哈尔滨“同程远景”地产机构是一家知名地产营销企业，其代理的上实•海上银座、悦山国际等项目运作的都非常成功。近期搜房网特别对“同程远景”李晖总经理进行了专访，就房地产市场相关热点问题进行了深入的交流。
搜房网记者：李总您好，首先感谢您接受搜房网的采访。众所 ，同程远景地产机构作为黑龙江省地产营销界的新锐，近年来业绩不俗。而您作为一线专家，能否为大家解读一下自房产新政出台以来，哈尔滨房地产市场的发展态势的变化？
李晖：住宅市场回归理性，房产新政出台以后，哈尔滨住宅地产市场既没有了09年的大涨，也没有出现很多人所预想的大跌。在经历了一段时间的相互观望后，由于刚性需求的拉动，住宅市场呈现出相对稳定、正常的销售局面。根据中国国家统计局对2010至2020年的预测数字，这段期间内估计住房的新增需求总建筑面积为68亿平方米。国内中产阶级人数将自2005年开始一直上升至2020年，其增长也将带动住宅物业市场的发展。 各项数字均显示中国内地的住宅物业市场蕴藏着巨大的发展潜力。今年，哈尔滨住宅市场也在匀速增长，住宅的各项品质也不断升级，而地产市场也已经迎来了“金九银十”的黄金销售周期，房展会开市火爆，相信今年住宅市场也会有不俗的销售成绩。
搜房网记者：为什么国内一线城市房价纷纷下跌，哈尔滨的房价却不降反升？这种情况正常吗？
李晖：哈尔滨的商品房销售一直比较平稳，每周销售套数都在1000套以上，这属于正常的成交量，并非传说的“暴增”。从年初，哈尔滨房地产市场就不温不火，涨幅很少，上半年的销量涨幅同比只有6.8%，估计到年底12%左右。有业内专家预计这12%主要是刚性需求，这个时候“刚需”无疑成为业内最为关注的人群。刚性需求在哈尔滨，任何时期都是购房的主力军。但由于目前入市的楼盘基本上都是市内的高价楼盘，例如，群力、哈西等楼盘价格都在7000-10000元/平方米。这种高价楼盘集中发售，拉动了整体均价，使得哈尔滨的房价显得“上涨很多”。哈尔滨房价基数一直较低，随着近来物价指数的上涨，房价小幅上涨也很正常。另外，“北跃南拓”政策激发了市民的投资热情。修建地铁使得地铁路线两边经济异常活跃，环境改善促使很多人有了买房打算。
搜房网记者：您能帮我们预测一下哈尔滨住宅项目市场未来的走势吗？
李晖：哈尔滨部分楼盘的房价可能会出现波动和调整，但总体将保持稳步小幅上升的态势。针对哈尔滨市的情况和市民需求，政府和相关部门应充分利用现有政策，调整哈尔滨市的供房结构，加快住房保障体系建设，提高管理水平，营造更有利于市民的住房消费和房地产市场稳定健康发展的良好环境；中国是房地产整体过热，并非是只有一线城市房价非理性攀升，二三线城市也是紧跟随一线城市步伐，疯狂涨价。虽然中央和一线城市的政府都相继出台“房地产新政”，但二三线城市如哈尔滨，并没有公布相应的新政细则。同时在这个被称为史上最严厉的政策下，哈尔滨的房价也并没有出现预计中的下降，新政仅仅影响了部分购房者的信心指数，而对房价并没有实质性的影响。
开发商应抓住当前时机，大胆投入、潜心设计、精心施工，合理掌控利润，花大力气建设适合绝大多数市民消费水平的优质普通商品住房，在加快城市建设的同时，实现企业新一轮快速发展；有购房需求的市民应量入为出，积极入市，通过多种渠道，用足用好相关政策，早日实现安居梦想。
搜房网记者：李总，能否分析一下现阶段哈尔滨市各片区的地产状态？
李晖：从区域来看，哈市江南四区的供应量明显减少，南岗区的主要供应量集中在哈西板块，目前该区域的销售价格大约在8000元之间（建筑面积），该板块的主要卖点是围绕着哈西客站这样的区位优势，道里区主要放量集中在群力新区，经过09年一年的发展，群力新区的建设初具规模，价格自然水涨船高，目前群力新区的整体销售均价在 9000元左右（建筑面积）哈市地产发展的主要趋势已经由09年的群力新区、哈西新区，转换为江北新区，利民开发区作为江北新区的重要板块，也成为当今购房者的区域，除了北跃战略的发展优势，利民开发区的整体环境、空间都是这一板块热销的主要原因。
搜房网记者：依您所见，利民开发区在现在的房地产市场中扮演着什么样的角色？
李晖：随着城市的高速发展，哈尔滨正面临关键的转型期,当群力、松北的住宅渐成奢侈品的时候，利民即将成为负载城市人居升级换代的成长型区域。江北集聚天赋生态资源，特别是利民，松花江涵养的万顷湿地，呼兰河沿岸的水源涵养众多水渠……生态资源极为丰富。良好的生态环境是城市宜居前提，因而利民顺应时代之需，成为这座城市战略转型，空间扩容，人居整体升级换代的不二之选。政府举全城之优势资源倾力打造北国水城，制定“以水定城”的城市发展的核心战略。为利民的健康发展奠定了强大基石。我们可以预见未来两到三年时间，利民做为北国水城规划的核心区，将成为哈尔滨乃至全省有想象力的优质生活片区，并呈现出日渐显赫的地位。
搜房网记者：感谢您接受搜房网的专访。
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