[摘要] “房价要回归合理水平是大势所趋。”万科集团总裁郁亮去年曾表示，从前几年房地产企业的利润率非常高，并不正常。经过这一轮严厉的房地产调控，未来住房的投资属性将越来越弱。“对习惯生活在糖水里的房地产企业而言，很难再回到过去的暴利时代。”
“房价要回归合理水平是大势所趋。”万科集团总裁郁亮去年曾表示，从前几年房地产企业的利润率非常高，并不正常。经过这一轮严厉的房地产调控，未来住房的投资属性将越来越弱。“对习惯生活在糖水里的房地产企业而言，很难再回到过去的暴利时代。”
对于这样的决心，一部分地产商认识得十分清晰，比如中坤集团黄怒波就认为，尽管信贷调控政策可能会在未来稍稍放松，但楼市调控是不会停止的，未来一段时间内，房价的跌幅应该在30%的幅度。
2011年里发生的一些事件，对于这样的观点是极好的支持。根据统计，2011年1到11月，房地产企业股权交易数已达102宗，而2010年全年仅84宗，1到11月里，已经披露的交易值达到了368.3亿元，同比去年全年上涨122.8%。
11月11日，清科研究中心发布了一份研究报告：在2011年的前三季度，房地产行业共完成了50起并购案例，这个数字是2009年全年并购案例数的2.5倍，并购金额为18.45亿美元。值得一提的是，并购案多发生在房地产行业巨头对小型房地产开发公司、在建项目或物业管理公司的收购上。
显然，从这样的趋势看，房地产行业正在迎来一场产业内的大洗牌，大鱼吃小鱼式的兼并是这场重组的最主要特征。这个现象看似与我们关系不大，但它却是我们判断房地产行业非常好的依据之一。
“苍蝇落在骏马身上，于是也跟着一日千里了”，用这句谚语来形容房地产行业的一部分企业，是非常合适的。在房地产行业整体向上的时代里，这些房地产企业跟随牛市行情，稀里糊涂地享受着超额利润，赚了许多不太清楚的钱。
那么，只有这部分企业在业内竞争中惨遭淘汰或兼并，才是这个行业出现拐点的象征，而这正是我们判断房地产企业日子是否难过的依据。
一方面是宏观调控带来的行政压力，另一方面是银行贷款带来的资金压力。为了回笼资金，为了避免资金链断裂，房地产商在日子难过时，的办法只有尽快对手中的楼盘进行降价促销，而这恰恰就是买房者的机会。
非常有趣的是，在这个问题上，我们依然可以从知名地产商任志强(微博)的身上看出一丝端倪。12月14日，他在微博上愤怒地炮轰住建部，称干脆灭了房地产业，重回福利分房算了。这位有着“任大炮”之名的人物表示：“老百姓没钱买房，可以涨工资。我就奇怪为什么要让价格下降呢？老百姓没钱你就涨工资啊！”
无论一个商品的买卖模型有多复杂，有一点可以确定的是，卖方着急了，对买方总是好事。2011年里，着急上火的地产商越来越多，那么，同时期，中国的购房者又有怎样的举动呢？
放眼，在主要的一二线城市中，接近9成城市的成交量出现了环比下调的现象，其中北上广深等一线城市全部下滑。18个主要城市中有5个城市的成交量环比下降超过了50%，下降超过10%的城市更是达到了14个。
这个现象显然说明，买房的人变少了。
一方面是房价的下跌，一方面却是成交量的下降。追涨杀跌的定律在这时同样得到了发挥，尽管有着刚性需求作为支持，但受“买涨不买跌”心理的驱使，不少购房者开始选择持币观望。
我们暂时还无法判断这样的景象究竟还会持续多久，显然，购房者在等待他们心目中的“底部价位”，而开发商则出于利润的考虑，一方面既要继续进行营销，一方面又不能让购房者看出自己的降价意图。
两方面作用下，一些古怪的营销手法就出现了开发商们甚至打出“抗通胀，买房保值”这样的口号，并花钱聘请来一些经济学者对此进行鼓吹。
显然，这是个带有一定迷惑性的手法，在购房者集体持币观望的环境下，开发商想要制造需求已经不容易了，所以制造对楼市新的投资需求，就成了最迫切的任务。
只有消费者的需求趋向于狂热，他们才会有钱可赚。可是我们只要想一想就能明白，通货膨胀是面对全社会的，不是只面对购房者的。在房地产业寒冬与通货膨胀的双重压力下，为什么房地产商不把房子留在自己手里来“抗通胀”、为什么不选择自己用房子来“增值保值”呢？
实际上，即便是这样的把戏，也持续不了太久。自从房地产调控以来，业主因为维权而抗议降价的现象在各地层出不穷。
这一现象原本发端于2011年下半年的上海、北京等地大城市，在一些楼盘开始降价后，前期购房业主打砸售楼处抗议并要求退房或补差价的情况时有发生。但现在，这一现象已经蔓延至，引起了社会舆论的广泛关注。
显然，这又是购房者在2011年里的一种心态特征，在这些人当中，有的是为了增值的炒房客，有的是为了保值的抗通胀群体，有的则是真正有住房需求的刚需群体。
无论是这三种人之中的哪一种，在买房之后都不希望房子降价。只是，房地产市场背后的市场规律，在经历了十多年之后，终于开始显示出它的威力。我们可以在许多房屋中介中看到，一些低位建仓的炒房族，甚至有挂低价格出货走人的现象出现。
当整个社会开始形成降价共识的时候，那么即便房地产这根利益链条再坚固，也必须服从市场自身的规律。因此，已经买了房的人再不情愿，房地产商再抵御，也很难有人有底气说“房价还会涨下去”这句话了。
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