[摘要] 今年8月以来，在哈部分银行已开始悄然上调首套房贷利率，但上调幅度最高仅达10%左右，且仅限于少部分股份制商业银行。但随着国家金融紧缩政策的不断深入，到10月17日，已有越来越多的银行提高了首套房贷利率的门槛，利率上调幅度从5%到30%不等，目前只有工行坚持首套房贷基准利率的标准。
近日，首套房利率上调一事引起上下一片热议。据了解：目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%-10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；同时哈尔滨大部分银行的首套房贷利率上浮已较为普遍，其中部分银行由于信贷规模紧张，已将首套房贷利率上浮至20%—30%，使我市刚需购房者的买房成本再增。以贷款50万元期限20年为例，利率上浮20%后，贷款买房的成本将实际增加10万元。
今年8月以来，在哈部分银行已开始悄然上调首套房贷利率，但上调幅度仅达10%左右，且仅限于少部分股份制商业银行。但随着国家金融紧缩政策的不断深入，到10月17日，已有越来越多的银行提高了首套房贷利率的门槛，利率上调幅度从5%到30%不等，目前只有工行坚持首套房贷基准利率的标准。
如此一来，房奴们的负担更是雪上加霜！可尽管如此，刚需的置业者也只能望洋兴叹。为此，小编特意整理了哈尔滨各个区域（除呼兰利民和阿城区，哈尔滨房价的两个区域）的低售价楼盘，希望对刚需买房者置业时有所帮助！
哈尔滨房地产市场监测周报（2011.10.10-10.16）
房天下10月30日看房团报名入口
本次看房团三条线路：
南岗线：柒零捌零、金域蓝城、金爵万象、纳帕英郡、南郡香醍雅诺、盟科万城
香坊线：格兰云天、幸福里、金瑞林城、珠江帝景、睿城、尚东辉煌城
道里线：恒祥城、漫步巴黎、润园翡翠城、提拉米苏、恒盛皇家花园、群力玫瑰湾、天鹅湾赫郡
价格：均价6900元/平方米
动态：恒祥城三期近期开盘，均价6800元，VIP共400张卡，预计20日停止销售，持VIP卡，60平米以上2万抵4万，60平米以下2万抵3万。详情可至售楼处登记咨询。
优惠折扣：VIP卡60平以上两万抵四万，60平以下两万抵三万
恒祥城效果图
编辑点评：恒祥城地处道里区与南岗区的交界处。如今二环内可供开发的土地极为稀缺，地块价值直线上升，像恒祥城如此大规模的开发更是难得一见。规划中的地铁3号线，将从恒祥城门前经过，更将提升了这里的区域价格。
售楼地址：和兴路80号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65243
哈尔滨房地产市场监测周报（2011.10.10-10.16）
价格：均价6400元/平方米
动态：学院新城高层均价6400/平方米，多层60平方米以上户型与顶楼赠装修，多层明年2月底入户，高层明年5月入户，高层房源无任何优惠。
优惠折扣：购60平米以上房源与顶层房源赠装修
学院新城效果图
编辑点评：学院新城位于哈平路上，交通便利；省森林植物园和哈尔滨国际冰雪奥林匹亚体育公园，周边生态环境优良；距离乐松商圈只有几站的，购物便捷。
售楼地址：哈平路160号（哈平路与伊春路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65221
哈尔滨房地产市场监测周报（2011.10.10-10.16）
价格：价4890.00元/平方米
动态：旗凯丽园零首付优惠继续，使用面积33平米，现全款购房96折，贷款98折，零首付无优惠，起价4890 元/平方米，详情可去售楼处进行咨询。
优惠折扣：全款96折 贷款98折 零首付无折扣
旗凯丽园效果图
编辑点评：旗凯丽园位于目前受关注度的区域之一哈西新区，伴随着哈西客站的迁入，区域配套逐渐完善，区域具有很大的发展潜力。
售楼地址：哈双南路和规划路交汇处
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65240
哈尔滨房地产市场监测周报（2011.10.10-10.16）
价格：价3980.00元/平方米
优惠折扣：全款99折 0首付
红星家园效果图
编辑点评：红星家园位于南岗区三环路与兴隆路交汇处，距哈西新区仅数，地理位置较好，预计未来将有极大潜力。
售楼地址：三环路与兴隆路交口
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65199
哈尔滨房地产市场监测周报（2011.10.10-10.16）
价格：价6300.00元/平方米
动态：熙郡印象全款购房95折，6300 元/平米起价，具体开盘时间待定，主体已封顶，预计年底进户，详情可去售楼处进行咨询。
优惠折扣：全款95折，贷款无折扣
熙郡印象效果图
编辑点评：熙郡印象地理位置优越，紧邻群力商业CBD中心，户型齐全，项目类型多样，集住宅商业与一体。未来发展前景巨大，有极大潜力。
售楼地址：群力西区第六大道A区22商服
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65294
哈尔滨房地产市场监测周报（2011.10.10-10.16）
价格：均价6900元/平方米
优惠折扣：全款95折 贷款98折
天薇丽景园效果图
编辑点评：天薇丽景园位于群力和哈西新区之间，周边拥有完善的医疗、教育、购物等生活配套，如世纪联华、麦德龙超市、中国工商银行、交通银行、商业银行等配套设施。
售楼地址：道里齿轮路与工农大街交口处（道里区检察院斜对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65285
哈尔滨房地产市场监测周报（2011.10.10-10.16）
价格：价6180.00元/平方米
动态：江尚逸品目前只剩南北朝向使用面积70平米左右房源，售价74万元/套，起价6180元/平，全款98折，贷款99折，详情可去售楼处登记咨询。
优惠折扣：全款98折 贷款99折
江尚逸品效果图
编辑点评：江尚逸品距松花江仅620米，具备了绝佳的观江视野，大面积园林的环绕，迎合了当今低碳、环保的人居理念。项目具备了较高的性价比，增值空间大。
售楼地址：江尚逸品高层A座1号门市
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65367
哈尔滨房地产市场监测周报（2011.10.10-10.16）
价格：均价4600元/平方米
动态：东都公元现进行咨询登记，主推户型为68.5平米户型，全款95折，首付80%打96折，首付70%打97折，详情可去售楼处进行咨询。
优惠折扣：全款95折，首付80%打96折，首付70%打95折
东都公元效果图
编辑点评：东都公元南端与香坊区交接，临近开发区会展中心。项目内囊括商业街、会所、公园等，文化、教育、商业、运动等全方位配套。
售楼地址：哈尔滨市道外区南直路213-1号信恒现代城
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65373
哈尔滨房地产市场监测周报（2011.10.10-10.16）
价格：均价6200元/平方米
动态：泰山领秀现房发售中，现购房1万抵3万，低首付，均价6200元/平，两室仅剩使用面积68平米户型，详情可去售楼处进行咨询。
优惠折扣：1万抵3万
泰山领秀效果图
编辑点评：泰山领秀附近有多家商场供住户选择，其中有 大市场、乐松广场、通乡商店、家乐福、北京华联等；周边还配备了锅炉厂医院、市五院、动力二院、中医院、省医院等。附近还设有美罗湾小学、通乡小学、汽轮二小、动力小学、三十中、哈尔滨外国语学院等学校。
售楼地址：哈市香坊区进乡街副73-1号（大丰收渔村右侧）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65323
哈尔滨房地产市场监测周报（2011.10.10-10.16）
价格：价5500.00元/平方米
动态：海富漫香林主要销售电梯洋房，户型区间在67平米--106平米，106平米大户型起价每套80多万，全款98折，贷款无折扣。详情可至售楼处咨询。
优惠折扣：全款98折，贷款无折扣
海富漫香林效果图
编辑点评：海富漫香林西临136公顷森林植物园和马家沟河60米宽的水景长廊，东临松乐公园和即将投入使用的劳动公园，项目周边遍布五个主题公园，生态环境优势明显。
售楼地址：新香坊三合路乐东小区1栋（加油站右侧）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65286
哈尔滨房地产市场监测周报（2011.10.10-10.16）
价格：价5650.00元/平方米
动态：格兰云天现进行咨询登记，具体开盘时间待定，户型25平米，起价5650元/平，在售房源齐全，全款96折，贷款首付50%可享受98折优惠，预计明年年底入住，详情可去售楼处进行咨询。
优惠折扣：全款96折，贷款首付50%可享受98折优惠
格兰云天效果图
编辑点评：格兰云天位于香坊区东南板块，未来保健路—通乡街的打通将使格兰云天的出行和商业气氛更加浓厚。
售楼地址：香坊区进乡街120号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65402
哈尔滨房地产市场监测周报（2011.10.10-10.16）
价格：价4990.00元/平方米
动态：农垦新城售楼处地址搬迁，由原址珠江路迁至香坊区香电街31号绿神酒店大堂，4990 元/平方米起价，使用面积区间26-70平米户型，全款98折，现购房有好礼赠送，详情可去售楼处进行咨询。
优惠折扣：全款98折
农垦新城效果图
编辑点评：农垦新城周围教育资源丰富，其中包括阳光幼儿园、凯歌幼儿园、86中学、德强私立贵族中学、农大附中、金融学校、技师学校、警务学校等学校。
售楼地址：香坊区香电街31号绿神酒店大堂（公滨路、南直路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65419
哈尔滨房地产市场监测周报（2011.10.10-10.16）
价格：价4990.00元/平方米
动态：尚东辉煌城现进行咨询登记，具体开盘时间待定，VIP卡活动现已结束，现全款购房起价4990元/平米，贷款购房5260元/平，详情可去售楼处进行咨询。
尚东辉煌城效果图
编辑点评：尚东辉煌城由农垦哈尔滨分局、黑龙江东辉建筑工程有限公司联合打造。项目所处地理位置优越，涵盖不胜枚举的高端商务、金融、购物、休闲娱乐服务。
售楼地址：香坊区赣水路86号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65338
哈尔滨房地产市场监测周报（2011.10.10-10.16）
价格：均价5800元/平方米
动态：幸福里多层准线房发售中，起价6000元/平，预计年底入住，高层预计2012年6月份入住，均价5800元/平，详情可去售楼处进行咨询。
幸福里效果图
编辑点评：幸福里位于香坊区华北路泰华路围合区域，与东方玫瑰园相望，为市区内少有的多层项目，周边大型社区众多，配套完善，生活便捷。
售楼地址：香坊区进乡街122号（老六杀猪菜斜对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65277
哈尔滨房地产市场监测周报（2011.10.10-10.16）
价格：均价5500元/平方米
动态：欧美亚世界阳光均价5500元/平方米，现推出特价房使用面积110平方米，售价4300元/平方米。全款94折，贷款96折。详情可至售楼处咨询。
优惠折扣：现购房全款94折，贷款96折
欧美亚世界阳光效果图
编辑点评：欧美亚世界阳光小区整体规划坚持以“人”为本，项目位于新市政商务区北1.5公里处，临近松北大道，随着哈尔滨的城市发展，松北新区区位优势明显，该项目的周边条件也将更有优越。
售楼地址：松北区祥安北大街和龙轩路交口
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65446
哈尔滨房地产市场监测周报（2011.10.10-10.16）
价格：均价5500元/平方米
动态：龙鸿怡家主推中小户型，均价5500元/平。现交1万元定金可立减2.5万元，loft户型剩余部分尾盘，详情可去售楼处进行咨询。
优惠折扣：1万抵2.5万
龙鸿怡家效果图
编辑点评：龙鸿怡家位于松北西三环桥下桥口处，三环大道与松北大道交汇处，位于市政府和区政府商圈辐射范围之内。项目包含了小公寓、普通住宅、大户型住宅、loft等多种产品形态，满足自住、投资、改善等各种需求。
售楼地址：松北区西宁路
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65497
哈尔滨房地产市场监测周报（2011.10.10-10.16）
价格：均价5700元/平方米
动态：新里海德公馆三期在售，预计2013年10月20号入住，高层，楼体建筑中期，户型分为88平米90平米140平米三种，均价5700元/平米，地下车位在售，全款购房9.9折。详情可去售楼处进行咨询。
优惠折扣：全款购房9.9折
新里海德公馆效果图
编辑点评：新里海德公馆是绿地集团旗下成熟的城市住宅品牌。商业大学，坐拥盛恒基生活广场商业辐射圈。目前项目优惠多，未来潜力还是蛮大的。
售楼地址：哈尔滨市松北区丁香大道（商业大学东侧）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65280
哈尔滨房地产市场监测周报（2011.10.10-10.16）
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