[摘要] 大庆市城区存量房屋基准价公布 房价差距大
你家的房子值多少钱，出售时该如何定价，房子抵押能换回多少贷款，房子被征收征用能获多少补偿……房屋基准价格是一个地区房产交易价格高低的参考，也是一个权威的指导性价格。有了这个数据，二手房买卖时，双方心里才更有谱。
大庆市房屋基准价“出炉”
上半年《大庆市房屋基准价格》今日正式对外公布，其中涉及城区所有二手住宅、商服、车库、车位等，同时还公布了相应房屋的租赁价格。
市房产局相关负责人告诉记者，从去年开始，由房产部门牵头，按照政府招投标程序，确定由大庆市庆基房地产估价咨询有限公司和大庆市银丰房地产价格评估有限公司执行，他们进行了大量的走访、调查、测算，并抽取了数万个交易案例进行了综合分析，最后得出了上半年全市房屋的基准价格。在数据采集过程中还充分考虑了房屋周边的出行、购物、学区、就医等因素以及房屋装修程度、楼层结构等。
因此，房屋基准价格接近房屋交易的平均价格，是一个地区房产交易价格高低的参考，具有很强的指导性。
这位负责人还谈到，房屋基准价格的制定和公布有三个方面的好处，可以在项目建设、房屋征收等方面为政府部门决策提供科学依据；为做好大庆市房地产调控提供准确信息，相关部门可依此作参考，合理确定房地产开发规模；为二手房买卖提供基本的价格参考。
房屋基准价每半年公布一次
记者了解到，大庆市房地产开发量从2007年开始大幅提高。2002年至2009年，房地产投资额呈上升趋势，特别是2006年，开发量成倍增长。截至2010年，大庆市房屋建筑面积达到了494.3万平方米。
在这种大趋势下，大庆市的房地产交易业务日渐频繁，涉及房屋交易的形式多种多样，如房地产转让和租赁、房地产抵押贷款、房地产税收、房地产保险、房地产征收、房地产分割、企业合并、分立、改制、上市、对外投资、资产重组、破产清算、房地产损害赔偿、房地产争议调处和司法鉴定等，这些都需要一套全面的房屋基准价格体系。
按照国家相关政策，房屋基准价格每半年向社会公布一次。为此，市房产局每半年对房屋基准价格进行修订、补充一次，并向社会公布。
从房产部门公布的相关数据看，随着房地产业的发展，大庆市房屋基准价格也呈逐年上升趋势。2006年，普通商品住房基准价格在1500~3000元/平方米之间；2008年为2000~3800元/平方米；到了2010年，市内住房价格达到了一个峰值，普通商品住房基准价格也跟着涨到了2500~5500元/平方米。从2011年下半年至今，房地产业的发展处于调整期，房价稍有下降，二手房市场不景气，交易量减少，全市普通商品住房基准价格与2010年相比变化不大。
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