[摘要] 近期深圳楼市小户型受捧 大户型不降价卖不动
从统计局的数据看，北上广深2月的房价环比跌幅为0．2％。记者近日从深圳楼市了解到的情况是，近期深圳新盘市场走势出现分化，刚需小户型销售红火，大户型豪宅遇冷，大多数豪宅按兵不动。业内人士称，目前深圳房价严格意义上说，只反映了市场的“局部行情”。而楼市成交结构的转变，或许是房地产开发商“一高(高周转)一低(中低端产品)”转型加速的一个缩影。
中小户型卖得所剩无几
中小户型近期在楼市红透半边天。
中原地产分析报告称，2月全市成交前十名的楼盘中，除了绿景香颂花园和汉京确悦以外，其余楼盘均为新上榜楼盘。位居榜首的瑞泽佳园，因以8874元／平方米的低价开盘，深受刚需置业者的青睐，当月共成交238套；与此同时，同居榜单的还有以8266元／平方米低价制胜的深业御园。
值得注意的是，榜单中所有楼盘无一不以刚需置业者，作为其客户成交主力军，超过2万元／平方米的海境界家园，因其价格大幅低于同片区楼盘，目标也锁定刚性需求置业者。在中小户型主打刚需牌而成为市场成交主力的同时，大户型豪宅则遇冷。上周六，记者前往后海一豪宅销售现场踩盘，发现90平方米以下的户型所剩无几，而130平方米以上的大户型，则没卖出几套。
“我们已经打了报告，要求把大户型价格往下调一到两成，公司领导层迟迟没有批复，销售受阻。”一位不愿具名的开发商营销总监向记者倒苦水，“即使是改善型需求置业者，大户型价格没有一两成的降幅，根本就不看。”中原地产提供成交数据显示，部分大户型调低价格从而拉动成交：首地容御[消息价格户型点评]从去年12月的3．8万元／平方米，降至目前的3．3~3．5万元／平方米；雍景湾花园均价降至3万元以下，香山里[消息价格户型点评]花园（二期）、第五园（七期）和四季山水花园二期本月价格也都有所下降。
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