进入2010年以来，哈尔滨房地产市场在经历了前四个月的火爆之后，由于受到调控新政的影响从五月份开始商品房成交量出现下降。进入八月，市场的观望情绪在刚性需求的推动下开始逐步消散。那么在今年前七个月哈尔滨房地产市场究竟呈现了哪些变化？带着一系列问题搜房网记者特别采访了真观堂原子数据机构的杨永兴先生，对今年前七个月的哈尔滨房地产市场进行总结回顾。
搜房网记者：请您用几个关键词来对今年的哈尔滨房地产市场进行一下总结。
杨永兴：“立竿见影”、“供大于求”、“加速离场”、“持币观望”
根据真观堂原子数据机构调查显示，上半年前四个月，哈尔滨商品房市场销售火爆，销售量也节节攀升，新政推出后的5月份，市场成交量明显下降，成交量同比下降15.53%，环比下降了50.61%，市场出现了供大于求的局面，很多投资者放缓了投资步伐，部分刚性需求者在政策出台后，也对市场政策影响深度没有准确把握选择观望，导致5月份商品房成交量明显下降。
虽然市场也出现持币待购的局面，但是商品房成交价格并没有下降，反而稳中有升，因此我认为此次政策对哈尔滨房地产的影响将在未来几个月里真正的体现，暂时的政策等调控行为，并不会造成哈尔滨房地产市场价格的直接下降。
搜房网记者：请您介绍一下今年以来哈尔滨商品房销售情况如何？您认为各个区域的商品房市场上半年的销售情况都呈现出了什么特点？
杨永兴：去年哈尔滨楼市销量大幅上涨，因此对于今年的购房需求有所透支，同时严厉的调控政策也抑制了大量刚性需求。从另一方面来看，今年哈尔滨房地产开发投资持续增长，保障性住房大幅增加，使市场供应量相对增加，楼市供求关系明显改善。
根据真观堂原子数据机构调查显示，上半年1-4月商品房销售套数稳步增长，其中1、2月为5197套，3月为3257套、4月为4226套。但5月却锐减为1226套，可见力度空前的楼市调控政策已经在短期内产生了立竿见影的效果。
从成交区域来看，政府规划明确，区域建设日新月异的板块都陆续进入一个需求持续增长期。其中群力新区、哈西新区都吸引了大部分置业群体，二环沿线如新阳路等板块也因交通便利吸引部分群体，城南、城东板块因价格优势也同样具备较强的竞争优势。
搜房网记者：和去年同期相比，今年哈尔滨房价呈现出什么样的走势？您认为呈现出这样的走势背后的原因是什么？
杨永兴：从我们对市场的调查和监测来看，上半年内哈尔滨房价总体呈稳定性增长的一个状态，从三月来哈市每月的成交均价都有一定幅度的增长，即使新政推出之后的五月，虽然在成交量上有所影响，但成交价格上并没有出现很多人所预料到的必然下跌，这正说明了哈尔滨市场还是一个刚性需求占主导地位的市场，在度过了政策观望期之后，必然会有一个更好的前景，今后哈尔滨房地产的价格应该是趋向平稳，不会出现大跌大涨的现象。
搜房网记者：去年底哈尔滨出台了“北跃南拓中兴强县”的发展战略，我们看到通过半年的初步运行，江北新城和哈南工业新城的规划已经初步确立，市区内道路改造也正在火热进行，那么您认为城市新格局的形成将为哈尔滨房地产市场带来什么样的影响？
杨永兴：当房价被不断推高的时候，传统行政区市场渐渐被模糊化，取而代之是以板块功能划分市场，如江北生态板块，群力水乡板块，哈西客运站板块，二环沿线板块，城东生活区板块等。在城市改造和升级工程中，新置业行为逐渐打破传统区域沿袭特征，而根据个人所需而重新聚合。通过对市区内路网的改造和地铁的修建，以及江北新城和哈南工业新城的规划，哈尔滨城市化的水平和规模都在不断的提升及扩大，这也必将为地产市场迎来全新的发展机遇。
搜房网记者：请问今年上半年哈尔滨区域内成交了哪些地块？综合分析来看，您认为上半年土地成交情况呈现出什么样的特点？
杨永兴：上半年哈尔滨土地市场共成交7块商住用地。分别是道里区三块，香坊三块，道外一块。多为棚改项目。哈尔滨市大规模开展棚户区改造工程，香坊区成为这次棚改重点区域，所以该区成为这两个月土地推出的重点地块，主要土地用途为住宅、商业。群力新区只推出两块土地，较以往相比大幅度减少。现阶段城市重点建设在集中在棚改区。从挂拍地块来看，上半年哈尔滨地块成交还是以棚改项目居多。
搜房网记者：感谢您接受我们的专访。
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