉空间更开敞、园林更优美，建筑风格更大气，社区规划更合理。这就令金域蓝城的产品在市场竞争中始终保持比较大的优势。区位优势和产品优势结合，金域蓝城成为目前市场上抗跌能力最强的产品，就不奇怪了。我们理解，新政策对首次置业和刚性需求的住房消费都有倾斜，在新政的推广下，首次置业的消费者购房会更加轻松。新政也会帮助房地产行业向更健康的方向发展。
搜房网记者：感谢您接受我们的专访。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
