[摘要] 2011年12月14日，2011-2012中国房地产形势报告会(哈尔滨站)正式启动。房天下控股董事长、中指研究院院长莫天全先生出席本次报告会，并做了《2011-2012中国房地产市场形势分析》的主题演讲。
2011年12月14日，2011-2012中国房地产形势报告会(哈尔滨站)正式启动。房天下控股董事长、中指研究院院长莫天全先生出席本次报告会，并做了《2011-2012中国房地产市场形势分析》的主题演讲。
莫天全：刚才桑会长给我上了一堂课，综合了开发商的环境，结合了哈尔滨的市场做了透彻的分析，讲得很好！我今天非常高兴，次来到哈尔滨，也次跟哈尔滨的开发商和媒体的朋们交流国内房地产市场的状况。我先代表房天下和中指研究院，代表房天下7000多个员工，106个城市的分公司，欢迎大家参加今天下午的形势报告会。
从去年4月份以来，政府的一系列政策一步一步地强化和调控着房地产市场，我们感觉到，这次无论是中央政府的决心和信心，还是措施，都确实对我们压力很大。另一方面，前不久，银行金融系统存款准备金下调了0.5个百分点，一下子对市场释放出来了4000亿的资金。虽然这个资金不是一下子直接流到房地产行业，但是多多少少，拐弯抹角最后都会进入房地产业，这是一个好的信号。
另外一个大的环境，也对房地产行业是好的。的国民经济这块有压力，出口也有压力，房天下涉足的新房市场，二手房市场，家居市场，每一个产业都有这样的压力。这也是国民经济放缓，或者是开始微调，或者会有更多积极的或刺激的政策出台维持和支持国民经济的发展，这对房地产业，应该是会有正面的影响。因为不会有更多的、更严厉的控制房地产或国民经济的政策出台，所以紧接着会不会有好的政策出台，我们还要再往前看。
我们最近发布了一个我们的百城价格指数。中房指数系统是中国用量化方式呈现国内房地产走势的指数系统。百城价格走势是去年我们发布的一个新的指数，每个月个工作日发布上一个月的数字，影响力很大。指数出来以后，从中办到国办，到相关的政府部门，到国外道琼斯都会引用，都会来看这个指数的走向。
最近的一个报告即12月1号的报告显示，从9月份开始，百城住宅均价环比连续三个月下降。从11月份开始，以北京为主的10个大城市价格环比全线下降。这个数字表示，调控的政策还是有效的。调控政策的有效性是在去年4月份开始的16个月，而17个月以后才显现出来调控效果，这说明房地产市场抗力是挺强的。
从10月份环比来看，11月份住宅价格环比10月份，涨幅在前10个的，基本上都是中小城市，所有的大城市都没有上涨。跌幅前10名的城市，只有南京是比较大的，其他都是小城市。大城市、一线城市、或者是二线城市，其抗涨抗跌的力量都还是比较强的。刚才说到环比是下降的，但是同比，即跟去年同期比的话，实际上的价格还上涨了4%以上。
所谓的市场价格回到合理的水平，这个合理水平应该是一个动态的概念。因为在不同的时间段，大家对合理的价格有不同的标准。起码拿今年11月份跟去年11月份相比，整个平均价格还上涨了4.06%，但是涨幅是今年6月份以来的涨幅。
有9个城市住宅的价格同比下降，其中包含了哈尔滨。我今天上午详细看这个稿子的时候，发现了哈尔滨是在下降城市之中的，但是跌幅是在0.5%之内。以北京为主10个大城市的涨跌情况，11月份10个大城市住宅均价是15663元，环比10月下降0.36%，下降的幅度并不是很大。10个大城市的住宅价格，环比全部下降。南京降幅程度比较大，分别是下降了1.2%和0.9%；上海、武汉、深圳等8个城市，降幅在0.5%之内。同比，跟去年11月份相比，10个大城市平均价格还在上涨，上涨1.66%。2个城市下跌，广州、武汉、深圳、武汉、成都、天津涨幅是1%到6%，上海和南京涨幅在1%之内，重庆和杭州同比是下降的，降幅不大，在1%之内。这是百城价格指数最近的数字。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
