“别人不买的时候我买了，别人买的时候我不买”，这是一个很成功投行的制胜经典法宝，市场谷时往往决定高反弹，当别人疯抢时，我静观其变，在大家都在观望时，我果断出手！二八定律说明，不可盲目追风，真正睿智的人都会选择在合适时期买房。
一、土地论：占有商业配套与自然资源的二八规律
日前位于CBD中服地块已经吸引了60多家境内外企业参与轮招标，土地的争夺特别是核心地段的争夺成为众多大牌的众矢之的，土地的土地属性决定项目价值起点，所以看一个项目价值的优劣，首要要看项目的土地价值，开发商一般在拿地时已经对地块的价值有一个很明显的判断，适宜建什么样的物业，是城市综合体还是低密度的别墅产品，土地的属性已很明确的反映了将来建成物业的价值，在开发商竞拍土地的时候，地价和楼面价固然是参考其价值体系的一环，是一个很重要的参考指标，同时土地的基本指标也是我们参考的，如容积率，绿化率等，参考的指标比较多。
对于一个宜居住宅项目，土地价值的衡量标准不一，有的占据风景自然资源，有的占据商业配套资源，任何一个区域的土地价值基本上可以同比和类比去衡量，对于城市宜居项目距离商业配套和距离自然风景距离的为二八比例为宜，即占有商业配套达80%的土地的价值较大，较为适宜居住;而对于低密别墅项目是距自然资源和商业配套之间距为二八比例，即对自然资源占有达80%。这样对于追求享受城市繁华便利生活，而又不失田园优雅生活的人们来说，是相当不错的选择。我司开发的东亚马赛公馆的城市宜居住宅项目地块就是在这样的黄金分割点上，这也是我司拿地时首要考虑的重要方面，同时也是集团经营战略的转变，更加追求产品品质。
二、规划论：物业搭配的二八定律
高瞻远瞩规划可以引起产品价值变革，物业规划设计阶段也就是产品的设计阶段，开发商拿到土地以后对土地再次进行考量，综合测评什么样的产品更能提供宜居的生活，一个好的方案的出台可以为土地增添价值，形成价值的连锁效应，开发商有时会聘请知名设计院依据地块的形状及周边的区域优势，量身体裁，一个好的规划和建筑方案可以使项目熠熠生辉，如何判别项目的价值点，我们可以依据一些数据去衡量，但是很重要的一点是项目整体定位，定位决定了项目将以什么样的面貌和品质去面对市场，并决定了项目的整个物业配比关系，小区的住宅、园林、会所等，一般一个宜居的住宅和配套的配比一般二八比例较为适宜，居住体量占80%，配套占20%，两者关系互为补充。马赛公馆设计单位为知名的甲级规划设计奥兰斯特建筑工程事务所，以法国马赛的原版定位法式从容优雅的生活，园林设计是甲级设计单位大连六环建筑设计研究院，在定位宜居社区的同时，放大了园林的面积，使其绿化率达60%。
三、营销论：居住和投资遵循二八法则
有的项目在未出世时便已势不可挡之势让消费者趋之若鹜，并拿到了多项大奖，这和项目的营销推广包装是分不开的;我们大家一般去售楼处看房子的时候，可能对房子关注比较多，会比较忽略开发商在营销推广层面上下的功夫，开发商会在整体的包装，整体的广告体系等方面给客户一种贴合其心理，吸引其来参观，从而产生购买的行为，在售楼处的包装上，样板间的铺装上，推广道具的甄选细节上，以及售楼员的接待服务上，都能反映项目价值所在;消费者可以仔细的观察这些和房子好似关联不大的方面，恰恰体现了这些方面体现项目价值重要方面;一个好的物业案名，好的广告创意，给项目增添了无形的价值，这种无形的价值会以口碑效应放大，从而超越物业本身的价值。
近期6500万的空置房成了社会的关注的一个话题，不管有没有这么多的空置房，其危害是不言而寓的，一个项目如果有大量投资客购买，对项目整体的宜居性将产生不良的影响，细细的观察一个项目的营销指向也很明确，单纯就住宅项目而言，有的针对宜居性进行重点推广，有的对其投资上下功夫，一个宜居的社区的自住和投资比例二八法则对于我们能够选择一个宜居项目也产生很大的参考作用，消费者可以从这些细枝末节去权衡。
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